Подготовка технических планов

Подготовка технического плана

Технический план – это документальное подтверждение параметров и характеристик объекта недвижимости. Информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и используется в кадастровом учете. План необходим при возведении нового объекта, при сносе, перепланировке, оформлении прав собственности.

Согласно законодательству РФ, все объекты недвижимости вне зависимости от назначения и характеристик должны быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), без фиксации объекта в реестре их эксплуатация и коммерческое использование невозможны.

Технический план составляется для жилых построек, коммерческой недвижимости, объектов незавершенного строительства и т. д. Оформление земельных наделов сопровождается составлением плана межевания.

Когда необходима подготовка технического плана

1. Технический план входит в пакет документов, необходимых для оформления прав собственности на объект недвижимости. Отсутствие прав собственности на недвижимость оставляет вопрос владения открытым. Такая недвижимость не может быть продана, не подлежит завещанию или дарению. Недвижимость с неоформленными правами собственности не подлежит коммерческому использованию и не может быть вовлечена в любые коммерческие операции (не может продаваться, сдаваться в аренду, использоваться в качестве залога или части уставного капитала).
2. Технический план оформляется для регистрации прав собственника на незавершенные объекты строительства (например, для продажи недостроенного объекта или сноса).
3. Технический план составляется при реконструкции или перепланировке, требующей внесение изменений в Единый реестр недвижимости (изменение площади, конфигурации объекта и т. д.).
4. Тех. план составляется при необходимости внесения дополнительных данных об объекте в Единый реестр (при наличии записи об объекте в реестре).
5. Без технического плана невозможно поставить постройку на кадастровый учет. Без постановки на учет у строения не будет адреса, кадастрового паспорта, что значительно затруднит эксплуатацию недвижимости, коммерческие операции с привлечением объекта и приведет к серьезным санкциям со стороны властей.
6. Документ необходим при решении спорных вопросов, касающихся объекта недвижимости в суде.
7. Для исправления ошибочно внесенных в Росреестр данных. Недостоверные данные в Росреестре серьезно затруднят операции с недвижимостью, в частности оформить договор купли-продажи на такую недвижимость нельзя. Необходим корректный технический план и обновление данных в реестре.

Оформление технического плана

Существует установленная форма технического плана и правила его оформления. Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Текстовая часть включает себя реквизиты собственника (по необходимости, включаются сведения об исполнителе), характеристики и параметры исследуемого объекта недвижимости (географическое расположение, основные сведения и т. д.).

Графическая часть представляет собой план-схему объекта с указанием границ, конфигурации, инфраструктурой и гео-привязкой.

Оформление технического плана требует специальных знаний и опыта. Для оформления технического плана привлекаются профессиональные кадастровые инженеры. Готовый технический план заверяется личной печатью и подписью кадастрового инженера. Инженер работает на договорной основе и несет ответственность за составленный документ (штрафные санкции и вплоть до уголовной ответственности).

Алгоритм получения технического плана

1. Выбрать кадастрового инженера.
2. Оформить договорные отношения. Действуя без договора, заказчик снимает всякую ответственность с исполнителя.
3. Собрать необходимый пакет документов: удостоверение личности заказчика, права собственности на объект недвижимости, межевой план (для земельного участка), проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на проведение перепланировки (при необходимости), старый технический план(если таковой есть).
4. Обработка данных инженером, проверка комплектности пакета документов, правильности оформления. Нехватка какого-либо документа или несоблюдение правил оформления не позволяют занести информацию в государственный реестр.
5. Выезд специалиста на место. Сверка данных (площадь, конфигурация, границы, этажность и т. д.). Проведение необходимых замеров.
6. Оформление технического плана.
7. Передача технического плана в государственные органы для фиксации данных в реестре.

Кто подготовит технический план

Для оформления технического плана можно обратиться в БТИ или МФЦ, привлечь кадастрового инженера, работающего как ИП или обратиться в специализированную компанию.

Наиболее привлекательным выглядит обращение именно в профильную компанию. Стоимость услуг здесь практически не отличается от государственных структур и ИП, а качество значительно выше. Такие компании, как ООО «Граунд», уже много лет предоставляют кадастровые услуги, персонал компании – опытные профессионалы, использующие в работе современное оборудование и прогрессивные методики.