Записаться на консультацию

ПОДРОБНОСТИ ПРО "Оспаривание выкупной цены у ДГИ" ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 374-98-92 ИЛИ ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Обязательное поле!
Обязательное поле!
Отправка ...

Оспаривание выкупной цены у ДГИ

Оспаривание выкупной цены у департамента городского имущества, проще говоря у ДГИ, многие считают делом трудным, долгим и бесперспективным (как, собственно, решение любых споров с органами государственной власти). Однако, привлечение к процедуре опытных, высококвалифицированных специалистов может склонить чащу весов не в пользу государственных структур. В данном случае государственные органы сами запирают себя в строгие рамки, где при соблюдении существующих регламентов и при поддержке законодательства РФ, оспаривание выводов, в частности ДГИ, может стать вполне результативным.

Впрочем, процесс оспаривания выкупной цены непременно потребует участия высококлассных специалистов, рядовому гражданину придется потратить не адекватное количество времени и ресурсов на достижение результатов. Проще привлечь специализированную компанию. Компания «Граунд» быстро, точно и качественно осуществит оценку объекта, составит соответствующий отчет, имеющий юридическую силу и позволяющий на абсолютно легальных основаниях оспорить цену, предложенную ДГИ (разница в оценках может составлять до 40%!). Помимо отчета, сотрудники компании «Граунд» помогут составить юридически грамотную претензию в адрес ДГИ, а при дальнейшем упорстве департамента и аргументированное исковое заявление в арбитражный суд. Правильность оформления документов и оперативность их составления гарантируется (при своевременном предоставлении необходимой документации со стороны заказчика).

Оспаривания выкупной цены у ДГИ

Преимущественное право

Оспаривание цены у ДГИ имеет некоторые особенности, которые хорошо понятны профессионалам, но могут вызывать недоумение и обычных граждан. Так преимущественное право на выкуп арендуемых помещений малыми и средними предприятиями у городской администрации существует, но должно быть реализовано в течение 30 дней (!), но период можно продлить, официально оспорив сумму оценки ДГИ.

Законодательство РФ вполне допускает возможность оспаривания оценки недвижимости ДГИ, как юридическими, так физическими лицами, при наличии достаточных на то оснований, при соблюдении срока исковой давности (законный срок – 30 дней, но есть и общий исковой срок в 3 года, который теоретически можно использовать и практически он не слишком часто, но используется).

Законодательство РФ 

Нормы действующего российского законодательства допускают оспаривание оценки жилого помещения физическими или юридическими лицами, если у них имеется основание не согласиться с установленной муниципальным образованием ценой. Законный срок для оспаривания составляет 30 дней, но иногда можно применить общий срок исковой давности в 3 года для сделок.

Оспаривание выкупной цены в суде

Досудебное выяснение отношений с государственными структурами маловероятно, так как с точки зрения государственных структур любые претензии о преимущественном праве или пересмотре цены не имеют смысла (структура не заинтересована в достижении консенсуса, имея изначальное преимущество и не имея личной заинтересованности).

Решение суда, при своевременном обращении с аргументированным исковым заявлением, может остановить сделку. Достаточным основанием могут послужить:

- неоправданный отказ в преимущественном праве

- сомнительная оценка объекта недвижимости

- отсутствие действий по решению

Преимущественное право, регламентированное статьей № 159-ФЗ и статьей № 445-ГК, позволяют, при уклонении одной из сторон от реализации своих обязательств, другой стороне обратиться в суд с исковым заявлением.

Порядок оспаривания оценки выкупа имущества у города

Как оспорить выкупную цену

Как уже упоминалось оспаривание выкупной цены лучше доверить профессионалам, а существует несколько практически применимых вариантов:

- обращение в суд с исковым заявлением

- использование административных ресурсов

Всегда можно обратиться в РосРеестр с независимым заключением оценки, на основании ФЗ-№159, а в случае отрицательного решения обратиться с исковым заявлением в суд.

В любом случае оспаривание стоимости должно иметь достаточные основания, такими основаниями могут быть:

- необъективная в отношении аналогичных объектов выкупная стоимость

- отсутствие или недостаток информации по объекту оценки

- появление информации, могущей внести значительные коррективы в сумму оценки

Таким образом, оспорить решение государственного учреждения о стоимости объекта можно, но заявителю потребуется терпение и помощь квалифицированных специалистов.