Технический паспорт с доставкой
онлайн заявка

Подготовка технических планов необходимое условие для внесения в кадастровый реестр и неотъемлемый момент при любых коммерческих операциях с недвижимостью. Без технического плана невозможно внесение сведений о проведении строительства (строительных работ) в реестр федеральных сведений. Поэтому, процедура подготовки технических планов должна осуществляться специалистом соответствующей квалификации и достаточным опытом работы. Технический план источник информации об особенностях и характеристиках недвижимости, позволяющий иметь имущественные претензии на основании выписки из ЕГРН (Россеестр рассматривает предоставленный план и выносит решение о достоверности предоставленной информации).

Предоставленная в рамках технического плана информация (при подтверждении) заносится в государственный кадастр, содержащий все данные исследуемого объекта (площадь, границы, планировка и т. д.). Без наличия соответствующей информации в органах государственного регулирования любые операции с объектами недвижимости невозможны.

Грамотная подготовка технических планов обязательное условие законных коммерческих операций с недвижимостью. Компания «Граунд» предоставляет услуги по подготовке технических планов с привлечением ведущих специалистов области.

Существуют различные разновидности технических планов

Технические планы готовятся на:

•  квартиры, офисы (как целиком, так и частично)
•  бытовки, гаражи, садовые домики
•  объекты инфраструктуры: дороги, вышки связи и т. д.
•  многоквартирные и частные дома
•  объекты замороженного строительства

Процедура подготовки технического плана

Процесс подготовки технического плана невозможен без проведения замеров, определяющих характеристики изучаемой территории. Достоверность и точность измерений может гарантироваться исключительно качеством используемого оборудования и опытом, и квалификацией специалиста.

Профессиональное составление плана начинается с изучения сопутствующих документов, содержащих предварительную информацию об объекте недвижимости, что абсолютно не исключает визуального осмотра (обмера) и оценки объекта, процедура имеет строго регламентированный характер. Так, для получения разрешения на введение строения в эксплуатацию, требуется согласовать технический план в Министерстве строительства, только по решению, которого объект может быть введен в действие.

Содержание технического плана

В перечень технического плана в обязательном порядке входят: текстовая и графическая составляющие. Технический план может предоставляться в контролирующие органы, как в стандартном (на бумажном носителе), так и в электронном виде (по причине перехода гос. служб на дистанционные формы обслуживания последняя форма становится предпочтительней).

Документ должен содержать точную информацию о площади недвижимости, характеристики строений, материалах, используемых при строительстве, а также документацию (сертификацию) и перечень инструментов, используемых при проведении измерений.

Графическая составляющая технического плана должна содержать планы и чертежи объекта недвижимости, составленные на основании проведенных работ и геодезических измерений. Технический план должен иметь четкую географическую привязку (указание географических координат объекта изучения).

Регламент

Содержание технического плана четко регулируются статьей 24 ФЗ N218 от 13.07.2015 (информация фиксируется в интересах использования в ЕГРН). Что требует наличия точных данных для использования при кадастровом учете недвижимости (без постановки на государственный учет любые законные операции с недвижимостью невозможны).

Текстовая часть документа составляется в простой понятной форме, исключающей разночтения, содержит общие характеристики, географическое расположение, конфигурацию, кадастровый номер и т. д.

Графическая составляющая – это план, на котором отражена конфигурация объекта, характер расположения, назначение отдельных помещений и т. д.

Технический план в виде электронного файла заверяется цифровой подписью инженера, проводившего кадастровые исследования и должен содержать выписку из ЕГРН, согласие на обработку личных данных от собственника, всю техническую документацию, декларации, действующие договора, связанные с недвижимостью и т. д.

Причины подготовки технических планов

Технические планы, как уже упоминалось, абсолютно необходимые документы при операциях с недвижимостью, без них не обойтись при:

•  необходимости поставить собственность на кадастровый учет
•  процедурах судопроизводства, связанных с имущественными спорами
•  заключении договоров аренды
•  реконструкции объектов недвижимости
•  вводе в действие новых объектов
•  обнаружении ошибок в кадастровом реестре

Подготовка технических планов – ответственная и сложная задача, предполагающая участие опытных и квалифицированных специалистов. Компания «Гранд» предоставляет профессиональные услуги по подготовке технических планов объектов недвижимости силами квалифицированных специалистов с большим опытом работы.

Список необходимых документов

В каждом конкретном случае требуется индивидуальный пакет документов:

• Подтверждение права владения;

• Проектная документация;

• Разрешение на строительство;

• Постановление, справка или акт о том, что построенному объекту присвоен адрес;

• Разрешение на ввод в эксплуатацию;

• Судебное решение, если таковое имеется, в отношении объекта.

Перечень необходимых документов может разниться, исходя из вида объекта.

Этапы работы

Прежде чем заключить договор, кадастровый инженер проводит документальную экспертизу имущества. После того, как подписывается договор, проводится геодезическая съемка. При необходимости специалист производит замеры помещения, после этого обрабатывает полученные результаты и разрабатывает технический план. Документ с помощью надежной электронной цифровой подписью заверяется, после чего передается заказчику в бумажном и электронном виде.

Срок действия 

Техплан бессрочен. Главное условие, чтобы сведения, которые содержатся в нем, были актуальны при совершении юридических сделок. Сведения необходимо обновлять в случае, если с объектом недвижимости происходят какие-либо изменения.