Проект межевания территории и участка. Москва. Граунд

Проект межевания – один из основных документов в рамках градостроительной документации, используемой применительно к застраиваемой территории, в целях установления границ застраиваемого земельного надела и определения участка для возведения постройки. Проект межевания разрабатывается с целью развития территорий, установления площадок под будущее капитальное строительство, формирования границ территорий общего пользования, транспортных узлов, дорожной сети, установления очередности развития отдельных участков.

Проект межевания территории разрабатывается с целью определения границ застроенных и незастроенных участков и дальнейшего предоставления незастроенных территорий под возведение построек. Документ призван решать нормативно-правовые вопросы развития территорий, служит основой для планирования на уровне градостроения. На основании проекта могут формироваться, изменяться, согласовываться границы земельных участков.

Проект служит для фиксации и обоснования границ земельных наделов.

Когда нужен проект межевания территории

1. При необходимости застройки участка. При операциях со смежными земельными участками.
2. Для объединения /разделения участков, в том числе сданных в аренду муниципальными властями.
3. Для проведения предварительного анализа характеристик земельного участка перед проведением коммерческих операций.
4. При выделении доли отдельным собственникам, например, из общих землевладений дачного товарищества.
5. При разработке нового плана и заключения договора о развитии указанных территорий. Для территорий на основании законодательства (градостроительный кодекс) может оформляться договор развития (раздел одного участка на несколько)
6. Выделение участка под капитальное многоэтажное строительство.
7. При линейном строительстве. Возведении ЛЭП, дорог, прокладки трубопроводов

Без разработки проекта межевания невозможно поставить земельный участок на кадастровый учет, а значит, оформить права собственности на объект недвижимости.

Содержание проекта межевания территории

Проект межевания территорий включает в себя:

• базовую часть, содержащую описание и характеристики рассматриваемых территорий (площадь, конфигурация и т. д.), указание методологии, используемой при межевании, разрешенные виды использования земельного участка,расчеты, источники получения данных;
• материалы для обоснования данного проекта;
• графическую часть.

Графическая часть состоит из следующих чертежей и схем:

• планировочная структура, элементы и границы размещения;
• публичные сервитуты в границах зоны действия;
• согласованные красные линии, линии отступа для определения площадки возведения объектов строительства, транспортных объектов, зон прокладки коммуникаций, территории, изменяемые на основании проекта межевания;
• границы новообразованных или трансформируемых участков с ориентировочными номерами.

Подготовка проекта межевания

Разработка проекта межевания – задача для профессионального кадастрового инженера. Чтобы заказать разработку на высоком профессиональном уровне, достаточно заключить договор со специализированной компанией – ООО «Граунд».

1. Заключение договора с кадастровой организацией.
2. Подготовка необходимого пакета документов.
3. При разработке нового земельного надела потребуется постановление муниципальных органов власти о выделении земельного надела.
4. При подготовке проекта межевания ранее сформированного участка необходимо получить выписку из Единого реестра.
5. Обработка инженером предоставленной документации. Переоформление документации при необходимости. Получение недостающих документов.
6. Сбор дополнительных данных, необходимых для оформления проекта (изучение доступных источников информации, карт и т. д.).
7. Проведение полевых исследований инженером (выезд на место, проведение необходимых измерений и уточнений на местности с использованием соответствующих инструментов).
8. Разработка и оформление проекта межевания территории. Проект должен заверяться личной печатью и подписью кадастрового инженера (электронная форма заверяется личной защищенной электронной подписью кадастрового инженера).
9. Передача проекта на рассмотрение в муниципальные органы власти. Передача может осуществляться лично или почтой (заказное письмо с уведомлением), в некоторых регионах прием осуществляется в электронном виде.
10. Согласование проекта в органах местного самоуправления или муниципальных органах власти. Согласование осуществляется специальной комиссией, как правило, под эгидой муниципалитета, комиссия проверяет достоверность предоставленных данных (как по участку, так и по собственникам), соблюдение правил оформления документации, соответствие проекта законодательству РФ.
11. Согласно законодательству (градостроительный и земельный кодекс) некоторые проекты межевания  рассматриваются на публичных слушаниях. Слушания проводятся в отношении участков, отведенных под линейное строительство и лесному фонда.
12. Согласование проекта. Согласование проекта осуществляется на уровне главы местной администрации.

Сроки, необходимые для разработки и утверждения проекта межевания территории, могут значительно колебаться и составлять от 4 до 8 месяцев в зависимости от конкретной ситуации.

Гарантировать относительно быстрое согласование и повысить вероятность утверждения проекта может только высокая квалификация инженера, выполнявшего работы по формированию и оформлению проектной документации.