Оспариваниевыкупной цены у ДГИ

Оспаривание выкупной цены у ДГИ

Оспаривание выкупной цены у департамента городского имущества (ДГИ) – нелегкая процедура, которая требует вмешательства квалифицированного специалиста. Компания Граунд поможет Вам с решением данного вопроса. Специалисты, имеющие большой опыт в области независимой оценки, а также в оспаривании стоимости при покупке помещения у ДГИ, проведут оценку быстро и качественно. В частности, специалистами будет составлен отчет об оценке. Этот документ несет в себе юридическую силу, основываясь на нем можно оспаривать предложенную ДГИ завышенную стоимость. Разница в цене может доходить до 40%.

При необходимости сотрудники нашей компании помогут правильно сформулировать претензию и направить ее в ДГИ. В случае, если департамент не согласен с условиями, специалисты помогут направить иск в арбитражный суд. Вся процедура будет проведена оперативно и не займет более трех дней после того, как Заказчик предоставит все необходимые документы. 

Преимущественное право на выкуп арендуемого у города помещения

Преимущественное право на приобретение помещений, арендуемых у города малыми и средними предприятиями (далее-МСП), должно быть реализовано в течение 30 дней. Вы можете приостановить этот период, оспорив оценочную сумму возмездной приватизации имущества.

Законодательство РФ 

Нормы действующего российского законодательства допускают оспаривание оценки жилого помещения физическими или юридическими лицами, если у них имеется основание не согласиться с установленной муниципальным образованием ценой. Законный срок для оспаривания составляет 30 дней, но иногда можно применить общий срок исковой давности в 3 года для сделок.

Судебное оспаривание оценки 

Практика показывает, что досудебное урегулирование отношений между потенциальным покупателем государственного имущества заявителем о преимущественном праве на оплату приватизации и муниципальным органом власти в отношении понижения изначальной оценки объекта купли-продажи не работает.

Судебный вправе приостанавливать сделку, если заявитель обратился к нему с соответствующим иском, аргументирующим собственную позицию. В этом случае основанием для оспаривания могут послужить нижеуказанные действия или же, наоборот, отсутствие действий органов местного самоуправления:

  • В случае отказа в преимущественном праве;

  • Отсутствие действий по принятию конечного решения;

  • Недостоверная предложенная оценка объекта выкупа.

Получается, что если даже одна из сторон по правилам реализации преимущественного права возмездной приватизации согласно нормам № 159-ФЗ будет уклоняться от исполнения своих обязательств, то вторая сторона может обратиться с исковым заявлением в суд. Это право на законодательном уровне закреплено в Гражданском кодексе в статье 445 настоящего документа.

Порядок оспаривания оценки выкупа имущества у города

Есть 2 варианта, как оспорить на практике стоимость выкупа:

  1. Основываясь на решение суда, согласно исковому заявлению;

  2. С помощью административного ресурса.

Согласно административному способу оспаривания выкупной стоимости у города предполагается обращение заявителем с независимым заключением об оценке помещения, действующего на основании ФЗ № 159, в территориальный Росреестр. Если будет объявлен отказ в изменении кадастровой стоимости, то необходимо обращаться в суд. 

Процессуальное оспаривание должно проводиться в установленные сроки. В ином случае заявителем утратится преимущественное право на приватизацию объекта, который он законно арендовал у города. Главным правилом оспаривания является то, что заявитель должен иметь веские основания для доказательства, что оценочная стоимость действительно завышена. Этими причинами могут быть:

  • Некорректные в конкретном случае аналоги к установлению выкупной стоимости объекта;

  • Объективная информация, которую нужно учитывать для внесения корректировок при оценке помещения;

  • Недостаточность изначальной информации по объекту, который подлежит оценке, которая может привести или привела к неправильному расчёту.

Поэтому, если Вы как заявитель своего преимущественного права возмездного выкупа госсобственности уверены, что госучреждение приняло ошибочное решение по оценке объекта, смело подавайте исковое заявление на оспаривание решений в административном порядке.

В связи с этим, если заявитель своего преимущественного права на приобретение государственного имущества, уверен, что государственным учреждением было принято неверное решение об оценке помещения, можно смело подавать иск об оспаривании этого решения в административном порядке.

Правила оценки объекта, находящегося в городской собственности

  • Составление перечня имущества для оценки

  • Выбор исполнителя работ

  • Произведение оценки

  • Составление отчёта

  • Утверждение полученной информации

  • Внесение результата в государственный кадастр

Срок утверждения результатов - 20 рабочих дней с момента принятия отчёта. Результат считается утвержденным с момента вступления в силу акта.