Судебная экспертиза земельных участков

Часто земельные споры приобретают крайне агрессивный характер, длятся годами и логично заканчиваются только на судебном заседании. Для судебного решения требуется специфическая процедура – судебная земельная экспертиза.

Судебная земельная экспертиза – это экспертное заключение, используемое при разрешении спорных ситуаций в области землеустройства. Заключение составляется профильным специалистом, имеющим определенную категорию, производится на основании фактической и документально подтвержденной информации.

Как проводится судебная земельная экспертиза

Судебная экспертиза земельных участков проводится в рамках судебного разбирательства и может инициироваться любой из сторон или самим судом.

Согласно положению АПК РФ специалистом (экспертом) осуществляющим экспертизу может быть только лицо, обладающее специальными навыками и знаниями. При этом, АПК не настаивает на проведении экспертизы в специализированной организации, таким образом, судебная экспертиза земельных участков может быть проведена любым экспертом с достаточным опытом проведения подобных работ, состоящим в госреестре (как правило, этот момент не используется, так как нанимать одиночку при наличии достаточного числа специализированных организаций, имеющих фиксированный офис и большой опыт работы, просто, не имеет смысла).

Как правило, проведение судебной земельной экспертизы суд доверяет организациям, с которыми ранее уже сотрудничал. Но ст. 2 ГПК РФ в ч. 2 отмечает, что лица, принимающие участив процессе, имеют право просить суд о назначении экспертизы у конкретного специалиста или организации.

Суд назначает эксперта для проведения судебной экспертизы земельных участков. Получив материалы дела, назначенный специалист назначает конфликтующим сторонам дату проведения экспертизы (по ст. 24 73-ФЗ, стороны принимают непосредственное участие в экспертизе). Процедура включает непосредственный осмотр участка, произведение необходимых замеров с использованием специальной техники.

Проблема заключается в том, что контролировать действия специалиста без профильных знаний и навыков невозможно и придется надеяться на квалификацию и порядочность эксперта. Но, всегда можно пригласить знакомого специалиста, вмешиваться в процесс он не сможет, но в дальнейшем (в случае нарушений) можно подать рецензию на экспертизу, также немаловажно, кто будет проводить осмотр и замеры, часто всю процедуру эксперты передоверяют помощникам, что тоже является основанием для рецензии.

Данные судебной земельной экспертизы поступают в суд, и суд принимает решение. При несогласии с решением суда и нарушением со стороны экспертов, как уже упоминалось выше, можно инициировать рецензию.