Приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка помещения в новостройке – это проверка помещения покупателем или владельцем на предмет соблюдения застройщиком условий договора или соответствия установленным законодательством нормам. (Согласно законодательству РФ застройщик обязан предоставить заказчику или покупателю помещение без каких-либо дефектов, а в случае обнаружения таких дефектов их устранение осуществляется исключительно за счет застройщика). На основании приемки помещения согласовывается акт приема, оформляется акт устранения недостатков.

Приемка у застройщика  - важная часть процедуры приобретения недвижимости, имеющая свои особенности. Не слишком ответственный подход в этом вопросе может стать причиной многих неприятностей в будущем. Статистика утверждает, что процент новостроек, соответствующих оговоренным в договоре с застройщиком условиям, к сожалению, крайне низок. Качество возводимых строений серьезно страдает от низкой квалификации строителей, плохого качества строительных материалов (материалы приобретаются не из соображений сохранения параметров постройки, а из соображений максимальной экономии) и т. д. В результате застройщик, прекрасно осознавая несоответствие итогового результата запланированному, пытается всеми правдами и неправдами согласовать акт приема-передачи недвижимости.

Чтобы избежать неприятных последствий, сопряженных с приобретением помещений в новом объекте, рекомендуется приглашать на приемку специалиста, представляющего профильную организацию (ООО «Граунд»), располагающего опытом и необходимыми навыками для детальной  объективной оценки принимаемого помещения.

Такие специалисты, ничем не связанные с застройщиком или смежными структурами, могут оказать неоценимую услугу собственнику, оценив новостройку с профессиональной точки зрения. Хорошо знакомый с делопроизводством данной сферы инженер поможет составить претензию, акт устранения недостатков, написать исковое заявление на недобросовестного застройщика в судебный орган.

Как работает специалист по приемке помещений в новостройке

Специалист по приемке новостроек проводит комплексную проверку помещений. Опытного специалиста легко отличить по наличию у него вспомогательных приспособлений, и чем выше уровень подготовки инженера, тем богаче его арсенал инструментов. Если специалист появился на приемку помещения только со смартфоном, для осуществления видео и фотосъемки, на всякий случай, можно смело отказаться от его услуг – уровень этого специалиста не позволит выявить недоделки и дефекты. У настоящего специалиста при приемке новостройки при себе обязательно будет, как минимум, хороший фонарь, уровень, правило, рулетка, как максимум  - лазерный дальномер и целый комплект специального оборудования для определения состава атмосферы, наличия разнообразных излучений и т. д.

Квалифицированный специалист обязательно осмотрит здание на предмет трещин, отклонений, геометрической правильности и т. д. Опытный инженер обследует электрический щит и тепловой узел, осмотрит подвал и чердак, лифт (если есть).

При осмотре помещения, в первую очередь, внимание будет обращено на соответствие результата строительства проектной схеме (порой у застройщиков встречаются очень оригинальные трактовки данного документа). Специалист обязательно оценит материалы, которые использовались при строительстве (они также должны соответствовать проекту), качество электропроводки, водоснабжения. Обязательно проверяются параметры полов, стен, потолков, измеряются все погонные размеры и площади, проверяется качество дверей, оконных рам, состояние дверных и оконных ручек. Особое внимание обращается на такие элементы, как вентиляция и отопление.

Опыт инженера позволяет не распыляться, а действовать в наиболее уязвимых местах новостройки, что экономит время приемки, но повышает ее качество.

Устранение недоделок

В результате приемки составляется акт, представляющий собой перечень обнаруженных дефектов и недоделок (документ могут называть листом осмотра, сути это не меняет), данный документ должен визироваться обеими сторонами и содержать реквизиты застройщика (если воспользоваться услугами приглашенного специалиста, он процедуру знает очень хорошо). В акт обязательно заносится текущая дата.

В качестве подписанта со стороны застройщика должен выступать директор строительной организации, но, как правило, подпись ставится на основании доверенности. Актуальность доверенности и предоставление необходимых полномочий также подлежит проверке.

Подпись под актом выявленных дефектов представителя застройщика означает его автоматическое согласие на их устранение. При повторной приемке, после работ по устранению недоделок на основании акта можно будет проконтролировать проделанную застройщиком работу.