Оспариваниекадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – процедура, проводимая в случае, если кадастровая стоимость по каким-либо причинам указана неверно.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, установленная государством, прописываемая в кадастровом паспорте и используемая при любых сделках, связанных с имуществом. Любые ошибки, допущенные в ней, могут стать критическими. 

Найти профессионального оценщика непросто. Компания Граунд сотрудничает с квалифицированными экспертами-оценщиками, регулярно подготавливающими отчеты и судебные экспертизы в сфере оспаривания кадастровой стоимости, поэтому мы гарантируем качественный результат по оптимальной цене.

Перечень оценочных услуг:

  • составление отчета оценки рыночной стоимости земельного участка;

  • подготовка отчета по оценке рыночной стоимости помещения;

  • подготовка отчета оценки рыночной стоимости здания;

  • судебная экспертиза по делу оспаривания кадастровой стоимости.

  • Существует два варианта, как можно оспорить кадастровую стоимость:

  • в комиссии, которая рассматривает споры о результатах установления кадастровой стоимости в росреестре;

  • в суде. 

Первый вариант считается более простым и быстрым. Кроме того, если эта попытка окажется безуспешной и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, Вы можете подать заявление в суд для оспаривания решения комиссии. Если суд откажет в пересмотре, вы больше не сможете обращаться в комиссию.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Подача заявки. Оформление заявки с указанием кадастрового номера Вашего объекта недвижимости, установленную стоимость которого необходимо оспорить.

  • Расчет достоверной стоимости. Проведение анализа и предоставление коммерческого предложения с указанием персональной стоимости, определенной на основании конкретно Вашего случая, предоставляемой услуги и потенциальной экономии, которую Вы получите после установления достоверной кадастровой стоимости.

  • Заключение сделки. Запрос минимального набора пакета документов на имущество, который необходим для проведения достоверной оценки кадастровой стоимости. Подписание официального договора после утверждения всех условий.

  • Подготовка отчета об оценке недвижимости. Отчет об оценке недвижимости – важный и необходимый документ, который является доказательственным, на основании него комиссия или суд может принимать решение о переоценке. Такой отчет должен быть подготовлен профессиональным квалифицированным независимым оценщиком и включать в себя полный анализ всех факторов, влияющих на образование рыночной стоимости.

  • Подача обращения в комиссию.

  • Данные подготовленного отчета и Ваши права отстаиваются в уполномоченных органах, рассматривающих споры о кадастровой стоимости.

  • Подача заявления в суд. Направление административно-искового заявления в суд. Сопровождение дела в соответствующих инстанциях и отстаивание Вашей позиции по текущему делу, в том числе на этапе судебно-оценочной экспертизы.

  • Внесение достоверных данных в ЕГРН. Контроль внесения новых данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Случаи, в которых можно оспорить кадастровую стоимость

Оспаривать можно кадастровую стоимость объекта, установленную во время подачи обращения. В таком случае можно запросить пересмотр кадастровой стоимости в сторону понижения.

Существует два основания для осуществления переоценки:

  1. Если при определении кадастровой цены объекта использовались ложные сведения, например, при оценке использовались недостоверные показания о площади объекта или материалах и т.д. В таком случае оценка проводится заново;

  2. Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость (на момент определения). В этом случае кадастровая стоимость определяется как рыночная.

В обоих вариантах необходимо предоставить доказательства.

Что необходимо предпринять, чтобы доказать, что кадастровую стоимость определили неверно

Во время проведения кадастровой оценки инженер должен учитывать многие факторы, такие как площадь объекта, его местоположение, а также расположение относительно санитарно-защитных зон и зон со специальными условиями, целевое назначение и др. При оценке помещения, здания или сооружения также учитываются износ сооружения и его аварийное состояние, материал стен и т.д.

В случае, если какой-либо из факторов учтен не правильно или не учтен вовсе, то необходимо направить запрос об исправлении неточности при определении стоимости. Чтобы доказать, что была допущена ошибка,
можно предоставить ранее внесенные в Единый государственный реестр сведения, а также документы технического учета. 

Что необходимо предпринять, чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной

Необходимо провести оценку недвижимости с целью установки ее рыночной стоимости. Юридической силой обладает только та оценка, которая проведена профессиональными оценщиками, которые являются членами саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшими свою ответственность. При этом должны быть соблюдены все федеральные стандарты и учтены нормы и требования саморегулируемой организации.