Оценка жилой недвижимости

Одной из базовых услуг, предлагаемых компанией «Граунд», является оценка жилой недвижимости.

Оценка жилой недвижимости – задача по определению объективной стоимости пригодного для постоянного или временного проживания человека с возможностью регистрации жилья. Необходимость в точном определении стоимости жилой недвижимости возникает при покупке или продаже помещений, при оформлении ипотечных кредитов.

Независимая оценка позволяет не переплачивать при покупке недвижимости и получить реальную стоимость при продаже, услуги оценщика незаменимы при оформлении кредита. Поэтому, вопросами оценки должны заниматься исключительно профессионалы. Компания «Граунд» располагает опытным и квалифицированным персоналом для оперативного и качественного решения вопросов, связанных с оценкой недвижимости.

Стоимость недвижимости. Какие виды разделяют при оценке жилых помещений.

•  Кадастровая стоимость – стоимость, которая определяется проведением государственной кадастровой оценкой помещения.
•  Рыночная стоимость помещения – стоимость, определенная на основании стоимости присутствующих на рынке аналогичных помещений, пользующихся спросом.
•  Ликвидационная стоимость недвижимости – стоимость, гарантирующая реализацию объекта недвижимости в кратчайшие сроки с учетом объективных цен на аналогичные объекты на рынке недвижимости.
•  Инвестиционная стоимость недвижимости – стоимость, определяемая потенциальным инвестором, при осуществлении коммерческих операций, формируемая с учетом договорных отношений, ситуации на рынке, целей финансовой операции и т. д.

Факторы влияющие на стоимость недвижимости

Существует множество факторов, на основании которых оценщик формирует стоимость объекта жилой недвижимости:

•  ситуация на рынке недвижимости (спад или рост, благосостояние потенциальных покупателей и т. д.)
•  состояние самого объекта (этаж, наличие ремонта, площадь, расположение относительно городской инфраструктуры и т. д.)
•  расположение недвижимости относительно существующей городской инфраструктуры (удаленность от метро и остановок, школ, автостоянок, культурно-развлекательных центров и т. д.)

Опытный специалист по оценке недвижимости никогда не выведет итоговую стоимость без посещения оцениваемого помещения.

Основные причины проведения независимой оценки жилой недвижимости

Причиной привлечения специалиста по оценке могут стать любые операции, связанные с недвижимостью, но наиболее распространенными факторами являются:

•  заключение договоров купли-продажи
•  постановка на баланс
•  возникновение спорной ситуации при установлении кадастровой стоимости
•  вступление в права наследования
•  операции связанные с оптимизацией налогообложения
•  продвижение недвижимости в качестве уставного капитала при организации предприятия
•  оформление банковского кредита под залог недвижимости
•  возникновение имущественных претензий
•  факт возникновения страхового случая

Специалисты компании «Граунд» обладают достаточной компетенцией и опытом, чтобы оказать содействие в вопросах любой сложности связанных с оценкой жилой недвижимости.