Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком – это процедура выделения доли при совместном владении или достижение соглашения о принципах пользования долевой собственностью. Потребность в проведении процедуры наступает при отсутствии взаимопонимания между собственниками, по вопросу совместного использования земельного участка.

В соответствии с законодательством РФ, использование земельного участка, находящегося в долевой собственности осуществляется с согласия всех собственников. Если единство мнений отсутствует и совладельцы имеют территориальные и прочие претензии друг к другу, порядок пользования устанавливается судом.

Наиболее частые причины возникновения необходимости определения порядка пользования земельным участком

Причин возникновения может быть множество, но наиболее часто специалисты сталкиваются со следующими ситуациями:

1. Вступление в права наследования. Совладельцы земельного участка, получившие доли собственности в результате завещания часто не могут договориться о порядке пользования.

2. Земельный участок находится в собственности у нескольких совершенно посторонних лиц желающих выделить свою долю в отдельный надел.

3. Доля одного из собственников, ранее совместно пользовавшегося земельным участком с остальными совладельцами, попадает (в результате договора купли-продажи, договора дарения и т. д.) к постороннему лицу или организации, которые хотят выделить свою долю из общей собственности.

Для устранения конфликтной ситуации собственники могут подписать соглашение, которое удовлетворяло бы каждую из сторон конфликта.

Подобные соглашения, во избежание дальнейших препирательств, подписывается сторонами на добровольной основе и представляет собой единый документ с четким описанием порядка пользования в произвольной форме на бумажном носителе (специального бланка для подобных случаев законодательством не предусмотрено).

Содержание соглашения о порядке пользования земельным участком

Форма документа произвольная, но в соглашении в обязательном порядке должно быть отражено следующее:

1. Реквизиты всех собственников (удостоверения личности, полные адреса проживания, актуальная контактная информация).

2. Права собственности на данную недвижимость (свидетельства о госрегистрации).

3. Данные земельного участка: площадь, местоположение, кадастровый номер, разрешенные виды использования.

4. Размер долей каждого из совладельцев.

5. Порядок пользования участком с учетом доли каждого из собственников.

Документ подписывается всеми (!) собственниками, вне зависимости от размеров долевого участия и имеет юридическую силу. На этапе составления соглашения совладельцам лучше воспользоваться услугами опытного профессионала, который не только поможет грамотно составить документ, но и сможет дать подробную консультацию по вопросу порядка пользования. Такого специалиста можно пригласить, воспользовавшись услугами профильной компании, специализирующейся на землепользовании, например, ООО «Граунд».

Не обязательно собственники должны четко поделить землю на отдельные наделы, всегда возможны компромиссы. Кто-то из собственников может согласиться на денежную компенсацию, которая ему будет выплачена на основании договоренность остальных совладельцев.

Судебное решение о порядке пользования земельным участком

Существует множество примеров, когда по тем или иным причинам собственники не могут достигнуть соглашения. В этом случае порядок пользования будет установлен судом.

Суд не вправе изменить площадь и конфигурацию участка. Судебным решением будет закреплена доля каждого собственника и непосредственная часть участка ему принадлежащая.

Решение суда основывается на размере доли каждого из совладельцев с учетом уже исторически сложившегося порядка пользования земельным участком. Необходимо учитывать, что суд принимает во внимание не просто исторически сложившийся порядок, а порядок, при котором не происходит ущемления прав собственников и порядок, возникший на основании добровольного согласия сторон.

Так, по правилам землепользования границы наделов в рамках одного земельного участка должны обеспечивать:

1. Доступ к инженерным коммуникациям и объектам инфраструктуры общего пользования.

2. Возможность использования транспортной сетью участка: дорожки, подъезды и проезды и т. д.

Невозможность совместного использования земельного участка и достижения полюбовного соглашения приводит к подаче искового заявления.

Исковое заявление подается в судебный орган по территориальности. Заявление может инициироваться любым из собственников, остальные собственники становятся по этому делу ответчиками.