Вынос границ земельного участка
от 1520 р. / точка. Под ключ!

Вынос границ земельного участка - это комплекс геодезических работ, в ходе которых на исследуемом земельном участке обозначаются межевые знаки для указания его границ. С помощью этой услуги восстанавливаются исходные значения территории.

Эта услуга необходима, чтобы точно определить границы конкретного земельного участка. Определив точные геометрические размеры, можно решить многие вопросы, связанные со строительством объектов, а также множество земельных вопросов и споров между жителями.

Для чего это нужно

В результате выноса границ можно установить следующие данные:

• точную площадь участка;

• точную форму участка;

• четкие границы;

• достоверное месторасположение.

Эта информация очень важна, потому что она помогает получить полное представление об участке, узнать все основные характеристики и особенности. Также наличие четких границ (зафиксированных не только в документах, но и фактически) упростит проведение всевозможных сделок с землей.

Вынос границ может понадобиться в следующих ситуациях:

• Межевые знаки, установленные раньше, были утеряны;

• Если у собственника возникли подозрения, что местоположение межевых знаков сдвинуто и установлено не верно. Наличие знаков не во всех случаях обязательно, но их закрепление является дополнительной гарантией для собственника. С помощью закрепления можно избежать споров в том случае, если они возникнут.

• Собственник принял решение возвести на территории сооружение или забор. В таком случае необходимо быть точно уверенным в том, что конструкции будут расположены в пределах его участка, в ином случае могут возникнуть претензии у соседей, а если они будут обоснованными, конструкция будет снесена.

• Если у земли будет новый владелец в случае покупки, аренды или субаренды. В этом варианте потенциальный новый владелец или арендатор должны определить соответствие данных, заявленных в документах. В частности, конкретные границы земельной территории и ее заявленная площадь.

• Если владельцы соседних участков совершают процедуру межевания на своих объектах. Тогда вынос границ позволяет собственнику обезопасить права на свою собственность перед тем, как подписать акт согласования, будет достоверно известна точность результатов межевания соседа в отношении изменений на его участке. Это может быть разделение на несколько раздельных объектов или объединение в одну территорию. Во всех случаях необходимо повторно проводить межевание и, соответственно, установку межевых знаков.

Во всех перечисленных ситуациях установка межевых знаков необходима в первую очередь самому владельцу земельного участка, что позволяет ему эксплуатировать свое имущество законно.

Компания Граунд оказывает услугу по выносу границ земельного участка. С помощью квалифицированных сотрудников, процедура будет осуществлена качественно в точно оговоренные сроки.

Этапы выноса границ земельного участка

Процедура проходит в несколько этапов:

• получение техзадания от заказчика;

• поиск и применение достоверной информации о данной территории для установления прежних границ с использованием данных из государственного кадастра;

• проведение расчетов и измерений специалистами на местности;

• обработка полученных материалов с использованием специализированной программы;

• получение заказчиком выполненных работ.

Как происходит процедура выноса границ на земельном участке?

Существует два этапа выполнения данной процедуры – аналитический и полевой. Аналитический предполагает анализирование и составление специального плана территории, а полевой - проведение расчетов группой специалистов.

Чтобы определить точные координаты участка, используют два метода:

1. С помощью спутникового оборудования, которое позволяет переносить территорию в систему координат для точного расчета всех необходимых точек, что позволяет получить готовую схему местности;

2. С помощью тахеометрической разбивки. В этом случае используется то же самое устройство, но это невозможно сделать без использования спутниковых методов. Этот метод идеально подходит для мест, где GPS-приемник плохо работает, таким образом его можно заменить другими техническими устройствами.

Это делается в соответствии с документами и информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Установление границ объекта методом межевания является важным условием не только для получения необходимых документов на него, но и для определения конкретной территории, которая может быть использована владельцем.

Для реализации установления границы земельных участков, зафиксированные в документах данные, также устанавливаются фактически на территории. Эта процедура называется «вынос границ участка в натуру».

Ни один из законодательных актов не устанавливает понятие выноса границ земельного участка в натуру, в связи с этим даже наименование этой процедуры может быть несколько изменено. Но это не означает, что закон при этом отсутствует, его соблюдение в любом случае строго обязательно.

Законодательное урегулирование осуществляется с помощью следующих законодательных актов:

• земельный кодекс Российской Федерации;

• федеральный закон о кадастровой деятельности.

В любом случае, при проведении всевозможных кадастровых и геодезических процедур основополагающее условие – выполнение всех требований и установленных стандартов государства.

Вынос границ проводится по существующему алгоритму, включающему в себя следующие этапы:

• Выбор исполнителя. Этот этап очень важен, так как от квалификации и профессионализма исполнителя зависят результаты проведения данной процедуры. При поиске специалиста следует обращать внимание на следующие нюансы:

• Наличие документов, которые необходимы для проведения данных работ;

• В каком порядке происходит осуществление деятельности (предпочтительны исполнители, которые состоят в штате какой-либо известной геодезической компании с хорошей репутацией);

• Наличие у специалиста или компании, в которой он числится всех необходимых инструментов;

• Стоимость и обоснованность установления расценок за выполняемую работу;

• Есть ли у исполнителя собственный сайт и отзывы о нем.

• Подготовка и сбор требуемых документов

После того, как выбор исполнителя совершен и обговорены все подробные условия, заказчик должен заняться сбором определенного пакета документов. Среди них:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;

• Документы, которые подтверждают право на земельный участок - договор аренды, свидетельство на право собственности, акт о выделении земли и пр.

• Важный момент - получение актуальной выписки, в которой содержатся достоверные данные на текущий момент времени, требуемые для проведения работ.

Заключение договора

После того, как вопрос со сбором документов решен, стороны могут приступать к официальному заключению сделки. В нем должны быть прописаны оговоренные ранее условия, такие как:

• Цена на производимую работу;

• Сроки ее выполнения;

• Какую ответственность несут стороны при нарушении условий;

• Конкретные виды планируемых работ;

• Какой будет результат процедуры;

• Список документов, который будет получен по окончании работ.

Иногда полученные данные обрабатываются в течение нескольких дней, например, если участок имеет большую площадь или сложную форму.

Что собой представляет акт выноса границ земельного участка?

После того, как выполнены разбивочные работы и зафиксированы поворотные точки с пограничными знаками, заказчик получает акт о завершении разбивочных работ. Этот акт должен соответствовать данным из ЕГРН. В нем должны быть указаны:

• Координаты поворотных точек, знаки и методы их фиксации на местности.

• Список координат в определенной системе. Они должны соответствовать системе государственного кадастра реестра недвижимости для данного участка.

• Графическая часть, содержащая схематическое представление формы территории, где точки области и периметра расположены вдоль контура.

• Акт о выполнении работ это основной документом, с помощью которого можно подтвердить, что данный участок вынесен соответственно всем правовыми нормами при участии кадастрового инженера и геодезиста.

В акте содержатся следующие сведения:

• Наименование организации, которая выполняла работу;

• Номер и адрес из кадастрового списка;

• Когда была проведена работа;

• ФИО специалистов, проводивших работу;

• План проведенных работ;

• Координатные точки, на основании которых производился вынос;

• Подпись заказчика и сотрудников.

Этот этап является завершающим и называется камеральным.