Экспертиза межевания земельного участка

Интенсивное развитие загородных поселков привело к резкому росту спорных ситуаций, ошибок в Государственных реестрах и других вопросов связанных с землеустройством. Одним из наиболее эффективных механизмов решения является экспертиза межевания земельного участка.

Экспертиза межевания земельного участка – комплекс работ (геодезического, технического и юридического плана), направленных на определение: соответствия проведенного ранее межевания фактическому состоянию, правильности оформления и составления документов, реальных координат земельного участка, правильности данных внесенных в Государственный реестр.

Экспертиза, как правило, является следствием судебных разбирательств и назначается судом. Экспертиза межевания земельного участка позволяет решать конфликтные ситуации, связанные с разграничением участков соседей, выделять долю при определении порядка землевладения, решить вопросы законности землевладения и т.д.

Как инициируется и проводится экспертиза межевания земельного участка

Как уже упоминалось, инициировать экспертизу может суд, но инициатором может выступать и землевладелец. Когда экспертизу назначает суд, все понятно, назначается комиссия, проводится экспертиза, фиксируется результат, суд принимает решение, другое дело, когда ходатайство о проведении экспертизы в суд направляет землевладелец.

Ходатайство направляется от землевладельца в суд, где слушается дело и содержит обоснование необходимости экспертизы, номер дела, суть вопроса, запрос на привлечение к экспертизе того или иного эксперта. К ходатайству прикладывается полный пакет правоустанавливающих и прочих документов не земельный участок.

Алгоритм проведения экспертизы межевания земельного участка:

1.       Отправка ходатайства

2.       Рассмотрение судом возможности проведения экспертизы. Суд может отклонить ходатайство или согласиться с необходимостью проведения экспертизы. Может согласиться с предложенным экспертом или назначить своего (не всегда землевладельцы, вообще, предлагают свои кандидатуры).

3.       Назначение эксперта, предоставление эксперту документации по делу

4.       Установление даты экспертизы, дата сообщается сторонам, так как, согласно закона, стороны имеют право присутствовать на экспертизе.

5.       Непосредственно проведение экспертизы.

6.       Оформление соответствующей документации.