Оценочнаяэкспертиза

Оценочная экспертиза

Зачастую в жизни каждого собственника возникает необходимость в продаже своего недвижимого имущества – земельного участка, квартиры, дома и т.д. В этот момент самое главное определить реальную стоимость недвижимости, потому что при завышенной, она очень долго провисит на досках объявления и это не принесет никакого результата, ну а прогадать в цене – никому не хочется.

Что такое оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это установление оптимальной стоимости на имущество собственника, который ее заказал. Случаев, в которых без нее не обойтись, очень много и все они самые различные, например:

  • необходимость оценки имущества при разводе супругов, это необходимо для проведения равномерного раздела;

  • оценка имущества, также необходима, если взыскивается имущество, которое было в залоге;

  • при выполнении судебного решения по изъятию имущества в честь задолженности, также проводится его оценка;

  • когда проводится процедура по признанию банкротства;

  • если есть спор по признанию договора купли-продажи недействительным;

  • если необходимо продать квартиру;

  • в случаях, когда на имущество имеется два собственника и один из них хочет стать полноправным хозяином, выкупив долю второго и т.д.

Таких случаев очень много и поводы могут быть самыми разными, но цель у них одна – определить точную стоимость имущества.

Как проводится оценочная экспертиза

Существует два вида оценочной экспертизы – досудебная и судебная, рассмотрим каждую:

  • досудебная оценочная экспертиза – это когда собственник самостоятельно хочет установить стоимость своего имущества, например, при продаже, чтобы не ошибиться с ценой, в случаях, где владельцев несколько, требуется письменное разрешение каждого из них на проведение процедуры;

  • судебная оценочная экспертиза – в данном случае она назначается судом и собственник не имеет права препятствовать ее проведению, такая ситуация может возникнуть, если, например, имущество изымают по имеющейся задолженности или оно было в залоге.

В первом случае собственник самостоятельно обращается к специалистам-оценщикам с заявлением о проведении оценки стоимости своего имущества. Вся процедура происходит так:

  • собственник заключает договор с компанией, которая занимается оценкой недвижимого имущества, а также предоставляет необходимые документы;

  • далее специалисты приходят на объект, который подлежит оценке, и проводят осмотр;

  • после фактического осмотра, специалист, определяет стоимость имущества и составляет оценочный документ;

  • по завершению всех оценочных работ собственнику выдается документ, в котором прописана стоимость его недвижимости.

При судебной оценочной экспертизе, вся процедура проводится экспертом, которого назначает суд. После завершения процедуры, он передает все документы, с определенной стоимостью имущества, судебному исполнителю. Очень много случаев, в которых проводится такая оценка и собственник не может никак повлиять на ее проведение.

Документы для проведения оценочной экспертизы

Несмотря на то, что собственник самостоятельно хочет провести процедуру оценки своего имущества, ему необходимо собрать необходимые документы, которые он предоставить специалисту по оценке, рассмотри их список:

  • документ, подтверждающий право собственности на имущество, которое будет оцениваться;

  • документ, который подтверждает наличие или отсутствие какого-либо обременения на имущество;

  • документ правоустанавливающего характера, это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д.;

  • копия межевого плана;

  • кадастровый паспорт недвижимого имущества, которое будет оцениваться;

  • иные документы на имущество, которые могут понадобиться специалисту для проведения процедуры оценки.

Очень важно найти высококвалифицированного специалиста по оценке имущества, потому что от этого будет зависеть точность полученного результата.

Компания «Граунд» может помочь Вам в решении данной проблемы. Все специалисты в компании имеют достаточный опыт в проведении работ такого типа и с максимальной точностью определят стоимость любого недвижимого имущества.