Вы здесь

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимости – процедура установления рыночной цены объекта недвижимости. Процедура также определяет стоимость отдельных прав в отношении недвижимости (прав на аренду, пользование и т. д.).

Оценочная экспертиза

В рамках оценочной экспертизы могут определяться:

1. Стоимость земельного участка;

2. Стоимость дома.

3. Стоимость сооружений.

4. Арендная ставка.

5. Стоимость нежилых помещений.

Оценочная экспертиза может проводиться как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Вопрос оценки всегда является крайне сложным, необходимо учитывать множество факторов, состояние рынка, экономическое положение и т. д. Поэтому, процедуру проведения оценочной экспертизы рекомендуется доверять только опытным и проверенным специалистам (при оценке людьми с улицы встречаются факты мошенничества), оптимальный вариант – представитель крупной компании, специализирующейся на проведении оценочных экспертиз недвижимости (ООО «Граунд»).

 

Как проводится экспертиза

Когда проводится оценочная экспертиза недвижимости

1. Заключение договоров купли-продажи.

2. Кадастровая оценка.

3. Заключение кредитного договора под залог недвижимости.

4. Ликвидации предприятия. Процедуре банкротства.

5. Для акционирования структуры.

6. При возникновении имущественных споров.

7. При определении размеров налогового обложения.

8. При бракоразводном процессе, для определения доли каждого из супругов.

9. При взыскании недвижимости находящейся в залоге.

10. При возникновении судебного разбирательства и по взысканию части недвижимости в качестве погашения задолженности.

11. При аннулировании договора купли-продажи.

12. При выкупе доли в общем имуществе у одного (или нескольких) собственников.

Документы для проведения экспертизы

Как осуществляется оценочная экспертиза недвижимости

Процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов.

1. Заключение договора с профильной организацией на проведение оценочной экспертизы.

2. Предоставление представителям организации всей необходимой документации. Разбор представителями предоставленных документов.

3. Выезд на объект. Осмотр с использованием соответствующего инструментария.

4. Составление заключения по итогам проведения оценочной экспертизы.

Оценочные экспертизы имеют досудебный характер, либо проводятся в рамках судебного разбирательства.

При проведении досудебной оценочной экспертизы собственник самостоятельно обращается в соответствующую профильную компанию для получения услуг оценки, в раках, например, заключения договора купли-продажи.

При проведении судебной оценочной экспертизы эксперты назначаются судом. По окончании такой экспертизы (проведению данного освидетельствования собственник недвижимости воспрепятствовать не имеет права) экспертное заключение передается судебному исполнителю.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценочная экспертиза коммерческой недвижимости имеет множество нюансов (лицо или организация желающие инвестировать средства в данный сегмент рынка должны учитывать не только состояние объекта, но и экономическое положение региона, состояние рынка в целом и т. д.), поэтому проводится исключительно в присутствии профессионала в этой области.

Коммерческая недвижимость разделяют на торговую (торговые площади: магазин, павильон, точка продаж), складскую (склады), финансовую (офисные и административные площади).

Операции с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, например, широко распространенное явление – субаренда. Поэтому, оценочная экспертиза такой недвижимости превращается в настоящий коммерческий инструмент.

Точно и правильно проведенная оценочная экспертиза коммерческой недвижимости – залог финансового благополучия собственника, ошибочная оценка может стать причиной серьезных финансовых потерь.

Документы необходимые при проведении оценочной экспертизы

Для проведения оценки необходимо предоставить пакет документов.

1. Право собственности на объект недвижимости, оцениваемый в рамках экспертизы. Документ, подтверждающий правообладание (договор купли-продажи, документ о вступлении в права наследования, договор дарения)

2. Справка о наличии или отсутствии, каких либо обременений на данной недвижимости.

3. Кадастровый паспорт.

4. Межевой план.

5. Прочие документы могущие иметь значение или повлиять на результаты оценочной экспертизы.

Существует несколько методов проведения оценочной экспертизы, выбор одной из методик остается за специалистом, проводящим экспертизу.