Вы здесь

Заявка на бесплатную консультацию

Перепланировки в нежилых помещениях

Нежилыми считаются помещения, непригодные и не предназначенные для круглосуточного цикла пребывания в них человека (еда, сон, отдых). Такими помещениями считаются производственные, складские, торговые, офисные и т. д. помещения. При этом подобные помещения могут находиться в корпусах жилых домов, но при этом все равно иметь статус нежилых. Перепланировка нежилых помещений в жилых домах и перепланировка в отдельно стоящих нежилых помещениях имеют свои особенности.

перепланировка в нежилых помещениях

Необходимость перепланировки нежилых помещений возникает никак не реже жилых, каждый новый собственник, естественно, переоборудует помещение под свои нужды. Также перепланировка может потребоваться при смене направления деятельности организации - владельца или арендатора данной площади.

Перепланировка нежилых помещений требует специального разрешения и имеет целый ряд ограничений, связанных с работами и местоположением помещения. Поэтому данный тип работ должен проводиться с участием профильных специалистов и специализированных компаний (ООО «Граунд»), в противном случае перепланировка будет признана незаконной и какая-либо коммерческая деятельность на перепланированных площадях станет затруднительной.

Что считается перепланировкой нежилых помещений

Перепланировкой считаются работы по изменению схемы помещения. Внесенные изменения вносятся в технический паспорт недвижимости. Для нежилых помещений наиболее распространенными работами, подпадающими под категорию перепланировки, являются:

1. Перенос и демонтаж не несущих стен и перегородок.

2. Создание ниш, внутренних полостей, окон с нарушением целостности первоначальной конструкций.

3. Возведение дополнительных строений в качестве пристроек к существующим помещениям.

4. Возведение стен и перегородок для раздела помещения.

5. Сооружение дополнительных дверных проемов и окон, замуровывание действующих дверных проемов и оконных ниш.

Указанные выше работы попадают в категорию “перепланировка” и требуют получения специального разрешения. Получение разрешения – обязательная процедура, требующая соответствующего пакета документов и проекта работ. Разработку проекта должен осуществлять квалифицированный специалист, обладающий опытом и знаниями в области норм и ограничений, введенных государством на перепланировку нежилых помещений. Необходимой квалификацией обладают сотрудники солидных компаний, специализирующихся на работах и операциях с недвижимостью (ООО «Граунд».)

Работы, которые не считаются перепланировкой

Несмотря на достаточно жесткие государственные меры, направленные на регулирование норм и порядка проведения работ по перепланировке нежилых помещений, существует целый ряд изменений, которые перепланировкой не считаются, а значит, могут проводиться без проекта и получения разрешения. В число таких коррекций входят:

1. Окраска потолка и стен.

2. Выравнивание пола, стен, потолка.

3. Нанесение штукатурки, шпатлевка.

4. Укладка напольного покрытия.

5. Замена дверей и проемов, оконных рам.

6. Косметические работы по поддержанию постройки в надлежащем виде.

Любые работы, не влияющие на целостность конструкции и проводимые без изменения утвержденного плана здания, могут проводиться без специального разрешения.

Документы для проведения перепланировки в нежилом помещении

перепланировка в отдельно расположенных помещениях

Пакет необходимых для разрешения документов достаточно прост, тем не менее, ошибки на этапе именно подачи документов встречаются достаточно часто. Если к процессу перепланировки привлечен опытный специалист, то состав пакета, моменты оформления и подачи он должен знать наверняка. 

Список необходимых документов:

1. Права на собственность (права наследования, договор купли-продажи и т .д.).

2. Заявление на проведение перепланировки нежилого помещения. Если объект недвижимости поделен между несколькими собственниками, потребуется письменное подтверждение проведения реконструкции от каждого из владельцев.

3. Пакет документов, включающий: кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

4. Проект перепланировки.

Проектный план - основополагающая деталь, получение разрешения зависит от точности оформления этого документа, т. е. от профессионализма его составителя.

Порядок проведения перепланировки в отдельно стоящих нежилых помещениях согласно действующего законодательства

Проведение перепланировки в отдельно стоящем строении несколько проще и в плане проектирования, и в плане согласования, нежели изменения объектов, находящихся в жилых зданиях. 

Алгоритм действий следующий:

1. Объект перепланировки должен исследовать профильный специалист, чтобы определить допустимые для данного помещения изменения (данный специалист в дальнейшем должен разработать проект перепланировки, специалиста такой компетенции лучше пригласить на основании договора в специализированной компании, такой, как ООО «Граунд»).

2. Составление проекта перепланировки, отрисовка чертежей, сбор необходимого для разрешения пакета документов, планирование необходимых работ, составление сметы и перечня материалов.

3. Предоставление заявления о проведении перепланировки, готового проекта и пакета документов в МФЦ (документацию можно предоставить в электронном виде через портал госуслуг).

4. Получение разрешения на проведение работ.

5. Проведение работ.

6. Прием работ гос. комиссией.

7. Внесение изменений в паспорт помещения.

На всех этапах перепланировки потребуется содействие квалифицированного инженера.

Порядок проведения перепланировки нежилого помещения в жилом строении

согласование на перепланировку

Перепланировка помещения в жилом доме (а таких помещений сейчас множество, это и магазины на первых и цокольных этажах, и различные компании и учреждения) сопряжено с определенными трудностями. Дело в том, что любые работы в заселенном доме всегда сопряжены с большими рисками, любое смещение конструкции чревато тяжелыми последствиями, поэтому получить такое разрешение бывает непросто. Привлечение лучших высококвалифицированных специалистов в данном случае – не прихоть, а необходимость. Проект таких перепланировок должен быть безупречен с любой точки зрения, в противном случае любой форс-мажор может обойтись огромными финансовыми затратами, а то и судебным преследованием.

Помимо перечисленных выше административных действий (они ничем не отличаются для отдельно стоящих построек и жилых домов), существует ряд особенностей.

1. Квалифицированный инженер должен оценить состояние всего жилого дома в целом: качество несущих конструкций, состояние фундамента и участка.

2. Инженер обязан учесть все риски, возможные при проведении работ (ущерб от возможных вибраций, смещение конструкций и т .д.).

3. Инженер должен донести все соображения до собственника и делать проект с учетом коллегиального мнения.

По завершению работ по согласованию проекта с собственником проект направляется в МФЦ, получается разрешение, проводятся работы и т. д.

Работы при перепланировке нежилых помещений

отказ в перепланировке

Получение разрешения на проведение перепланировки нежилого помещения становится стартом для строительно-монтажных работ. И подобная спешка вполне обоснована, разрешение не является безвременным, а выдается на срок в один год, по истечении установленного срока разрешение аннулируется, а все работы по перепланировке должны быть прекращены. Поэтому при перепланировке важны оперативность и продуманность действий.

1. Необходимо привлечь к работам квалифицированных специалистов, обеспечить наличие необходимого инструментария и материалов, проконтролировать использование исправных механизмов и машин.

2. Недопустимы отклонения от согласованного проекта. По завершении работ обследование объекта будет проводиться государственной комиссией и соответствие проекту будет одним из основополагающих моментов проверки (негативный результат проверки повлечет санкции, вплоть до требования вернуть помещению первоначальный вид).

3. По окончании перепланировки составляется акт, содержащий четкий перечень проведенных работ, использованных материалов. Акт входит в пакет документов, с которым владелец помещения обращается в БТИ с заявлением о проведении перепланировки.

4. Передача пакета документов в БТИ.

5. Назначение государственной комиссии.

6. Освидетельствование объекта комиссией. Комиссия проводит контрольные замеры, проверяет объект на соответствие проекту, составляет заключение

7. При получении положительного заключения комиссии, БТИ утверждает новый план помещения.

8. С новым планом владелец нежилого помещения обращается в МФЦ, где получает новый паспорт помещения и свидетельство перепланировки.

Действия при отказе в разрешении на перепланировку

Отказ в разрешении на проведение перепланировки нежилого помещения далеко не редкость. Как правило, причиной отказа является некачественно выполненный проектный план, несоблюдение установленных норм и законов, отсутствие необходимых документов. Отказ не является логическим финалом. Собственник может добиться разрешения на перепланировку через судебный орган.

Для действий через судебную систему потребуется:

1. Проект (лучше, если его будет готовить специалист высокой квалификации).

2. Полный пакет документов на право собственности, письменные заявления от всех собственников нежилого помещения.

3. Официальный отказ (документально подтвержденный) на проведение перепланировки нежилого помещения от государственной структуры.

4. Заявление о рассмотрении дела в суде.

После предоставления перечисленного выше перечня документов назначается судебное заседание, результатом которого может стать отказ собственнику в проведении перепланировки или наложение обязательства на государственные органы предоставить владельцу недвижимость возможность на законном основании провести перепланировку помещения.

Перепланировка нежилых помещений без получения разрешения

Если собственник, на свой страх и риск, провел перепланировку нежилого помещения без оформления разрешения, ему стоит ожидать серьезных репрессивных мер (вплоть до постановления о возврате помещения в первоначальное состояние или, при грубом нарушении уголовного права, законного заключения под стражу).

Несогласованные работы необходимо узаконить. С этой целью необходимо:

1. Подготовить соответствующий проект перепланировки.

2. Собрать упомянутый выше пакет документов.

3. Получить официальное заключение независимой экспертной группы о соответствии проведенных работ всем действующим строительным нормам и нормам безопасности.

4. Написать заявление в государственные органы о необходимости узаконить проведенную перепланировку.

5. Передать весь пакет документов в МФЦ.

Не редкость, когда обращение с просьбой о легализации перепланировки встречает отказ со стороны государственных структур. В этом случае собственнику остается только обратиться в суд и попробовать через судебное решение узаконить проведенную перепланировку.

 

документы на перепланировку помещений

 

ВЫЕЗД
Проектировщика для
обмера помещения
РАЗРАБОТКА
Проектной документации
по всем нормам РФ 2019 года
нашими специалистами
УТВЕРЖДЕНИЕ
Проекта с Вами и внесение
корректировок при
необходимости
СОГЛАСОВАНИЕ
Перепланировки со всеми
необходимыми инстанциями
ДОСТАВКА
Документации лично
Вам в руки бесплатно
ПОЛУЧИТЕ НАШЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ СЕЙЧАС
Получите КП по 2
быстрым параметрам!
Мы можем Вам прислать предварительный расчет работ в течение следующего рабочего дня!
Заполните пожалуйста простую форму и получите расчет на телефон.
Если у Вас возникли вопросы, задайте их нашему специалисту напрямую, прямо сейчас.
Позвоните нашему специалисту!
Позвонить
Ефимов Андрей Александрович
Специалист по перепланировкам нежилых помещений высшей квалификации