Подготовка технических планов

Записаться на консультацию

ПОДРОБНОСТИ ПРО "Подготовка технических планов" ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 374-98-92 ИЛИ ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Обязательное поле!
Обязательное поле!
Отправка ...
Калькулятор услуг
Выберите тип услуг
Выберите тип услуг
Выберите тип работ
Рассчитать стоимость
Результат
Цена: 0 руб
Сроки
выполнения
работ
0 дней

Подготовка технических планов

Подготовка технических планов является основанием для прохождения кадастрового учета. Данный документ необходим при совершении различных юридических операций. Основываясь на нем, сведения об объекте капитального строительства и его изменениях вносятся в федеральный реестр. Только кадастровый инженер, имеющий квалификацию и стаж в данном направлении, подготовит качественный технический план. По результатам рассмотрения технического плана, Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, в которой содержатся достоверные сведения, касаемо объекта недвижимости, его особенностей и характеристик, а также имущественных правах.

Содержанием этого документа является информация, которая внесена в государственный кадастр, об объекте недвижимости. В нем объединены все необходимые технические данные, касаемо текущего объекта, такие как планировка, жилая зона и нежилая. Он разрабатывается кадастровыми инженерами для жилых зданий, нежилых помещений, квартир и для строящихся объектов.

Специалисты компании Граунд подготовят и изготовят технический план для любых типов объектов.

Виды технических планов

Виды технических планов

Существуют следующие разновидности технических планов:

  • На целое помещение или его часть (квартиры или офисные помещения);

  • На сооружения, такие как дороги, подстанции, линии электропередач, телевышки и пр.;

  • На объекты незаконченного строительства;

  • На частные или многоквартирные дома;

  • На гаражи, садовые дома и пр.

Как происходит процедура изготовления техплана?

Процедура включает выполнение обмерочных работ с учетом множества технических характеристик и различных деталей планировки. Для того чтобы вся информация была максимально точной и корректной, лучше довериться опытному и профессиональному кадастровому инженеру.

Сначала специалисты производят предварительное изучение информации об объекте в документах. Если это необходимо обследуют детально и производят обмер. По готовности технический план вместе с полным пакетом других требуемых в данном случае документов подается в Министерство строительства, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Или же документы подаются в росреестр, чтобы зарегистрировать права на владение собственностью или внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Состав технического плана 

Состав технического плана

Технический план состоит из графической и текстовой частей. Технический план сдается в электронном виде на носителе и на бумаге, если это необходимо, и состоит из двух частей. 

В текстовой содержится информация о площади объекта, количестве этажей, материале стен и так далее. Помимо этого, указывается перечень документов и средств измерений, которые использовались при проведении кадастровых работ.

В графической части технического плана содержатся чертежи и планы объектов и их частей, которые разрабатываются после того, как проведены необходимые геодезические измерения и замеры в ходе кадастровых работ. Чертежи и планы объектов должны быть привязаны к земельному участку, а для помещений в здании должны быть привязаны к его контуру.

Документ также включает в себя описание расположения здания относительно координат поворотных точек земельного участка.

Требования 

Требования устанавливаются статьей 24 ФЗ N218 от 13.07.2015. Техплан - документ, содержащий определенную информацию, имеющуюся в ЕГРН. В нем имеются сведения об объектах или их частях, которые необходимы для государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Текстовая часть доступна для понимания для всех людей, даже без специального образования. Здесь указаны общие характеристики объекта недвижимости, в частности, точный адрес, площадь, количество этажей, целевое назначение, кадастровый номер объекта или земельного участка, а также информация о владельце и кадастровом инженере.

Графическая часть представляет собой схему, на которой изображено расположение зданий на земельном участке, на котором расположено строение. Также в графической части содержится поэтажный план помещения, в котором указаны номера комнат и помещений и их назначение.

Изготавливается и дается план в электронном виде, при необходимости выдается и в бумажном виде. Электронный вариант заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Помимо него на электронный носитель загружаются данные об объекте недвижимости: выписка из ЕГРН, договор аренды, декларация, согласие на обработку данных, техническая документация и др. в зависимости от назначения.

Когда нужен технический план:

  • При постановке на кадастровый учет имущества; 

  • Заключение контракта об аренде;

  • При объединении или разделе помещений;

  • Исправление кадастровых ошибок;

  • При вводе в эксплуатацию объекта;

  • Если на объекте произошли изменения из-за перепланировки или реконструкции;

  • Объект фигурирует в судебном разбирательстве.

Список необходимых документов

Список необходимых документов

В каждом конкретном случае требуется индивидуальный пакет документов:

  • Подтверждение права владения;

  • Проектная документация;

  • Разрешение на строительство;

  • Постановление, справка или акт о том, что построенному объекту присвоен адрес;

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;

  • Судебное решение, если таковое имеется, в отношении объекта.

Перечень необходимых документов может разниться, исходя из вида объекта.

Этапы работы

Прежде чем заключить договор, кадастровый инженер проводит документальную экспертизу имущества. После того, как подписывается договор, проводится геодезическая съемка. При необходимости специалист производит замеры помещения, после этого обрабатывает полученные результаты и разрабатывает технический план. Документ с помощью надежной электронной цифровой подписью заверяется, после чего передается заказчику в бумажном и электронном виде.

Срок действия 

Техплан бессрочен. Главное условие, чтобы сведения, которые содержатся в нем, были актуальны при совершении юридических сделок. Сведения необходимо обновлять в случае, если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения. 

Наименование работ

Срок выполнения, дней.

Стоимость, руб.

На дом

10

От 15 000

Для регистрации договора аренды

10

От 20 000

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

10

От 20 000

Техплан объекта незавершенного строительства

10

От 15 000

Квартиры

10

От 10 000

Сооружения

10

От 15 000

Как оформить и получить документ?

Оформить технический план (Москва) можно только в том случае, если недвижимость уже стоит на кадастровом учёте. Если эта процедура не была проведена, то сначала следует выполнить её.

Задача кадастрового инженера – измерить площадь помещений, которые относятся к дому, и описать владения, используя нужную информацию из проекта или же техпаспорта дома. Как правило, технический план жилого дома выполняется на бумаге минимум в 2 экземплярах, поскольку один предоставляется заявителю, а второй – в управление кадастрового учёта. В том случае, если право на владение участком разделено между несколькими собственниками, можно заказать большее количество копий документа. Но для тех, кто желает ускорить процесс и сэкономить время, можно прибегнуть к заказу услуги «электронный технический план», стоимость которого будет ниже.

Получение техплана многоквартирного дома возможно только при наличии Разрешения на введение постройки в эксплуатацию или же документов проекта. В такой ситуации нет необходимости проводить замеры технических характеристик всех квартир, входящих в это здание. Достаточно будет изобразить контуры конструкции и указать ее расположение на участке по системе координат, используемой в госреестре недвижимости.

Конечно же, при необходимости получить технический план оформление документов – это первый и важный этап.  Лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут собрать весь необходимый пакет документов и учесть все нюансы для каждого конкретного случая.

На этом этапе учитываются:

  1. Цель оформления. Например, при первичной регистрации объекта потребуются больший пакет документов, а для того, чтобы внести изменения в уже внесённые данные, другие бумаги.
  2. Тип объекта недвижимости. Для земельных участков с жилыми домами, многоквартирных домов и других построек государственным реестром кадастрового учёта выдвигаются разные требования.
  3. Владелец. На содержание требуемых бумаг также влияет тип собственности, поскольку для юридических и физических лиц будут отличаться правила.

Конечно же, есть и другие моменты, которые устанавливаются индивидуально, например, в случае владения частью квартиры многоквартирного дома и в других случаях. Исходя из этой информации, формируется перечень требований:

 

  1. Сертификаты, подтверждающие право владения собственностью. Ранее этот факт подтверждали свидетельства о владении объектом, сейчас же эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получить которую можно в течение короткого периода по запросу. Важно помнить, что срок действия такой справки – всего 1 месяц, это следует учесть при планировании того, как будет изготавливаться технический план объекта недвижимости.
  2. Подтверждение на владение участка земли, где расположена постройка. Как правило, эти сведения указываются в кадастровом паспорте.
  3. Техпаспорт/строительный или ремонтный проект.
  4. Разрешение органов управления. Это необходимо для строительства, серьёзного ремонта или же введения объекта в эксплуатацию.

Все другие документы устанавливаются для каждого обращения индивидуально, поэтому стоит заранее узнать, что понадобится.

После того, как все вопросы по документальной стороне процесса будут решены, необходимо будет провести или замеры помещения (для частичного владения), или геодезическую съемку (для целой собственности). При наличии этой информации, а также сведений, взятых из паспорта и иных предоставленных документов, кадастровый инженер в достаточно быстрые сроки изготовит техплан дома или квартиры.

Строительство. Юридические услуги

Этапы работ
  • Прием заявки
  • Консультация специалиста и расчет стоимости услуг
  • Подписание договора
  • Выезд и замеры
  • Подача документов в росреестр
  • Оплата

Наши специалисты всегда на связи и готовы в полном объеме дать ответ на любой интересующий вас вопрос. Мы ценим ваше время и дорожим своей репутацией.