Межевой план образования земельного участка

При создании нового земельного участка, выделенного из государственных или муниципальных земель, необходимо составить межевой план. Также имеется еще ряд случаев, когда нельзя обойтись без создания данного проекта, например:

• повторное распределение земельных участков;

• объединение нескольких участков в один;

• деление одного участка на несколько.

Во всех случаях составление межевого плана – обязательная процедура, так как он определяет точные границы нового земельного участка. Созданный проект передается в кадастровый орган учета для регистрации образованного участка.

Для создания межевого плана есть несколько установленных особенностей:

• прежде чем будет проведена регистрация участка, необходимо собрать и подготовить пакет документов;

• должны быть проведены геодезические работы;

• согласование (если это требуется) и формирование границ будущего участка;

• создание межевого плана в электронном формате;

• регистрация участка в Росреестре (государственный орган по учету недвижимости).

Основная часть создания межевого плана – это выезд на земельный участок, его замер и определение границ. Но кроме этого есть и комплекс других проводимых работ, таких как:

• точное определение нахождения границ участка и его площадь;

• разделение одного участка на доли;

• повторное распределение земельных участков;

• нахождение и устранение ошибки (если она была допущена) в расположении участка;

• объединение нескольких земельных участков в один.

Для чего нужны границы участка

При покупке участка под застройку или других целей, необходимо предоставить нотариусу выписки из земельных и строительных документов. Будущий участок, его размер, форма и окрестности будут отмечены на них. Исходя из этого, основывается право владения недвижимостью. Возможно, продавцом уже даже было продемонстрировано, что клочок земли, расположенный между деревом и шестом, это и есть будущий земельный участок, который будет принадлежать вам. 

Таким образом, вы имеете более четкое понятие, где расположен земельный участок и как он выглядит. Но во многих случаях этого недостаточно. Когда вы намереваетесь осуществить какие-либо вложения в свою собственность, необходимо найти точные границы участка, чтобы быть полностью уверенным, что он расположен именно там, где и должен быть. Первый шаг –ограждение своего земельного участка. Для этого следует определить четкие границы, а сделает это геодезист.

Определение границ земельного участка состоит из поиска и отображения владельцем всех точек, в случае если они были потеряны или при новом формировании. Информацию об этих точках получают из геодезического ресурса. Если в прошлом владельцы соседних участков подписывали документ о том, что они согласны с определением границ, то они считаются законно принятыми. Но в некоторых случаях, границы могут быть разрушены. Это тоже не является проблемой, геодезист найдет и восстановит недостающую точку на основании всех имеющихся данных.

Разделение участка

Одним из способов формирования земельных участков, при котором необходим межевой план – это разделение. В результате такой процедуры создаются несколько участков, а тот из которого они были образованы, документально становится недействительным. 

Необходимость в разделении земельного участка может возникнуть в некоторых случаях, например:

• при делении недвижимости между супругами или родственниками, в  случае развода или при унаследовании;

• желание продать часть земельного участка, но без долевой собственности;

• необходимость использования определенной части земельного участка по другому направлению (например, предпринимательской деятельности).

Если земельный участок имеет нескольких собственников, то решение о его разделении принимается всеми. В ситуациях, где один из владельцев против, решение принимается с помощью суда.

При разделе земельного участка, соблюдаются определенные правила, рассмотрим самые основные:

• после раздела, назначение земельного участка не изменяется;

• границы участка не должны пересекаться с границами населенных пунктов;

• соблюдение предписаний всех нормативных актов по размерам земельных участков;

• должно сохраниться право использования всех законных построек на земельном участке.

Объединение участков

Объединение участков – это процедура, при которой совмещаются два близкорасположенных участка в один. После завершения регистрируется один общий земельный участок, а те, из которых он был сформирован, перестают существовать.

Возможность совмещения земельных участков имеется в определенных случаях, таких как:

• если объединяемые участки находятся в собственности одного владельца;

• в случае, когда собственников несколько и остальные дали свое согласие на объединение, после завершения процедуры каждый получает долю собственности в новом земельном участке;

• объединяемые участки должны быть близкорасположенными, то есть, смежными;

• если один из участков или все находятся в залоге, но договор не запрещает их объединение, такая процедура тоже возможна, а после ее завершения право залога будет распространяться на весь образованный участок;

• при договоре бессрочного использования участков также можно их объединить, но только в том случае, если право на все участки находится у одного пользователя.

Для объединения земельных участков есть ряд требований, без которых эта процедура будет невозможна, рассмотрим их:

• в первую очередь, земельные участки должны быть смежные, в других случаях их объединение невозможно;

• должны быть установлены границы земельного участка;

• категория у объединяемых участков должна быть одинаковой;

• объединяемые земельные участки должны располагаться на территории одного населенного пункта;

• участки, которые оформлены по договору пожизненного использования, должны быть оформлены в собственности одного владельца;

• разрешенные для использования объекты, которые располагаются на объединяемых участках, должны быть сохранены.

Кроме вышеописанного, при объединении земельных участков необходимо соблюдать все законодательные предписания и учитывать установленную законом разрешенную максимальную площадь участков.

Перераспределение участков

Перераспределение участков – это когда несколько близкорасположенных земельных участков разделяют на части. После такой процедуры образуются другие участки, а исходные прекращают свое существование.

Возникает много ситуаций, в которых без перераспределения участка не обойтись, например:

• в случаях, когда конфигурация участка перестала соответствовать требованиям владельцев;

• для удобного доступа к различным коммуникациям;

• в случаях, если собственнику необходимо провести коммуникации, но нет прямого доступа, а только через соседний участок, процедура распределения позволит избежать конфликтов с соседями.

Если перераспределяемые земельные участки принадлежат нескольким собственникам, тогда понадобится письменное соглашение на проведение процедуры от каждого. Кроме этого, есть еще несколько законных требований по возможности перераспределения:

• перераспределение земельных участков не должно быть проведено с нарушением законных требований и установленных правовых норм;

• должно быть письменное согласие всех собственников земельного участка на проведение процедуры;

• участки должны быть близкорасположенными, то есть, смежными, в другом случае проведение процедуры по перераспределению, невозможна.

Межевой план

Все вышеперечисленные процедуры нельзя провести без формирования межевого плана. Он состоит из двух частей, таких как:

• проект – на нем изображен весь чертеж земельного участка, с определением и отображением четких границ;

• текстовая часть – в ней отображается вся информация о земельном участке, в соответствии с какими нормативными актами и правовыми нормами он сформирован, это необходимо для передачи в государственный кадастр недвижимости.

Создается межевой план по образованию земельного участка в виде электронного документа, состоящего из двух частей (графической и текстовой), и подписывается усиленной электронной подписью инженера, который занимался проектом. После чего происходит передача этого документа в орган Росреестра для внесения участка в государственный кадастровый учет. Когда все работы по оформлению и постановлению на учет завершатся, собственник получает кадастровый паспорт, который подтверждает его право на владение определенным участком или его частью.

Нужен ли межевой план?

Можно ли обойтись без межевого плана? Скорее всего нет! Потому что любая недвижимость – это как правило, постоянные споры между соседями или, например, родственниками. Поэтому просто необходимо создать межевой план по определению по образованию земельного участка и быть уверенным, что не влез на территорию соседей или наоборот. 

При выделении долей между собственниками земельного участка (в случае раздела имущества или наследства) также рекомендуется создать межевой план, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений и точно распределить части между всеми владельцами. 

Без создания межевого плана земельный участок нельзя будет продать, распределить, разделить или поставить на учет в государственный орган, поэтому очень важно задуматься о его формировании заранее, так как на эту процедуру необходимо определенное время. Помочь в этом вопросе вам может компания «Граунд», специалисты которой имеют большой опыт работы в данной сфере.