Техническое обследование зданий и сооружений

Для любого здания или сооружения необходимо проводить обследование его технического состояния. Это делается с целью определить уровень целостности всего здания, различных коммуникаций и возможность дальнейшего использования, а также для рекомендаций собственнику по устранению возможных угроз или неисправностей. Выполняется технический осмотр специалистами данной сферы и по завершению собственнику выдается акт выполненных работ. Проведение технических работ прописано законодательством и избежать его выполнения нельзя.

Технический осмотр должен проводиться в таких зданиях, как:

  • жилые многоквартирные дома;

  • служебные сооружения;

  • здания магазинов и офисов;

  • иное.

Для чего нужно технический осмотр

Обследование технического состояния любого здания проводят для того, чтобы избежать негативных последствий, а также, чтобы собственник смог вовремя отреагировать и выполнить ряд работ для их сохранения. Рассмотрим список причин для необходимости проведения работ данного типа:

  • с целю, исключить возможное его разрушение, благодаря своевременному выявлению частичного разрушения, можно успеть выполнить необходимые работы по предотвращению его непригодности;

  • для того чтобы определить по назначению или нет его использует собственник;

  • определить его эстетическое состояние и т.д.

Каждый собственник обязан содержать свое здание в хорошем внешнем виде, следить за его общим состоянием и в случае каких-либо повреждений, проводить ремонтные работы по их исключению. А также, ему запрещено использовать здание или сооружение не по назначению, которое прописано в нормативных актах. Собственник должен создать безопасное использование здания и использовать его только по разрешенным целевым назначениям, которые не нарушают окружающую среду. При несоблюдении данных законов, ему может быть выписан штраф, а в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.

В чем заключается обследование технического состояния

При обследовании технического состояния, специалист проверяет все состояние здание, а также:

  • проверка строительных конструкций, элементов и сооружений;

  • проверка дымоходов и газовых установок;

  • проверка устройств и установок для предотвращения загрязнения окружающей среды;

  • проверка внешнего состояние здания и территории вокруг него;

  • проверка электрических и защищающих от молнии установок;

  • иное.

Техническое обследование должно проводиться не реже, чем один раз в год, при этом при каждой проверке проверяется соблюдение рекомендаций, который давал предыдущий специалист.

Для каких зданий не требуется техническое обследование

Есть здания, которые не нуждаются в проведении технического обследования и их собственники могут не беспокоиться по этому поводу. Рассмотрим список этих зданий:

  • дома, которые рассчитаны для проживания одной семьи;

  • дачи;

  • хозяйственные постройки;

  • постройки, которые не нуждаются в разрешении на строительство.

Собственники, которые владеют вышеперечисленными зданиями, могут не переживать, проведение обследования по техническому состоянию для них не требуется, только если владелец не захочет сделать это добровольно в своих личных целях.

Проверка систем отопления и кондиционирования

Проверка систем отопления, является одной из обязательных. Проводят ее с целью исключения прорывов и проверки целостности труб. Осуществляется она, как правило, ежегодно по окончанию отопительного сезона.

Проверки систем отопления или кондиционирования, включают в себя оценку их эффективности и полному соответствию с потребностями здания. Все проверки направлены на устранение возможных нарушений в работе данных установок и оповещении о возможных угрозах, которые собственник сможет вовремя исключить.

Как проводится техническое обследование

Для того чтобы провести техническое обследование, собственник должен обратиться в компанию, которая занимается видом данных работ и содержит штат высококвалифицированных специалистов. После согласования всех условий и подписания договора, специалист выполняет ряд работ по проведению обследования технического состояния, таких как:

  • оценка наружного состояния здания или сооружения;

  • оценка работы системы кондиционирования;

  • оценка функционирования системы отопления и целостности ее труб;

  • определение уровня работоспособности газовой установки и имеющихся котлов;

  • определение состояния стен здания и его общего состояния;

  • проверяет акт предыдущей проверки и если были даны рекомендации, смотрит их выполнение.

По завершению осмотра, собственник получает акт с описанием проведенных работ, состояния здания и если есть недочеты, тогда рекомендации по их устранению.

Обязательно ли выполнять рекомендации

После проведения технического обследования, если специалист обнаружит какие-либо недостатки, он дает собственнику рекомендации по их устранению. Обязательно ли их выполнять? Да. Иначе это может привести к печальным последствиям, таким как:

  • полное или частичное разрушение здания, если рекомендации касаются плохому состоянию стен;

  • загрязнение окружающей среды;

  • выход из строя отопления;

  • взрыв газа, в случае неисправности или плохой работе газовой системе.

Кроме плохих последствий, собственник может понести уголовное наказание, если при каких-либо угрозах пострадает посторонний человек.

Если собственник не выполнит рекомендации специалиста и не приведет здание в надлежащее состояние, при проведении проверки государственными органами и обнаружении неисправности, могут назначить штраф или ограничить владельца в использовании сооружения до тех пор, пока все не будет выполнено.

Документы для проведения технического обследования

Как и для проведения любой процедуры, для заключения договора на совершение технического обследования здания или сооружения потребуются определенные документы. Рассмотрим их список:

  • документ, удостоверяющий личность от собственника;

  • документ, который подтверждает право собственности, это может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство;

  • кадастровый паспорт;

  • акт о предыдущем проведении технического обследования и рекомендации от специалиста.

После того, как договор будет подписан, собственник ожидает проведения всех необходимых работ и выдачи акта, который необходимо сохранить и предоставлять определенным государственным службам при различных проверках здания.

Собственник должен понимать, что избежание проведения технического обследования может привести к очень серьезным последствиям, таким как разрушение здания, загрязнение окружающей среды или гибели людей. В зависимости от серьезности последствий, собственник понесет наказание, начиная от небольшого штрафа, заканчивая уголовной ответственностью. Поэтому, стоит потратить время и пригласить специалиста для проведения технического обследования.

К выбору специалиста, также стоит подходить с ответственностью. У него должен быть большой уровень в проведении работ данного типа и высокий уровень профессионализма.

В компании «Граунд» работают только высококвалифицированные специалисты, которые смогут помочь Вам в решении данного вопроса. У них имеется достаточно опыта в проведении работ данного типа.