Технический план
официальный сайт

Вы здесь

Гарантия лучшей цены

Нашли дешевле, сделаем скидку

Онлайн заказ

Доставка документов по москве и МО

Тройная гарантия

  • Гарантия запуска в работу в день оплаты
    Ваша заявка гарантированно отправляется
    в работу в день оплаты
  • Гарантия возврата оплаты
    Мы вернем ваши средства, если по каким
    то причинам, наши документы не будут
    приняты
  • Гарантия соблюдения сроков
    Сроки закреплены в договоре

В подарок

  • Электронная выписка из РОСРЕЕСТР
  • Печатная версия документов

Бесплатная консультация с кадастровым инженером

Образование МИИГАИК, ГУЗ
средний стаж работы от 5 лет

  • Разбор и анализ документов
  • Бесплатная дорожная карта услуги
  • Консультация юриста по земельным
    и имущественным отношениям
Консультация с инженером

Перезвоним в течение 15 минут

Подготовка технических планов

Подготовка технических планов необходимое условие для внесения в кадастровый реестр и неотъемлемый момент при любых коммерческих операциях с недвижимостью. Без технического плана невозможно внесение сведений о проведении строительства (строительных работ) в реестр федеральных сведений. Поэтому, процедура подготовки технических планов должна осуществляться специалистом соответствующей квалификации и достаточным опытом работы. Технический план источник информации об особенностях и характеристиках недвижимости, позволяющий иметь имущественные претензии на основании выписки из ЕГРН (Россеестр рассматривает предоставленный план и выносит решение о достоверности предоставленной информации).

Предоставленная в рамках технического плана информация (при подтверждении) заносится в государственный кадастр, содержащий все данные исследуемого объекта (площадь, границы, планировка и т. д.). Без наличия соответствующей информации в органах государственного регулирования любые операции с объектами недвижимости невозможны.

Грамотная подготовка технических планов обязательное условие законных коммерческих операций с недвижимостью. Компания «Граунд» предоставляет услуги по подготовке технических планов с привлечением ведущих специалистов области.

Существуют различные разновидности технических планов

Виды технических планов

Технические планы готовятся на:

  •  квартиры, офисы (как целиком, так и частично)
  •  бытовки, гаражи, садовые домики
  •  объекты инфраструктуры: дороги, вышки связи и т. д.
  •  многоквартирные и частные дома
  •  объекты замороженного строительства

Процедура подготовки технического плана

Процесс подготовки технического плана невозможен без проведения замеров, определяющих характеристики изучаемой территории. Достоверность и точность измерений может гарантироваться исключительно качеством используемого оборудования и опытом, и квалификацией специалиста.

Профессиональное составление плана начинается с изучения сопутствующих документов, содержащих предварительную информацию об объекте недвижимости, что абсолютно не исключает визуального осмотра (обмера) и оценки объекта, процедура имеет строго регламентированный характер. Так, для получения разрешения на введение строения в эксплуатацию, требуется согласовать технический план в Министерстве строительства, только по решению, которого объект может быть введен в действие.

Содержание технического плана

Состав технического плана

В перечень технического плана в обязательном порядке входят: текстовая и графическая составляющие. Технический план может предоставляться в контролирующие органы, как в стандартном (на бумажном носителе), так и в электронном виде (по причине перехода гос. служб на дистанционные формы обслуживания последняя форма становится предпочтительней).

Документ должен содержать точную информацию о площади недвижимости, характеристики строений, материалах, используемых при строительстве, а также документацию (сертификацию) и перечень инструментов, используемых при проведении измерений.

Графическая составляющая технического плана должна содержать планы и чертежи объекта недвижимости, составленные на основании проведенных работ и геодезических измерений. Технический план должен иметь четкую географическую привязку (указание географических координат объекта изучения).

Регламент

Содержание технического плана четко регулируются статьей 24 ФЗ N218 от 13.07.2015 (информация фиксируется в интересах использования в ЕГРН). Что требует наличия точных данных для использования при кадастровом учете недвижимости (без постановки на государственный учет любые законные операции с недвижимостью невозможны).

Текстовая часть документа составляется в простой понятной форме, исключающей разночтения, содержит общие характеристики, географическое расположение, конфигурацию, кадастровый номер и т. д.

Графическая составляющая – это план, на котором отражена конфигурация объекта, характер расположения, назначение отдельных помещений и т. д.

Технический план в виде электронного файла заверяется цифровой подписью инженера, проводившего кадастровые исследования и должен содержать выписку из ЕГРН, согласие на обработку личных данных от собственника, всю техническую документацию, декларации, действующие договора, связанные с недвижимостью и т. д.

Причины подготовки технических планов

Технические планы, как уже упоминалось, абсолютно необходимые документы при операциях с недвижимостью, без них не обойтись при:

  •  необходимости поставить собственность на кадастровый учет
  •  процедурах судопроизводства, связанных с имущественными спорами
  •  заключении договоров аренды
  •  реконструкции объектов недвижимости
  •  вводе в действие новых объектов
  •  обнаружении ошибок в кадастровом реестре

Подготовка технических планов – ответственная и сложная задача, предполагающая участие опытных и квалифицированных специалистов. Компания «Гранд» предоставляет профессиональные услуги по подготовке технических планов объектов недвижимости силами квалифицированных специалистов с большим опытом работы.

Список необходимых документов

Список необходимых документов

В каждом конкретном случае требуется индивидуальный пакет документов:

  • Подтверждение права владения;

  • Проектная документация;

  • Разрешение на строительство;

  • Постановление, справка или акт о том, что построенному объекту присвоен адрес;

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;

  • Судебное решение, если таковое имеется, в отношении объекта.

Перечень необходимых документов может разниться, исходя из вида объекта.

Этапы работы

Прежде чем заключить договор, кадастровый инженер проводит документальную экспертизу имущества. После того, как подписывается договор, проводится геодезическая съемка. При необходимости специалист производит замеры помещения, после этого обрабатывает полученные результаты и разрабатывает технический план. Документ с помощью надежной электронной цифровой подписью заверяется, после чего передается заказчику в бумажном и электронном виде.

Срок действия 

Техплан бессрочен. Главное условие, чтобы сведения, которые содержатся в нем, были актуальны при совершении юридических сделок. Сведения необходимо обновлять в случае, если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения. 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

            

Наименование работ

            

            

Срок выполнения, дней.

            

            

Стоимость, руб.

            

            

На дом

            

            

10

            

            

От 15 000

            

            

Для регистрации договора аренды

            

            

10

            

            

От 20 000

            

            

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

            

            

10

            

            

От 20 000

            

            

Техплан объекта незавершенного строительства

            

            

10

            

            

От 15 000

            

            

Квартиры

            

            

10

            

            

От 10 000

            

            

Сооружения

            

            

10

            

            

От 15 000

            

Как оформить и получить документ?

Оформить технический план (Москва) можно только в том случае, если недвижимость уже стоит на кадастровом учёте. Если эта процедура не была проведена, то сначала следует выполнить её.

Задача кадастрового инженера – измерить площадь помещений, которые относятся к дому, и описать владения, используя нужную информацию из проекта или же техпаспорта дома. Как правило, технический план жилого дома выполняется на бумаге минимум в 2 экземплярах, поскольку один предоставляется заявителю, а второй – в управление кадастрового учёта. В том случае, если право на владение участком разделено между несколькими собственниками, можно заказать большее количество копий документа. Но для тех, кто желает ускорить процесс и сэкономить время, можно прибегнуть к заказу услуги «электронный технический план», стоимость которого будет ниже.

Получение техплана многоквартирного дома возможно только при наличии Разрешения на введение постройки в эксплуатацию или же документов проекта. В такой ситуации нет необходимости проводить замеры технических характеристик всех квартир, входящих в это здание. Достаточно будет изобразить контуры конструкции и указать ее расположение на участке по системе координат, используемой в госреестре недвижимости.

Конечно же, при необходимости получить технический план оформление документов – это первый и важный этап.  Лучше заранее обратиться к специалистам, которые помогут собрать весь необходимый пакет документов и учесть все нюансы для каждого конкретного случая.

На этом этапе учитываются:

  1. Цель оформления. Например, при первичной регистрации объекта потребуются больший пакет документов, а для того, чтобы внести изменения в уже внесённые данные, другие бумаги.
  2. Тип объекта недвижимости. Для земельных участков с жилыми домами, многоквартирных домов и других построек государственным реестром кадастрового учёта выдвигаются разные требования.
  3. Владелец. На содержание требуемых бумаг также влияет тип собственности, поскольку для юридических и физических лиц будут отличаться правила.

Конечно же, есть и другие моменты, которые устанавливаются индивидуально, например, в случае владения частью квартиры многоквартирного дома и в других случаях. Исходя из этой информации, формируется перечень требований:

 

  1. Сертификаты, подтверждающие право владения собственностью. Ранее этот факт подтверждали свидетельства о владении объектом, сейчас же эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, получить которую можно в течение короткого периода по запросу. Важно помнить, что срок действия такой справки – всего 1 месяц, это следует учесть при планировании того, как будет изготавливаться технический план объекта недвижимости.
  2. Подтверждение на владение участка земли, где расположена постройка. Как правило, эти сведения указываются в кадастровом паспорте.
  3. Техпаспорт/строительный или ремонтный проект.
  4. Разрешение органов управления. Это необходимо для строительства, серьёзного ремонта или же введения объекта в эксплуатацию.

Все другие документы устанавливаются для каждого обращения индивидуально, поэтому стоит заранее узнать, что понадобится.

После того, как все вопросы по документальной стороне процесса будут решены, необходимо будет провести или замеры помещения (для частичного владения), или геодезическую съемку (для целой собственности). При наличии этой информации, а также сведений, взятых из паспорта и иных предоставленных документов, кадастровый инженер в достаточно быстрые сроки изготовит техплан дома или квартиры.

Строительство. Юридические услуги