Согласование в строительстве

Согласование строительства – это получение разрешения на проведение строительных работ на земельном участке. Без согласования возводить дом на территории запрещено. Что сделать, чтобы получить разрешение? На данный момент существует два варианта согласования строительства.
Вариант 1. Администрация уведомляет владельца земли о том, что его проект полностью соответствует предъявляемым требованиям, и даёт разрешение на возведение дома.
Вариант 2. Хозяин участка подаёт запрос на разрешение, но не получает ответа. Администрация не уведомляет его о запрете возведения дома, т. е. отрицательного ответа не поступает.
Следовательно, строительство на участке можно проводить в двух случаях: если администрация даёт положительный ответ или если в оговоренный срок не выносится запрет на строительство (владелец участка не получает соответствующего уведомления).

Сроки согласования работ

Согласно действующим законам, администрация обязуется предоставить свой ответ о возможности проведения строительства в течение 7 рабочих дней после поступления запроса от владельца земли.
Запрос о строительстве можно направить несколькими способами:
• с помощью почты (это существенно увеличит срок доставки);
• посредством электронной почты;
• передать в администрацию лично.
Ответное уведомление от администрации будет готово через 7 рабочих дней. Также следует учитывать срок доставки, поскольку, скорее всего, корреспонденция будет направлена посредством Почты России.

Какие действия должна предпринять администрация при получении уведомления о проведении строительных работ

Работники административных органов обязаны:
• провести полную проверку документов владельца, подтверждающих права на собственность;
• проверить документы о планировке территории, параметрах здания, убедиться в том, что застройка проходит в соответствии с требованиями;
• направить уведомление о разрешении либо запрете строительства на указанный адрес владельца земли.
На практике нередко встречаются случаи, когда владелец не получает ответа на запрос в течение указанного срока.

Какие действия предпринять владельцу в случае отсутствия ответа

Согласно действующему порядку, при отсутствии ответа администрации строительство на участке считается согласованным.
Однако следует учесть отдельные случаи, когда уведомление не приходит владельцу из-за проблем с доставкой. Администрация пересылает официальный ответ в заранее оговоренный срок, но он приходит к адресату гораздо позднее. Случаются ситуации, когда адресат получает ответ через несколько недель после отправки. Сотрудников администрации при этом обвинить невозможно: они выполнили свою работу в соответствии с требованиями. Срок доставки письма зависит от почты.
Следует понимать, что незаконные объекты строительства подлежат немедленному сносу. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует продублировать свой запрос и прислать его повторно на электронную почту. Лучший вариант – обратиться в администрацию самостоятельно. Сотрудники обязаны дать разъяснения этой ситуации.

Администрация возвращает запрос на строительство

Сотрудники административных органов вправе вернуть поступивший запрос на возведение дома. Обычно это происходит в двух случаях:
1. Если заявление было неверно оформлено.
2. Если владелец предоставил неполный пакет документов.
Такой запрос не рассматривается и немедленно возвращается владельцу. При подаче документов на строительство дома на участке необходимо учитывать общие требования.