Консультация
с кадастровым инженером
в удобное вам время

  • Анализ Ваших документов
  • Необходимые документы
  • Способы решения проблемы
  • Консультация ни к чему не обязывает
Обязательное поле!
Отправка ...

Оставляя свои контактные данные, вы подтверждаете свое совершеннолетие, соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с Правовой информацией

×
Заявка на бесплатную консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

оценка недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости – это экспертная оценка стоимости объекта недвижимости, которая может быть назначена по решению судебного органа, по запросу следователя или по инициативе частного лица.

К коммерческой недвижимости относятся постройки, сооружения, участки земли, эксплуатируемые владельцем в коммерческих целях (получение прибыли, инвестиционные доходы, доходы аренды). В качестве коммерческих объектов недвижимости выступают: офисные центры, склады, производственные/промышленные объекты, помещения магазинов, гаражные хозяйства, торговые центры, объекты спортивного назначения, гостиничные комплексы и т. д.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости, как правило, необходима при определении экономической целесообразности покупки такой недвижимости (возможность получения коммерческой выгоды), при определении возможности использования недвижимости в качестве залога при кредитовании, при оформлении договора купли-продажи, при определении возможности инвестирования и т. д.

При оценке объектов коммерческой недвижимости заказчик желает выяснить рыночную стоимость того или иного объекта для осуществления дальнейшего стратегического планирования коммерческих операций. С этой целью для экспертной оценки приглашается специалист, как правило, опытный квалифицированный представитель специализированной организации, профильно занимающейся выполнением данного вида услуг (ООО «Граунд»). В задачу такого специалиста входит учет всех существующих факторов, соблюдение выбранной методологии оценки, проверка и анализ достоверности предоставленной информации, составление максимально точного аргументированного экспертного заключения.

 

Когда проводят оценку коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости -  обязательная процедура:

  • при расчете налогов;
  • при страховании недвижимости;
  • при использовании недвижимости в качестве залога при кредитовании;
  • при заключении договора купли-продажи;
  • при заключении договора аренды;
  • при выяснении инвестиционной привлекательности предприятия;
  • при определении максимально эффективного способа использования недвижимости;
  • для выяснения текущей рыночной стоимости объекта;
  • для установления доли в общем капитале.

Оценка может производиться в отношении объектов различного назначения по различным поводам. Точность оценочной экспертизы целиком и полностью зависит от квалификации и опыта оценщика.

независимая оценка недвижимости

 

Кто может проводить оценочную экспертизу объектов коммерческой недвижимости

Процедура оценки – крайне ответственная работа, результаты которой не должны подвергаться сомнениям, поэтому, оценщик должен соответствовать определенным критериям, а его действия не должны нарушать определенных правил:

  1. Соблюдение действующего законодательства.
  2. Соблюдение условий заключенного с заказчиком договора.
  3. Никакие действия не должны выходить за рамки профессиональной этики.
  4. Образование и   опыт работы специалиста должны соответствовать выполняемым функциям.
  5. Соблюдение коммерческой тайны, обеспечение сохранности доверенной в ходе оценочной экспертизы документации.
  6. Абсолютная прозрачность всех действий и мероприятий по оценке.
  7. Страхование ответственности.
  8. Гарантии качества проведения работ.
  9. Безупречная репутация.
  10. Добросовестность в проведении оценки.

Деятельность специалистов по оценке коммерческой недвижимости регламентируется законодательством РФ (№ 135-ФЗ).

 

Методики проведения оценочных экспертиз

Для проведения оценочных работ заказчик обязан предоставить необходимый пакет документов: права собственности на недвижимость, документацию по балансовой стоимости и расходам, тех. паспорт, план, экспликацию.

Существует три основных методики оценки коммерческой недвижимости , соответствующие стандартам ФСО.

  • Доходная. Совокупность методик, проводящих оценку недвижимости на основании предполагаемых доходов от ее коммерческого использования и капитализации доходов, дисконтировании денежных потоков.

Широко применяется при возможности спрогнозировать с большой степенью вероятности величину доходов от использования недвижимости в определенных целях, а равно и расходов, которые будут сопровождать подобную эксплуатацию.

  • Затратная. Комплекс методик, осуществляющих экспертный анализ посредством определения затрат, необходимых для эксплуатации объекта в определенных целях с учетом его нынешнего состояния, и сравнения полученной суммы с затратами, которые необходимы на возведение объекта с аналогичными характеристиками.

Методика применима при наличии достоверной информации об объекте, что позволит с большой точностью установить объемы необходимых расходов.

  • Сравнительная. Оценка объекта на основании информации о рыночной стоимости аналогичных объектов. Использование данной методики приветствуется при наличии достоверных статистических данных.

Объекты оценки коммерческой недвижимости и стоимость подготовки отчета

Категория

Объекты-примеры

Стоимость отчета, руб.

Свободного назначения

Отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения

От 8 000

Розничная торговля

Магазины, торговые центры

От 10 000

Офисная

Кабинеты, офисные здания

От 10 000

Индустриальная

Производственные здания, складские помещения, промышленные предприятия

От 15 000

Апартаменты

Многоквартирные дома, аренда на сутки

От 10 000

Социальная

Медицинские центры, бассейны, гольф-клубы, Боулинг-Центры, аэропорты

От 15 000

Все отчеты готовятся лучшими специалистами, принимаются во всех инстанциях и соответствуют принятым стандартам и действующему законодательству.

Работая с нами, вы не только получаете гарантию полного выполнения наших обязательств, но и приобретаете бесценный ресурс – время, который можно потратить на более приятные для вас вещи.