Внесение изменений в ПЗЗ. Москва. Граунд

Что такое ПЗЗ? Это документ, который устанавливает территориальные зоны. Утверждается он актами местного самоуправления. В ПЗЗ устанавливают перечень видов разрешенного использования. Это нужно для ускорения решения вопросов по установлению и изменению вида разрешенного использования земельных участков.
Внесения изменений в ПЗЗ утвержден постановлением Правительства Москвы от 17.05.18 №457 «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения. предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».
В постановлении также определено:
● список документов, которые нужны для рассмотрения внесения изменений;
● порядок направления предложений о внесении изменений;
● сроки рассмотрения заявки Госкомиссией;
● решение.
Заявки подаются в электронном виде. На официальном сайте мэра Москвы можно заполнить электронную заявку.
В ПЗЗ определены градостроительные регламенты:
● вид использования земельного участка;
● объект капитального строительства;
● параметры разрешенного строительства;
● объекты реконструкции капитального строительства.
На одной территории могут быть подзоны. В каждой такой подзоне должны быть одинаковые разрешения, но с разными параметрами.
Кто может вносить изменения в ПЗЗ?
1. Физические и юридические лица.
2. ИП.
3. Органы исполнительной власти.
4. Депутаты Московской Думы.

Процедура внесения в ПЗЗ

Подача заявки проекта внесения изменений в ПЗЗ Москвы проводится в электронном формате. Нужно зайти на Портале в личный кабинет. Всем кроме физических лиц нужно иметь сертифицированные средства электронной подписи, соответствующие приказу №796 от 27 декабря 2011 для доступа в личный кабинет. Процедура бесплатная.
Документы, необходимые для заполнения заявки:
● пояснительная записка (краткое описание как планируется использовать территорию);
● план с границами территории, в отношении которых должны быть внесены изменения;
● схема планируемой застройки;
● копия документа, который предусматривает изменение земельных участков.
Срок рассмотрения заявки — 60 дней.
Правила внесения изменений в ПЗЗ(сделать тегом H2)
Изменение ПЗЗ — это право, а не обязанность. ПЗЗ принимаются и претерпевают изменения в интересах развития города. Изменения нужно обосновать не только с точки зрения пользы владельца недвижимости, но и для благоустройства города. Для успешной сделки нужно обосновать важность планируемой застройки и то, какие задачи для города он решит.
Комиссия, которая принимает решение о внесении изменений состоит из мэра, заместителей, должностных лиц, префектуры. С 2019 года для принятия решений не нужно проводить публичные слушания, если:
1. Есть виды разрешенного использования.
2. Изменения не более 10% от предельных параметров строительства.
Упрощенный порядок предусмотрен для проведения реконструкций без изменения технических параметров, переделать производственные площадки под офисы. Градостроительные мероприятия, утвержденные без заседания реализуются на 4-6 месяцев раньше.

Услуги нашей компании

Наша компания оказывает геодезические услуги на территории Москвы. Наши специалисты имеют большой опыт работы в землеустройстве. Мы предоставляем весь комплекс работ и выполняем проекты в сжатые сроки. Спектр деятельности компании охватывает работы по землеустройству, кадастровые услуги, оценку недвижимости и экспертизу.