Записаться на консультацию

ПОДРОБНОСТИ ПРО "Перепланировки в квартирах" ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 374-98-92 ИЛИ ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Обязательное поле!
Обязательное поле!
Отправка ...

Перепланировки в квартирах

При перепланировке квартиры владельцу необходимо взвесить все за и против, а также уточнить возможность ее проведения, потому что на сегодняшний день существует очень много законных требований к данной процедуре. Еще важно знать, в каких случаях нужно получить разрешение специального органа на ее проведение, а в каких этого не потребуется.

Перепланировка квартир

Какие работы можно проводить без специального разрешения

Не весь ремонт считается перепланировкой. Есть виды ремонтных работ, которые хозяин может выполнять в своей квартире без специального разрешения, например:

  • покраска или нанесение обоев на стену;

  • замена напольного покрытия;

  • замена дверей и оконных рам;

  • штукатурка и т.д.

Все эти виды работ отвечают за поддержание квартиры в жилом состоянии, поэтому они не только не запрещены, но и обязательны. Поэтому собственник может делать их, когда захочет и не спрашивать ни у кого разрешения.

Какие виды перепланировок запрещены законом

Есть виды работ, которые запрещено производить в квартире и если собственник их уже провел, то даже через суд нельзя будет признать их действительными. Рассмотрим виды перепланировок, которые запрещены законом:

  • нельзя соединять балкон и жилую комнату, такой вид перепланировки признают незаконным и заставят собственника все переделать;

  • нельзя переносить ванную комнату и туалет, законодательство запрещает, чтобы уборные находились над жилыми комнатами, поэтому при постройке многоквартирного дома, план создается с учетом этого;

  • нельзя убирать несущую стену, хоть многие владельцы квартир и возмущаются, о невозможности распоряжаться своим имуществом как им хочется, но они не могут достаточно профессионально оценить нагрузку здания, поэтому если убрать какую-то из стен, то может рухнуть все здание;

  • при перепланировке нельзя, чтобы жилые комнаты были без окон, поэтому если собственник сделает себе, например, кабинет, но в нем не будет дневного света, эту комнату признают незаконной и заставят все переделать;

  • совмещать кухню с другой комнатой запрещено, если там имеется проведенный газ.

Самостоятельно разобраться в правильной проектировке, не имея подходящего образования, очень сложно, практически невозможно, поэтому перед началом работ необходимо посоветоваться со специалистом, затем получить специальное разрешение и только после этого начинать что-то делать.

В каких случаях перепланировка квартиры разрешена

В каких случаях разрешается перепланировка квартир

Если собственник решил, что перепланировка, в квартире, очень нужна и без нее никак не обойтись, ему стоит, в первую очередь, ознакомиться со списком разрешенных изменений. Рассмотрим самые популярные запросы на перепланировки, которые не запрещены законом:

  • перемещение не несущей стены, разрешено, если нагрузка на другие стены не будет увеличена и не возникнет риска разрушения здания;

  • увеличение жилой комнаты за счет коридора;

  • соединение кухни со столовой, если в квартире нет газопровода;

  • деление комнаты на несколько, разрешено только в том случае, что в полученных помещениях будет одинаково распределен дневной свет.

Более подробно узнать о конкретном случае перепланировки в квартире, можно ее проводить или нет, собственник должен обратиться к высокопрофессиональному специалисту.

Очень важно помнить, что если собственник проведет перепланировку и не зарегистрирует ее, то он может не рассчитать отдельных особенностей здания, что может привести его к полному или частичному разрушению, из-за чего могут погибнуть люди, поэтому не стоит рисковать. Кроме этого, продать такую квартиру будет не возможно, потому что кадастровый паспорт будет отличаться от действительности, а незаконные перепланировки нельзя будет легализировать даже через суд.

Что нужно знать при перепланировки квартир

Что нужно для перепланировки квартиры

В первую очередь собственник узнает у специалиста возможность создания той или иной перепланировки. Затем создается проект квартиры с учетом переделанных деталей и описанием всех видов работ, которые будут проводиться. Рассмотрим более подробно все шаги, которые необходимы для получения разрешения перепланировки и ее реализации:

  • в первую очередь квартира осматривается специалистом и выносится решение, о возможности или запрете осуществления перепланировки, с учетом общего состояния здания, устойчивости стен и т.д.;

  • если перепланировка возможна, тогда переходят к следующему шагу, созданию проекта, где на чертеже отмечаются все будущие перемены в квартире;

  • далее собственник относит данный чертежный проект в МФЦ и ожидает принятия решения;

  • по принятию решения, собственник получает разрешение от Роспотребнадзора на перепланировку помещения;

  • если решение принято положительно, тогда собственник может приступать к перепланировке квартиры, но необходимо помнить, что на это есть установленное время, за которое надо успеть выполнить все работы, иначе разрешение аннулируется;

  • после завершения работ, собственник приглашает специальную комиссию, которая проверяет соответствие совершенной перепланировки с проектом, по которому она была утверждена, поэтому очень важно в точности придерживаться всех деталей, потому что даже маленькое уклонение может перечеркнуть все;

  • материалы необходимо использовать только те, которые отмечены в проекте и в процессе выполнения перепланировки, заполнять специальные документы, подтверждающие это;

  • по завершению всех работ по перепланировке необходимо получить новый план БТИ;

  • после того, как новый план БТИ получен, оформляется новое свидетельство на право собственности с указанием индивидуальной перестройки;

  • окончательный этап – это получение нового технического паспорта помещения и справки о совершенной перепланировке, которые выдаются специалистом из БТИ, после сделанных им замеров.

Для полного внесения перепланировки в органы учета недвижимости, необходимо копии всех документов отнести на утверждение в администрацию города или района, к которому относится территория нахождения квартиры.

Что делать если уже была перепланировка квартир

Что делать если перепланировка уже была сделана

В данном случае, законность проведения перепланировки придется доказывать через суд, потратить много сил и времени. Но, не факт, что суд признает перепланировку квартиры и сделает ее законной, но в любом случае стоит попытаться. Рассмотрим, что для этого понадобится:

  • в первую очередь, собственнику необходимо обратиться к специалистам, которые займутся замерами, сбором всех документов на законность перепланировки, созданием проектного плана, проводят все требуемые экспертизы;

  • далее, собственник и компания, которая ему помогает доказать возможность перепланировки, обращаются в жилищную инспекцию и пытаются все решить на данном уровне;

  • если в жилищной инспекции не удалось все решить, собственник подает собранный пакет документов в суд и дожидается его решения.

Если суд примет решение оставить и узаконить перепланировку, далее собственник продолжает ее официальное оформление, а вот в случае отказа, ему придется вернуть квартиру в первоначальный вид, в самые короткие сроки. Поэтому не стоит торопится и принимать решения о самовольном совершении перепланировки квартиры, без получения разрешения, это не только лишняя трата сил, но и финансов. Кроме этого, собственнику, который совершил перепланировку помещения без разрешения, светит штраф.

Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры

Те собственники, которые поторопились и без получения разрешения на перепланировку квартиры, все-таки сделали ее, создают себе очень много проблем и не всегда добиваются признания ее законной, а это означает, что его заставят вернуть все в первоначальный вид. Поэтому лучше собрать все необходимые документы и провести ее на законных основаниях. Рассмотрим список документов, которые понадобятся для получения разрешения перепланировки:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

  • заявление от собственника, если их несколько, тогда письменное согласие потребуется от каждого;

  • вывод комиссии о возможности проведения перепланировки и об общем состоянии здания;

  • проектный план будущей перепланировки квартиры, с указанием материала, который будет использоваться во время ее проведения.

После того, как все документы собраны, собственник относит их непосредственно в МФЦ или может подать через портал государственных услуг в электронном виде, с прикреплением копий.

Каждый собственник должен понимать уровень ответственности при перепланировке квартиры. Если он решит все сделать по закону, вместе со специалистами, тогда все пройдет хорошо и перепланировка не причинит никому вреда. А вот при самостоятельном решении провести перепланировку квартиры, могут возникнуть очень большие проблемы. В любом случае, хозяин квартиры, который решил сделать перепланировку без разрешения специального органа, понесет материальную ответственность. Но, если его действия приведут к полному или частичному разрушению, или человеческим жертвам, ответственность будет уже уголовная, с большим сроком заключения.

Еще очень важно, чтобы специалист, который будет разрабатывать проектный план, имел большой опыт в данных работах и сделал все очень профессионально, от этого зависит решение о возможности проведения перепланировки квартиры.

В решении этой проблемы Вам помогут сотрудники компании «Граунд». Они имеют достаточно большой опыт в проведении работ такого типа и постоянно повышают свою квалификацию.

Назначение объекта: Жилое помещение

Порядок действий

Подготавливается

Согласовывается

1 этап

2 этап

Стоимость работ, руб.

1)Проект перепланировки

 

2)Техническое заключение

 

Мосжилинспекция

1)Разрешение на перепланировку

2)Проведение перепланировки

3) Подписание акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции

Подготовка Технического плана по внесению изменений в площадь помещения и государственная регистрация выполненных изменений

Полный комплекс работ от 80 000