Оценка коммерческой недвижимости – это экспертная оценка стоимости объекта недвижимости, которая может быть назначена по решению судебного органа, по запросу следователя или по инициативе частного лица.

К коммерческой недвижимости относятся постройки, сооружения, участки земли, эксплуатируемые владельцем в коммерческих целях (получение прибыли, инвестиционные доходы, доходы аренды). В качестве коммерческих объектов недвижимости выступают: офисные центры, склады, производственные/промышленные объекты, помещения магазинов, гаражные хозяйства, торговые центры, объекты спортивного назначения, гостиничные комплексы и т. д.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости, как правило, необходима при определении экономической целесообразности покупки такой недвижимости (возможность получения коммерческой выгоды), при определении возможности использования недвижимости в качестве залога при кредитовании, при оформлении договора купли-продажи, при определении возможности инвестирования и т. д.

При оценке объектов коммерческой недвижимости заказчик желает выяснить рыночную стоимость того или иного объекта для осуществления дальнейшего стратегического планирования коммерческих операций. С этой целью для экспертной оценки приглашается специалист, как правило, опытный квалифицированный представитель специализированной организации, профильно занимающейся выполнением данного вида услуг (ООО «Граунд»). В задачу такого специалиста входит учет всех существующих факторов, соблюдение выбранной методологии оценки, проверка и анализ достоверности предоставленной информации, составление максимально точного аргументированного экспертного заключения.

Когда проводят оценку коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости -  обязательная процедура:

• при расчете налогов;
• при страховании недвижимости;
• при использовании недвижимости в качестве залога при кредитовании;
• при заключении договора купли-продажи;
• при заключении договора аренды;
• при выяснении инвестиционной привлекательности предприятия;
• при определении максимально эффективного способа использования недвижимости;
• для выяснения текущей рыночной стоимости объекта;
• для установления доли в общем капитале.

Оценка может производиться в отношении объектов различного назначения по различным поводам. Точность оценочной экспертизы целиком и полностью зависит от квалификации и опыта оценщика.

Кто может проводить оценочную экспертизу объектов коммерческой недвижимости

Процедура оценки – крайне ответственная работа, результаты которой не должны подвергаться сомнениям, поэтому, оценщик должен соответствовать определенным критериям, а его действия не должны нарушать определенных правил:

1. Соблюдение действующего законодательства.
2. Соблюдение условий заключенного с заказчиком договора.
3. Никакие действия не должны выходить за рамки профессиональной этики.
4. Образование и   опыт работы специалиста должны соответствовать выполняемым функциям.
5. Соблюдение коммерческой тайны, обеспечение сохранности доверенной в ходе оценочной экспертизы документации.
6. Абсолютная прозрачность всех действий и мероприятий по оценке.
7. Страхование ответственности.
8. Гарантии качества проведения работ.
9. Безупречная репутация.
10. Добросовестность в проведении оценки.

Деятельность специалистов по оценке коммерческой недвижимости регламентируется законодательством РФ (№ 135-ФЗ).

Методики проведения оценочных экспертиз

Для проведения оценочных работ заказчик обязан предоставить необходимый пакет документов: права собственности на недвижимость, документацию по балансовой стоимости и расходам, тех. паспорт, план, экспликацию.

Существует три основных методики оценки коммерческой недвижимости , соответствующие стандартам ФСО.

• Доходная. Совокупность методик, проводящих оценку недвижимости на основании предполагаемых доходов от ее коммерческого использования и капитализации доходов, дисконтировании денежных потоков.

Широко применяется при возможности спрогнозировать с большой степенью вероятности величину доходов от использования недвижимости в определенных целях, а равно и расходов, которые будут сопровождать подобную эксплуатацию.

• Затратная. Комплекс методик, осуществляющих экспертный анализ посредством определения затрат, необходимых для эксплуатации объекта в определенных целях с учетом его нынешнего состояния, и сравнения полученной суммы с затратами, которые необходимы на возведение объекта с аналогичными характеристиками.

Методика применима при наличии достоверной информации об объекте, что позволит с большой точностью установить объемы необходимых расходов.

• Сравнительная. Оценка объекта на основании информации о рыночной стоимости аналогичных объектов. Использование данной методики приветствуется при наличии достоверных статистических данных.