Постановление 636 ПП. Некапитальное строительство

Размещение объектов некапитального строительства на территории г. Москвы осуществляется учитывая Постановление Правительства 636 ПП от 13 ноября 2012 г. “О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства ” (есть в свободном доступе).

К некапитальным объектам строительства (согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ) относятся постройки, не имеющие прочной конструктивной привязки к земле, возводимые не на фундаменте, с возможностью их демонтажа и перемещения без изменения конструкции с сохранением функционала. Также отличительной чертой некапитальных объектов являются виды работ проводимые при их возведении.

К таким объектам относятся:

— Места размещения крытых спортивных площадок

— Городская мебель

— Места размещения пунктов реализации проездных билетов для проезда

— Ограждения

— Аттракционы

— Места размещения общественных туалетов

— Общественные туалеты

— Места размещения плоскостных парковок дорожной сети

— Производственные, складские, вспомогательные сооружения без устройства фундаментов

— Места размещения пунктов проката самокатов

— Места размещения закрытых площадок и автодромов

— Места размещения пунктов проката велотранспорта

— Пункты проката

— Фонтаны

— Места размещения погрузочно-разгрузочных кластеров

— Элементы декоративного оформления

— Трансформаторные подстанции

— Игровое, спортивное, осветительное оборудование
— Распределительные пункты
— Голубятни

— Диспетчерские пункты

— Площадки для размещения контейнеров для сбора отходов
— Хозяйственные площадки и объекты

— Заборы

— Посты охраны

— Отстойно-разворотные площадки
— Ограждающие конструкции

— Объекты маркетингового назначения
— Контрольно-пропускные пункты
— Пункты охраны
и т. д.

Строительство некапитальных объектов

Разрешения на строительство некапитальные объекты не требуют, но размещение регламентировано соответствующим документом (N 636 Постановление Правительства Москвы). В любой градостроительной зоне владелец может начать строительство временного, нестационарного, некапитального объекта. Если участок, на котором возводится объект, находится в собственности лица проводящего строительство, то не потребуется даже разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Размещение некапитального объекта на участке должно соответствовать, помимо ВРИ (виду разрешенного использования) данного земельного участка, а также соответствовать градостроительному регламенту, установленным санитарным и пожарным нормам.

Точно узнать ВРИ своего участка можно узнать из Кадастровой выписки земельного участка, которую можно получить в Росреестре. Такая выписка в графе – вид разрешенного использования, четко определит границы пользования данным участком.

Какие некапитальные объекты можно возвести на своем участке. Постановление 636 ПП

В первую очередь необходимо понимать, что такие объекты несут вспомогательную роль, и никак не основную. Можно возвести на своем участке торговый павильон, но для его работы потребуется соответствие Федеральному закону «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» (№ 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6). Если участок арендуется у Администрации, потребуется разрешение, а у каждого муниципалитета есть на этот счет свои правила, размещение соответствует нормативу установленному Правительством N 636, Постановление, Москва .

Несколько проще, если вы возводите не капитальную баню или гараж, при ВРИ с разрешением на ведение индивидуального жилищного строительства, дом будет основной постройкой, а гараж и баня вспомогательными объектами на которые не нужно оформлять разрешение на строительство и по окончании строительства не нужно регистрировать право собственности, так как они не являются ОКС (объект капитального строительства).

При возведении нестационарных объектов необходимо ориентироваться на ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения», включающий необходимые понятия и нормы.

Самостоятельно разобраться во всех тонкостях возведения некапитальных объектов не всегда, учитывая постоянные обновления требований и нормативов, в частности Постановление Правительства Москвы от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП (часто при поиске на поисковых платформах этот документ ошибочно ищут, как 636 постановление правительства рф), чтобы не попасть под штрафы и прочие санкции лучше обратиться в компанию специализирующуюся на данных вопросах и привлечь к разработке проекта некапитального объекта профессионалов.

Заказать проект некапитального объекта

Для проекта будут подготовлен следующий пакет документов

1. Пояснительная записка с основаниями для разработки, реквизитами, описанием условий и информации о положении объекта.

2. Ситуационный план. Масштаб 1:2000 с обязательным отображением территорий, где планируется разместить объект.
3. Дендроплан. Масштабе 1:500. К дендроплану прилагается перечетная ведомость имеющихся зеленых насаждений.
4. Генеральный план. Инженерно-топографический план Масштаб 1:500. Архитектурно планировочный план, план озеленения, план установки рельеф в масштабе 1:500.
5. Чертежи (конструктивный, архитектурный) некапитального объекта с ограждением. Масштаб 1:200, 1:20

6. Для объёмных объектов предусматривается фотомонтаж.
7. План организации (транспортные подъездные пути, складские площадки, площадки под оборудование и т.д.)

Подготовить документацию по проекту