Оценка земельных участков предполагает оценку рыночной стоимости этого участка. Участок, который подлежит оценке, может находиться на землях с разным целевым значением. На этой земле могут находиться садоводческие товарищества, личная жилая территория, сельское хозяйство, населенные пункты, промышленные земли.
Стоимость при оценке складывается из нескольких составляющих:
-
месторасположение
-
наличия инфраструктуры
-
наличие иных строений
-
целевое назначение
Актуальность оценки
Земельные участки всегда оцениваются определенной датой. Цены на рынке недвижимости довольно динамичны, это значит, что оценка, произведенная, к примеру, полгода назад, на сегодняшний день может оказаться неактуальной.
Отчеты об оценке составлены в определенную дату, на момент которой был проведен анализ и сроки, в течение которых информация, представленная в отчете, будет актуальной. Период актуальности обычно не более года, по истечению которого, необходимо проводить оценку вновь.
Чтобы получить актуальную оценку необходимо брать в расчет наличие, качество и удобство эксплуатации инженерных коммуникаций, также необходимо оценить планы по застройке соседнего участка земли, а также данные геодезических и геологических изысканий.
Только сертифицированные оценщики могут проводить данную процедуру. Компания Граунд предоставляет полный комплекс оценочных услуг и гарантирует качество своей работы.
Агроэкологическая оценка
Это комплекс оценочных работ земли для определения возможности выращивания сельскохозяйственных культур, учитывая агроэкологические условия.
Плодородие почвы – самый важный критерий при проведении агроэкологического исследования. По результату проведенного анализа специалисты определяют преимущества возделывания той или иной культуры на конкретном участке. Если не проводить эту оценку, то владелец участка в дальнейшем может понести убытки, так как участок может оказаться непригодным для выращивания культур.
Экономическая оценка
Необходима для определения экономической ценности и потенциальную пользу от эксплуатации участка. Под экономической оценкой обычно понимается рыночная.
Оценка стоимости земли – мероприятия по определению стоимости земельного участка, учитывая возможный и фактический доход, который приносится за счет эксплуатации участка. Оценивается это в определенную дату, учитывая сегмент рынка. При проведении учитывается:
-
местоположение;
-
целевое назначение;
-
физические параметры;
-
соотношение спроса и предложения;
-
конкуренция на рынке;
-
предполагаемая сумма дохода от использования территории;
-
срок окупаемости.
Рыночная оценка очень динамично меняется и при смене целевого назначения территории стоимость тоже меняется.
Экспертная оценка
Подобные работы по оценке земельных участков, как правило, проводятся с привлечением квалифицированных экспертов.
Они способны решить конкретные задачи:
-
определение факторов, которые могут повлиять на стоимость участка;
-
оценка внешних рыночных условий и прогнозирование их развития;
-
определение возможных комплексных технических решений на объекте;
-
помощь в выявлении аналогов для проведения анализа и т.д.
Отчет
После проведенных исследований, оценщик составит отчет с результатами оценки земельного участка. Этот отчет является официальным документом, имеющим юридическую силу, и содержит наиболее важные сведения об оцениваемом участке. Составляется согласно установленной форме и соответствует федеральным стандартам.
Вид работ |
Срок, дней |
Цена, руб |
Подготовка отчета |
5 |
От 5 000 |
В результате работ, наши эксперты в области оценочной деятельности, подготовят для Вас отчет и обеспечат Вас всей необходимой информацией для решения именно Вашего вопроса!