Существует два варианта согласования строительства, т. е. получения разрешения на возведение жилого дома на земельном участке.
Под получением согласования понимается положительное решение. На основании решения допускается строительство или реконструкция дома.
Хозяин участка получает от административных органов уведомление о соответствии проекта всем необходимым требованиям и возможности проведения строительства на земельном участке
На свое обращение хозяин участка не получает ответа. Т. е. никакой информации от официальных властей о невозможности строительства по тем или иным причинам не поступает.
Таким образом, фактически возводить жилое строение на участке можно при условии, что регулирующими органами было выдано разрешение, либо при условии, что в оговоренный срок не вышло запрещение (не было уведомления об отказе в строительстве на данном участке).
Сроки согласования работ в строительстве
По существующим правилам, административные органы обязаны предоставить заключение о возможности строительства в течение семи рабочих дней после получения от гражданина уведомления о строительстве.
Уведомление можно направить почтой (тогда придется учитывать сроки доставки корреспонденции), в электронном виде либо самостоятельно отвезти уведомление в администрацию, получить на копии письма штамп с датой о доставке его и смело от указанной даты отсчитывать семь рабочих дней (впрочем, доставка ответа на уведомление будет скорее всего почтой, поэтому, подождать все равно придется).
Действия администрации по согласованию строительства при получении уведомления о начале строительства.
После получения уведомления сотрудники администрации должны:
- получить и проверить правоустанавливающие документы владельца участка
- осуществить проверку документации планировки территории, параметров дома, на соответствие правилам застройки и землепользования, оценить прочие параметры строительства
- направить в адрес хозяина земельного участка уведомление о возможности или невозможности проведения строительных работ
Практика показывает, что соблюдение семидневного срока реакции на уведомление не всегда доступно для сотрудников администрации, поэтому, случаи отсутствия ответа на уведомление о строительстве – не редкость.
Получение согласований в строительстве в отсутствии ответа администрации
Согласно порядку согласования в строительстве, в отсутствии ответа со стороны администрации строительство дома считается согласованным.
Но при использовании услуг почты России учитывайте некоторые особенности этой структуры. Есть факты, когда официальное уведомление, пересылаемое в пределах одного города, искало адресата несколько недель, в этом случае обвинить администрацию в отсутствии ответа невозможно.
Незаконно возведенные сооружения подлежат сносу, чтобы избежать трагического недопонимания дублируйте варианты ответа, т. е. почтой и e-mail, в отсутствии ответа обращайтесь за устными разъяснениями в администрацию.
Строительство серьезное и не дешевое дело лучше подстраховаться.
Возврат уведомления о начале строительства
Администрация может вернуть владельцу участка его уведомление о начале строительства, если уведомление не верно оформлено или заполнено, если отсутствует необходимый пакет документов.
Если уведомление возвращено без рассмотрения, семидневные сроки не рассматривается, уведомление необходимо подавать повторно с учетом существующих требований.