Вы здесь

Регистрация права собственности

Регистрация прав собственности – это процедура официального установления правообладателя объекта недвижимости, с занесения параметров объекта в государственный реестр. Процедура оговаривается законодательством Российской Федерации и является обязательной для жилых домов, нежилых помещений, земельных участков. Отсутствие регистрации приводит к серьезным ограничениям прав владельца недвижимости на операции со своей собственностью.

Без регистрации права собственности невозможны любые коммерческие операции с недвижимостью, такую недвижимость невозможно продать или сдать в аренду, из нее невозможно выделить долю, ее нельзя подарить, такую недвижимость нельзя поставить на кадастровый учет (т. е. у такой недвижимости даже не будет адреса), на земельном участке с не зарегистрированным правом собственности нельзя официально возвести строение, так как для получения разрешения на строительство или согласование уведомления в первую очередь необходимо предъявить право собственности.

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется при заключении договора купли-продажи, при вступлении в права наследования, при оформлении новых земельных наделов, при выделении доли из общей собственности.

Компания «Граунд» специализируется на вопросах связанных с эксплуатацией недвижимости (кадастр, геодезия), в том числе в области предоставления юридической поддержки при регистрации прав собственности  на недвижимость. Специалисты компании помогут правильно оформить необходимую документацию, проследят за актуальностью процедуры подачи соответствующих документов в государственные органы.

Регистрация права собственности

Как оформить права собственности на недвижимость

В первую очередь потребуется собрать пакет документов, без которого процедура регистрации проведена не будет. Состав данного пакета будет зависеть от способа получения прав собственности.

Базовый комплект документов

1. Заявление о регистрации.

2. Удостоверение личности, для юридического лица учредительные документы и доверенность на лицо проводящее регистрацию.

3. Документы, составляющие основание регистрации права.

4. Квитанция о внесении государственной пошлины.

Особенности пакета документов в зависимости от способа получения прав

Права собственности на дом

Договор купли-продажи

1. Сам договор купли-продажи.

2. Акт приемки (приема-передачи)

3. Заявление от залогодержателя, если недвижимость в залоге.

4. Договор с банком, если недвижимость приобреталась в кредит.

5. Свидетельство об оплате (если оговорено договором купли-продажи).

И целый перечень документов связанных со статусом объекта недвижимости (жилой, долевая собственность, объект культурного наследия и т. д.) по необходимости. Полный перечень документов есть в открытом доступе, но лучше привлечь к процедуре или проконсультироваться со специалистом.

Последствие не регистрации прав собственности

Права наследования

1. Документы, подтверждающие права наследования или решение суда о признании права.

2. В случае раздела недвижимости между наследниками, нотариально заверенное соглашение.

Дарственная

1. Подтверждение факта дарения (как правило, договор).

Судебное решение

1. Постановление суда.

Регистрация прав собственности при покупке

 

Следующий этап регистрации передача пакета документов государственные органы.

Передачу документов можно осуществить, лично посетив отделение Росреестра или МФЦ (документам должен быть присвоен входящий номер с датой подачи). Документы можно переслать в уже упомянутые государственные институты почтой (заказное письмо с уведомлением). Также появилась такая возможность на ресурсе госуслуг и сайте Росреестра.

Следующий этап оформление регистрации. Сроки регистрации, установленные государством, составляют семь дней с момента поступления в Росреестр, таким образом, при подаче документов через МФЦ сроки регистрации предусмотрены, как девять дней. Успешное проведение регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена собственнику в электронном виде.

Чем чревато отсутствие регистрации права собственности на недвижимость

1. Недвижимость нельзя продать, подарить, сдать в аренду, заложить.

2. Недвижимость нельзя завещать.

3. Недвижимость в любой момент может быть присвоена другим владельцу, доказать неправомочность операции не имея зарегистрированных на нее прав собственности невозможно даже в суде.

4. Компенсационные выплаты, назначаемые государством, например, при стихийных бедствиях или резервировании площадей под возведение социально-значимых объектов, положены только собственникам с зарегистрированным правом собственности.

5. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета.

6. При отсутствии информации о правообладании в Едином государственном реестре недвижимости на протяжении пяти лет после присвоения кадастрового номера объекту капитального строительства, органы местного самоуправления могут признать такой объект бесхозным.

Вид услуги

Срок исполнения, дней

Стоимость, руб.

Подача документов в ФГБУ ФКП Росреестр

1

От 5 000

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

1

От 5 000

Регистрация договоров аренды

1

От 5 000

Для осуществления всех регистрационных действий, в рамках оказания юридических услуг, нашим юристам понадобится нотариальная доверенность на представление интересов заказчика в уполномоченных органах. Также в некоторых случаях понадобиться выполнение кадастровых работ.

Вопрос перехода права собственности всегда очень остро стоял в реалиях российского несовершенного законодательства, поэтому чтобы быть уверенными в гарантированном результате и не положить месяцы, а то и годы жизни на простаивание в очередях, борьбу с неправомерными действиями государственных органов и изучение законодательства, доверьте решение всех вопросов нашим юристам.