Межевой план раздела участка

У большинства владельцев возникают такие ситуации, когда необходимо разделить земельный участок. Причин для этого может очень много и это вполне законно, но необходимо соблюдать порядок проведения данной процедуры и соответствовать всем условиям. В первую очередь для раздела земельного участка владелец должен подготовить межевой план, изготовлением которого занимается кадастровый инженер.

Что такое межевой план?

Межевой план – это полное описание участка земли, где очень точно отображены его границы и площадь, любое отклонение в этих данных может привести к кадастровой ошибке, поэтому его созданием должен заниматься только профессиональный специалист с исправным и современным оборудованием.

Чаще всего межевой план изготавливается в виде электронного документа и состоит из двух основных частей:

• текстовая – в этой части письменное описание площади, границ и имеющихся построек на земельном участке;

• чертежи – в данной части документа должны быть изображены границы, площадь земельного участка и постройки на нем в виде картографического изображения.

Межевой план должен содержать в себе следующие показатели:

• точно определенные границы земельного участка, в отношении которого будет проводится процедура деления;

• обозначение всей имеющейся недвижимости на земельном участке, данные по ней необходимо получить в специальном органе по учету;

• общая площадь земельного участка.

По желанию собственника межевой план может быть предоставлен и в бумажном варианте, но в наше время большей популярностью пользуются электронные версии.

При создании межевого плана для раздела земли кадастровый инженер создает из одного участка – два. Это очень сложная процедура, потому что необходимо максимально точно создать новые границы, соблюдая все правовые акты.

Кадастровый инженер для создания точного межевого плана проводит ряд процедур, к которым относится:

• выезд на земельный участок;

• замер территории и границ земельного участка с использованием специального оборудования;

• сравнение полученных на объекте данных с имеющимися в геодезическом центре, который отвечает за территорию на которой расположен земельный участок;

• далее инженер создает чертежный план деления земельного участка по полученным данным;

• затем создается текстовый документ с описанием расположения, границ, площади участка и т.д.;

• после всех проведенных процедур собственник получает межевой план.

Раздел земельного участка

Причин для возникновения необходимости деления земельного участка может быть много, рассмотрим самые популярные из них:

• желание собственника использовать одну часть своего земельного участка по другому назначению;

• в случае раздела совместного имущества супругов при разводе;

• при вступлении в наследство на часть земельного участка;

• если у земельного участка несколько собственников, и один из них хочет продать свою часть;

• если земельный участок находится в пользовании семьи, и они единогласно решили разделить его.

Очень важно помнить, что если земельный участок в пользовании одного человека, тогда он принимает решение о разделении единолично. А если собственников несколько, тогда для проведения процедуры потребуется письменное разрешение каждого.

После деления земельного участка, если собственников несколько, каждый из них сохраняет за собой право на владение такой же частью участка, какая и была до деления. Другие варианты могут быть только в том случае, если между собственниками есть какая-либо личная договоренность.

Условия для раздела земельного участка

Процедура по разделению земельного участка, хоть и законная, но имеет свои условия, при которых она разрешена, такие как:

• точно определенные границы участка, без этого провести раздел не получится;

• письменное согласие всех собственников, если их несколько на проведение раздела земельного участка, в случае, когда один из них против этого, процедура может быть совершенна на основании судебного решения;

• деление земельного участка не затрагивает целостности возведенных на нем законных построек;

• после раздела полученные земельные участки не должны быть меньше установленной законом минимальной площади;

• земельный участок, который будет делиться, должен быть зарегистрирован в Росреестре с присвоением кадастрового паспорта;

• у заявителя есть право собственности или договор аренды на пожизненный срок.

Не редкость ситуации, когда один из собственников против проведения процедуры и не дает своего письменного согласия. В таком случае выход только один – подавать заявление в суд и на основании вынесенного им решения, проводить процедуру. Но для положительного решения суда необходимо предоставить очень веские причины для проведения процедуры деления земельного участка.

Если земельный участок полностью подходит по всем условиям, в таком случае собственник может начинать подготовку к процедуре по его делению. В первую очередь – это сбор всех документов, которые установлены законным порядком.

Документы для раздела земельного участка

Для того чтобы подать заявление на деление земельного участка, очень важно подготовить все необходимые документы, рассмотрим их список:

• межевой план – это самый основной документ, без которого заявление не примут, потому что именно в нем отображено будущее расположение полученных при делении участков;

• выписка из кадастровой палаты;

• документ, подтверждающий наличие у заявителя разрешения на распоряжение разделяемым земельным участком, это может быть право собственности, договор бессрочного пользования, дарственная и т.д.;

• если собственников несколько, тогда в список входит письменное соглашение каждого о проведении процедуры;

• заявление от собственника.

Весь пакет документов можно подать дистанционно через портал государственных услуг или при личном посещении МФЦ. 

Право собственности на образованные земельные участки

Если собственник у земельного участка, который был подвержен процедуре деления один, тогда право владения на новообразованные участки у него сохраняется, как и прежде.

А в случаях, когда собственников несколько, тогда новообразованные участки переходят во владение каждого, с сохранением такой же части, какая была до процедуры раздела.

Когда земельный участок находится в бессрочном договоре аренды и был подвержен процедуре деления, в таком случае действие договора переходит на новообразованные участки.

Как создается межевой план раздела земельного участка

Доверить создание межевого плана для раздела земельного участка необходимо только профессиональному кадастровому инженеру, потому что от этого будет зависеть, какое решение по заявлению вынесет регистрирующий орган. Если специалист допустит ошибку, то собственник получит отказ и придется создавать межевой план заново.

Создать межевой план для раздела земельного участка – довольно трудоемкая работа, во время которой кадастровый инженер проводит ряд работ:

• самостоятельно при помощи современного оборудования делает замеры площади участка и проверяет его границы;

• если на самом участке не установлены границы, инженер находит их в геодезических данных;

• создает на месте примерный план деления земельного участка, учитывая все предписания по расположению построек и расстояния между ними и границей;

• согласовывает план деления земельного участка с собственником при удовлетворительном результате переходит к следующему этапу или дорабатывает план с учетом предпочтения владельца;

• создает чертежный план с указанием границ участков и с имеющимися постройками;

• формирует электронный документ, в котором находится межевой план получаемых земельных участков и передает его собственнику.

Картографические и геодезические работы – это один из основных этапов в разработке межевого плана раздела земельного участка. И есть ряд задач, которые включены в эти работы, такие как:

• подача заявления в единый геодезический и картографический центр, к которому относится разделяемый земельный участок;

• проверка правового статуса земельного участка, состоящая в проверке данных, которые содержатся в земельном, ипотечном реестре и данных из кадастра недвижимости;

• определение границ земельного участка, который будет подвержен процедуре деления, путем получения данных из кадастра недвижимости.

Карта земельного участка, проще говоря, его чертеж, также должен соответствовать установленным требованиям и содержать в себе следующее:

• границы земельного участка, по которому будет проводиться процедура деления;

• указание масштаба карты;

• адрес регистрации земельного участка;

• обозначение расположенных на земельном участке построек.

Без всех вышеописанных требований или несоблюдением одного из них, межевой план по делению земельного участка не примут в разработку, а собственнику придет отрицательный ответ на проведение процедуры.

Процедура раздела земельного участка

После того как собственник собрал все документы и получил от кадастрового инженера межевой план раздела земельного участка, можно обращаться с заявлением в МФЦ или Росреестр. После принятия пакета документов сотрудники в определенный срок рассматривают заявление и выносят удовлетворительное решение или отказ. 

Отказ собственник может получить в следующих случаях:

• при составлении межевого плана была допущена ошибка, поэтому очень важно обращаться к хорошему специалисту в этом деле;

• земельный участок нельзя делить, потому что после процедуры получаемые участки не будут соответствовать установленным нормам по разрешенной минимальной площади;

• не все документы были предоставлены собственником;

• не все собственники дали свое письменное разрешение на проведении процедуры по делению земельного участка.

Если один из собственников против деления земельного участка, тогда можно подать заявление в суд и уже на основании полученного решения проводить процедуру.

После завершения процедуры по делению земельного участка, собственник получает кадастровый паспорт и право собственности на каждый полученный участок, с присвоением им номера.

Также в судебном порядке проводится и обжалование отрицательного ответа от кадастровой палаты на принятие документов и проведения деления земельного участка. Если собственник уверен в том, что он действовал на основании всех правовых актов, собрал все необходимые документы и его земельный участок подходит под все условия деления, тогда он подает заявление в суд. Очень важно собрать все доказательства и предоставить межевой план. В случае, если суд признает возможность деления земельного участка, в соответствующие органы передается вынесенное решение и процедура проводится.

В любом случае собственник не сможет провести процедуру по делению земельного участка без межевого плана. А для этого нужен хороший специалист, с большим опытом работы, который правильно и быстро сделает такой план, потому что от этого будет зависеть результат рассмотрения заявления.

Помочь в составлении межевого плана могут специалисты компании «Граунд». Многолетний опыт сотрудников и профессионализм позволят им быстро и качественно выполнить данную работу.