Уведомление о начале строительства дома

С 4 апреля 2018 года, чтобы без проблем зарегистрировать будущее ИЖС и не получать разрешения на возведение строения, ввиду изменения правил прохождения регистрации индивидуального жилищного строительства и садовых домов, достаточно подать по соответствующей форме уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома (садового дома). Данная форма регистрации является более простой относительно предыдущей процедуры, но определенная оговоренная форма все-таки остается, а значит сохраняется целый ряд вопросов (как подавать уведомление, куда подавать, что учитывать и на что обратить внимание).

Уведомление о начале строительства жилого дома. Особенности

В 2018 году были внесены существенные изменения в Градостроительный кодекс (з. 340-ФЗ), смысл которых сводится к тому, что громоздкая процедура получения разрешения на капитальное строительство на участке с разрешением на индивидуальное жилищное строительство была переведена в режим простого уведомления. Проще говоря, для того, чтобы начать строиться на своем земельном участке больше не надо собирать солидный пакет документов, готовить проектную документацию и проходить унизительные процедуры, а достаточно предупредить соответствующие органы о начале стройки.

Впрочем, не все так просто, уведомление подается в определённой форме и все равно, рассматривается компетентными специалистами на предмет (не каждый дом может быть построен только на основании уведомления): законности строительства, соответствия строительного плана (строящийся жилой дом должен отвечать определенным параметрам: не выше 20м, максимальная этажность – 3, определенное расстояние от забора, характеристики фундамента и прочее) и т. д. И только после рассмотрения, собственник получает согласование и может начинать строительство. Уведомление должно быть доставлено в соответствующий государственный орган, существует даже онлайн форма.

Как подготовить уведомление о начале строительства индивидуального жилого дома

Существует четкий регламент оформления уведомления, его легко найти, он находится в свободном доступе. Для подготовки документа необходимы: данные собственника, документация на участок, параметры строения, план самого участка с четко прорисованными границами будущей постройки (контур здания, соблюдение дистанции от границ участка, конфигурация).

Последний пункт (план-схема) один из важнейших элементов для согласования уведомления. Согласно этой план-схеме будет определяться законность проведения ИЖС.

При этом точные границы участка никто не отменял (нужна процедура межевания), т. е. необходимо выяснить находятся ли данные в кадастровом реестре. Если данных нет или они не точны, то потребуется проведение процедуры межевания.

При обещанной простоте (уведомительный характер), при подаче уведомления могут появляться подводные камни, которые не позволят начать строительство, поэтому, для подготовки документа лучше обратиться к соответствующей организации.

Компания «Граунд» специализируется на предоставлении кадастровых услуг и обладает штатом опытных, высококвалифицированных инженеров и юристов, которые помогут подготовить любой необходимый документ (в том числе и уведомление о начале строительства дома), при необходимости проведут межевание, разработают проект, привяжут проект строения к участку и возьмут вопрос заказчика на сопровождение.