Оценочные услуги, экспертиза стоимости земельного участка

На сегодня, оценочные услуги, экспертиза стоимости земельного участка, в частности, невероятно востребованны. Оценочные услуги, экспертиза стоимости земли – обязательная процедура при покупке или продаже земли, при заключении договора аренды, при определении инвестиционной привлекательности, при определении залоговой стоимости и т. д.

Методики оценочной экспертизы

Методик оценки земельных участков существует множество.

Можно рассчитывать стоимость участка примирительно к возможности получения ренты (методика отталкивается от величины рассчитанной ренты, устанавливается коэффициент капитализации  и выводится величина рыночной стоимости объекта). Такая методика применима и к застроенным участкам и так и к участкам без построек.

Можно рассчитать рыночную стоимость, основываясь на возможности доходного использования участка. Такая методика используется как для пустых, так и застроенных участков.

Можно оценить стоимость сравнительным методом. То есть, сравнить стоимости участков с аналогичными параметрами, представленных на рынке, и вывести объективную стоимость своего участка.

Оценочные услуги, экспертиза стоимости земли, предполагают использование и других методик. Использование той или иной методики зависит от конкретной ситуации.

Процесс экспертизы оценочной стоимости

1.       Необходимо пригласить эксперта достаточной квалификации. Оценка – процедура очень серьезная, сегмент всегда заполнен огромным количеством мошенников и неквалифицированных любителей быстрой наживы. Результатом экспертизы является официальный документ и недостаточно квалифицированный специалист, просто не имеет права на составление такого документа. С экспертом или организацией берущей на себя обязанности по оценке, в обязательном порядке заключается договор, где оговариваются все моменты, образцы таких договоров есть в сети.

2.       Эксперт должен выехать на место, оценить сложившуюся ситуацию, изучить всю имеющуюся документацию. На основании полученной информации и в зависимости от поставленной задачи, эксперт выбирает методику оценки. Производит оценку (залоговую, рыночную, арендную и т. д.).

3.       Эксперт составляет заключение. Данный документ является официальной бумагой пригодной даже для предъявления в суде. В такой документ включаются: описание всех проведенных мероприятий (с результатами), копии всех использованных в процессе оценки и финальный итог.