Перепланировки в квартирах

Юридически (№ 558-ФЗ) перепланировка – это изменение конфигурации помещения с занесением внесенных корректировок в технический паспорт. К таким изменениям относятся: демонтаж и перемещение внутренних стен и перегородок, раздел помещения, строительство новых дверных и оконных проемов, заделка старых дверных проемов и окон, снос стен с целью объединения нескольких помещений в одно, обустройство новых помещений, расширение площади помещений за счет обустройства вспомогательных помещений.

Перепланировка жилого помещения должна соответствовать определенным требованиям, оговоренным государственными органами. Несоблюдение требований может повлечь серьезные санкции и значительный урон всей конструкции здания.

Пакет документов необходимый для разрешения на проведение перепланировки

Проведение перепланировки без соответствующего разрешения - поступок сомнительный. Многие считают, что уже проведенную перепланировку узаконить гораздо проще, нежели заранее получать разрешение, но это не так. Более того, если выяснится, что перепланировка была проведена с серьезными нарушениями, узаконить ее вообще не удастся. Иными словами, собственник подвергнется санкциям, и не будет иметь возможности полноценно распоряжаться своей недвижимостью (помимо этого, конечно, последуют штрафы, возмещения и требования исправить нарушения).

Какие документы потребуются для получения официального разрешения на перепланировку:

1. Права собственности на недвижимость.

2. Заявление на проведение перепланировки. Если недвижимость находится во владении нескольких собственников, потребуется письменное подтверждение от каждого.

3. Проект перепланировки с указанием запланированных работ и материалов, планируемых для использования.

4. Заключение о возможности проведения перепланировки. Заключение выдается комиссией на основании состояния строения и т. д.

Необходимый пакет предоставляется в МФЦ или направляется на согласование через госуслуги в электронном виде.

Проект перепланировки – важнейший элемент на этапе получения разрешения. Проект должен быть составлен с учетом нынешнего состояния постройки и существующих нормативных актов. К данной работе рекомендуется привлекать специалистов из профильных компаний, специализирующихся на строительстве, кадастровых услугах, операциях с недвижимостью (например, компания «Граунд», сотрудники которой имеют большой опыт в планировании и согласовании работ по перепланировке помещений). Неудачная перепланировка чревата не только материальными потерями. Так, снос несущей стены может стать причиной обрушения всего здания, и в этом случае вопрос будет идти уже об уголовной ответственности.

Какие работы не считаются перепланировкой и могут проводиться без разрешения и уведомления властей

Работы, проводимые для поддержания помещения в пригодном для проживания состоянии, перепланировкой не считаются и специальных разрешений не требуют. Таким образом, покраска и оштукатуривание стен, оклейка стен обоями, замена покрытий пола, замена дверей, дверных косяков, оконных рам не являются перепланировкой и могут проводиться собственником по мере необходимости или желания.

Когда перепланировка категорически запрещена

Целый ряд работ категорически запрещен при перепланировке:

1. Запрещено переносить туалеты и ванные комнаты в многоквартирных домах, так как смещение данных узлов приведет к размещению над жилыми помещениями нижестоящих квартир, что по законодательству РФ категорически недопустимо.

2. Недопустим снос несущих стен, так как подобная операция нанесет ущерб прочностным характеристикам здания (расположение и параметры несущих стен разрабатываются на этапе проектирования и несут не декоративные, а четкие прикладные функции).

3. Запрещено объединять жилые помещения с помещениями кухни с газовым оборудованием.

4. При перепланировке недопустимо образование слепых комнат без оконных проемов. Слепые помещения признаются незаконными, и получить разрешение на такую перепланировку не удастся.

Перепланировка имеет много ограничений и ответственных моментов, поэтому проведение работ самостоятельно недопустимо. Требуется, по крайней мере, согласование проекта со специалистом.

Какие коррективы не вызовут возражений у органов контроля и регулирования

Какие действия со стороны собственника не вызовут препятствий со стороны закона:

1. Демонтаж не несущей стены.

2. Раздел помещения перегородками.

3. Объединение помещения и коридора без демонтажа и повреждения несущих конструкций.

4. Объединения помещения с кухней при отсутствии в кухне подключения к газовой магистрали.

Для определения возможности перепланировки помещения лучше пригласить профильного специалиста, только он сможет составить и оформить проект, соответствующий всем актуальным нормам и требованиям.

Самостоятельная перепланировка без разрешения соответствующих структур, как уже упоминалось, может поставить собственника в глупое и опасное положение. Минимум, такое помещение будет невозможно продать, так как его параметры будут отличаться от реестровых, а узаконить уже произведенную перепланировку зачастую возможно только через суд и при отсутствии нарушений.

Как провести перепланировку

Если перепланировка помещения неизбежна, необходимо в первую очередь пригласить специалиста, который оценит состояние строения и подготовит подробный проект работ. Проект – один из важнейших документов, на основании которого будет выдаваться разрешение на планировку и проводиться работы, поэтому специалист должен быть профессионалом высокой квалификации, лучше, если это будет представитель солидной компании (ООО «Граунд»).

Порядок действий:

1. Осмотр квартиры инженером.

2. Принципиальное решение о возможности проведения перепланировки на основании результатов осмотра.

3. Разработка проекта работ. Составление чертежной документации.

4. Отправка документов в МФЦ.

5. Получение разрешения Роспотребнадзора. Разрешение выдается на ограниченный промежуток времени, в который строительные работы должны быть завершены.

6. Начало работ.

7. Окончание работ. По окончании работ объект перепланировки должна посетить специальная комиссия (комиссию приглашает собственник), в задачи которой входит проверка соответствия проведенных работ предоставленному проекту, заявленным материалам и действующим нормам.

8. После проверки объекта собственник получает новый план помещения в БТИ. Оформляет новые права собственности. Получает технический паспорт помещения и справку о проведенной в помещении перепланировке.

9. Готовый пакет документов от государственных органов учета необходимо предоставить в городскую или районную администрацию.

Согласование уже проведенной перепланировки

Если перепланировка была проведена без разрешения и возник вопрос о ее легализации, то собственника ждут очень неприятные моменты, сопряженные с судебными разбирательствами и общением с государственными людьми, которые зачастую не слишком лояльны в подобных ситуациях.

1. Потребуется помощь профессионалов. Идеальный вариант  - привлечь специализированную компанию с грамотными инженерами и опытными юристами (например, ООО «Граунд»), которые составят и соберут необходимые документы для установления законности перепланировки.

2. Решение проблемы на уровне жилищной инспекции. Есть вероятность исчерпать инцидент еще на этом уровне.

3. Если жилищная инспекция проявила максимум принципиальности и несговорчивости, с подготовленным пакетом документов собственника и представляющую его компанию ждет суд.

По решению суда перепланировка будет узаконена или собственника обяжут привести помещение в первоначальный вид.