Порядок внесения изменений в ПЗЗ

Если застройщик возводит на земельном участке постройку и во избежание лишних забот и проблем хочет оставаться в рамках правового поля, он обязан, в частности, контролировать сохранность окружающего ландшафта, сохранять среду используемого участка, иными словами, блюсти правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

ПЗЗ – это свод правил, формируемый местными властями, обязательный при выполнении строительных работ на земельном участке. Статья 14 ФЗ № 131 четко устанавливает, что использование земельного фонда находится в ведении местных властей. Местные власти регламентируют планы, определяют порядок землепользования (земля может предназначаться для целей сельского хозяйства, или быть парком, или заповедником, или использоваться в градостроительных целях и т. д.), осуществляют контроль использования земель, выделяют земельные участки и т. д. При этом очевидно, что любые строительные работы вне землепользования – это абсурд, а значит, любое строительство должно проводиться в рамках правил землепользования.

С целью реализации политики землепользования местными властями устанавливается свод правовых норм. Одной из таких нории и являются ПЗЗ (правила землепользования и застройки).

Как происходит внесение изменений в ПЗЗ

Внесение изменений в ПЗЗ, Московская область это или абсолютная глубинка, происходит по однотипному шаблону. Объективной причиной для внесения изменений могут послужить, как прямые убытки собственника в результате деятельности, так и нарушение законности или несоответствие реальной картины генеральному плану. Порядок внесения изменений в ПЗЗ следующий:

- Частное лицо или организация обращается в уполномоченные структуры с заявлением на внесение изменений.

- Заявление рассматривает комиссия по оформлению проектов ПЗЗ:

- По результатам комиссии заявитель получает соответствующую выписку (с положительным или отрицательным результатом);

- В случае положительного решения комиссии заявление отправляется по инстанциям для внесения в проект ПЗЗ (изменение может быть внесено по результатам публичных слушаний или общественного референдума).

Пакет документов на внесение изменений в ПЗЗ

Внесение изменений в ПЗЗ, Московская область это или любой другой регион, требует определенного пакета документов. А именно: заявление, паспорт, право собственности, обоснование необходимости изменений (развернутая записка), согласие других владельцев (если таковые есть), согласования технических регламентов и размещения объекта.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ  достаточно сложен, и сложности, как водится в мелких деталях, описание которых займет не один многостраничный том, поэтому, для успешного решения вопроса лучше всего привлечь специалиста.

Компания «Граунд» - профильная организация по решению вопросов строительства и землеустройства. Специалисты компании готовы оказать помощь в решении самого широкого круга вопросов и не только по внесению изменений в ПЗЗ.