Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка - это разновидность геодезического исследования, являющегося картографической основой перед созданием проекта всех видов строительства, помимо этого, такая процедура является неотъемлемой частью для получения разрешительной документации. Чаще всего на практике востребована для обеспечения газификационных работ, получения разрешения на строительство, для геодезической съемки и изменения границ кадастра.

Для чего необходима топографическая съемка участка

Данная процедура направлена на то, чтобы в полной мере изучить местность. По результату исследования составляется технический отчет. К нему прилагается графическое приложение, представляющее из себя топографическую карту с указанием технических характеристик и особенностей исследуемого участка.

Получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта без проведения топографической съемки невозможно. Компания Граунд поможет Вам в решении этого вопроса. Топосъемка необходима, чтобы определить границы земельного участка перед покупкой, продажей или иными операциями. Ниже представлена информация об исследованиях, которые проводятся с помощью этой процедуры:

• обозначение границ территории и близлежащих объектов;

• изучение рельефа;

• исследование надземных и подземных коммуникаций;

• исследование зданий и сооружений;

• обследование дорого и водных ресурсов.

Задачи топосъемки

Для получения разрешения на осуществление строительных работ необходимы топографические съемки масштаба 500 и других масштабов. Строительство, реконструкция или капитальный ремонт сооружений не могут проводиться без топографического плана. Это касается и строительства коммуникаций, и дорог, и других объектов инфраструктуры. Разрешение на строительство выдается после завершения согласования топографических съемок с соответствующими органами.

Данная услуга входит в состав инженерно-геодезических изысканий. На основании топоплана осуществляется построение цифровой модели местности для анализа поверхности рельефа, принятия проектных решений. Однако топосъемка может потребоваться и для других целей.

Эта услуга является частью инженерно-геодезических изысканий. На основе топографической карты строятся цифровые модели рельефа местности для анализа поверхности рельефа и для того, чтобы принять проектные решения. Однако топосъемка может предназначаться и для иных целей.

Случаи, в которых топографическая съемка необходима:

• для определения границ прилегающих земельных участков, например, чтобы разрешить спор между соседями;

• для создания проекта территориального планирования (ППТ);

• для обновления устаревшего генерального плана района;

• чтобы озеленить территорию и создать ландшафтный дизайн.

Виды топографической съемки

Цели и задачи исследований являются основой для определения масштаба чертежа. Существуют различные виды испытаний и для каждого из них были разработаны свои методы и специальное оборудование.

Плановая топография - изучение рельефа в вертикальной проекции, высотная топография - определяет высоту каждой точки, комбинированная – сбор данных в обеих (горизонтальной, вертикальной) проекциях.

Виды топосъемки:

• Топографическая съемка в масштабе 500 часто используется для проектирования жилых и коммерческих комплексов, предприятий и тоннелей. Распространенный формат.

• Большая детализация (1:50, 1:100, 1:200) может потребоваться для проектирования ландшафтного дизайна.

• 1: 1000 необходим для масштабного строительства больших площадей, а также при разработке проектов автомобильных дорог, трубопроводов, железных дорог, а также сложной сети коммуникаций.

• Съемка масштаба 1:2000 применяется для установки линейных сооружений на территории, на которой сложный рельеф местности. Также необходима при участии в разработке проекта для гидроэлектростанций, горнодобывающих предприятий и тепловых электростанций.

• Топографическая съемка масштаба 5000 необходима при планировании крупных промышленных зон и жилых массивов. В этом же масштабе осуществляется и прокладка дорог.

• Чертеж 1: 10000 и другие. Они часто используются для планирования сельскохозяйственной деятельности, составления плана местности.

Подготовка топографии очень сложна, требует высокой квалификации исполнителя и применения специального измерительного оборудования. Основные проблемы, возникающие при выполнении этих работ – несоблюдение сроков выполнения и несоответствие полученного топографического плана СНИПУ и государственным стандартам.

Методы проведения

Метод исследований зависит от целей проведения и требуемой точности. В каждом конкретном случае он подбирается индивидуально.

Основные виды:

• тахеометрические съемки. Они наиболее точные, выполняются с помощью тахеометров, чтобы создавать крупномасштабные чертежи;

• нивелирование проводится с помощью высокоточных лазерных нивелиров, чтобы определить высотное положение конструкции на объекте;

• аэрофотосъемка производится с помощью летательных аппаратов;

• гидролокационная съемка – подводный метод, используемый для изучения данных рельефа на дне водоемов;

• комбинированная съемка – когда используется сразу несколько способов: тахеометр, GPS-приемник и аэрофотосъемка;

• теодолитная – измерение углов и длин местности;

• мензульная – производится, чтобы получить топопланы на небольших участках территории;

• стереографическая – 3D съемка, производимая минимум с двух ракурсов.

Топосъемка может понадобиться собственникам, обладающим частными домами и собственными земельными участками. Необходима она и в работе кадастровых инженеров, проектировщиков и строителей, девелоперов, риелторов и агентов недвижимости.