Необходимость градостроительной проработки

В ходе градостроительной проработки земельного участка выясняется принципиальная возможность проведения строительства на рассматриваемом участке, вероятности возникновения негативных последствий, возможность таких последствий обуславливается расположением земельного участка в зонах с особыми условиями эксплуатации, что может повлиять на возможности строительства или сделать строительство недопустимым.

Градостроительная проработка – процедура изучения документации по территориальному планированию (проект, ген. план) и градостроительному планированию (правила пользования и застройки участка), выписки из ИСОГД, информации о видах землепользования участка. В процессе градостроительной проработки для ознакомления запрашивается план земельного участка, изучаются площади, ограничения по высоте и точки строительства будущего сооружения.

Итогом градостроительной проработки являются, выдаваемые заказчику, заключение, схема планировочной организации земельного участка, рекомендации по подготовке и началу строительных работ.

Градостроительная проработка земельного участка дает четкий ответ о возможности возведения сооружений на том или ином земельном участке и возможности существования обременений в эксплуатации земельного участка.

Процесс осуществления градостроительной проработки:

- Проверка и изучение документации по зонированию и территориальному планированию

- Изучение существующих ограничений и обременений прорабатываемого участка на основании выписок из ЕГРН и ИСОГД

- Анализ градостроительных планов

- Подготовка к согласованию заключения о разрешении строительства объекта и схемы планировочной организации участка

Пакет документов, необходимый для осуществления градостроительной проработки земельного участка:

- План градостроительный

- Доверенность, заверенная нотариусом

- Документация по проекту или архитектурный проект

- Планировочная схема организации

- Право собственности на земельный участок

Примеры входящих документов для градостроительного анализа.