Межевой план по уточнению границ земельного участка

Начнем с того, что знать конфигурацию своего земельного надела, его границы – это не прихоть, а важная информация, имеющая вполне прикладной характер. Для собственника, как при осуществления любых операций с участком, так и любых работ на участке, необходимо иметь информацию о его точных границах. Однако, даже в современном мире высоких технологий случаи несоответствия данных реальному положению вещей случаются и тогда уточнение границ земельного участка становится необходимым.

Когда уточнение границ земельного участка крайне необходимо

Случаи, когда собственнику требуется определить или уточнить границы земельного участка нередки. Наиболее распространенные причины:

- земельные споры с собственниками смежных участков

- межевой план объединения участков содержит ошибки, вызывающие проблемы при регистрации или при проведении межевания соседних участков

- выявление смещений или наложений границ земельного участка относительно соседних наделов

Упомянутые выше ситуации, зачастую – это результат неквалифицированных действий кадастровых специалистов, поэтому, при проведении межевания лучше обратиться к проверенному специалисту (проверку можно осуществить через реестр кадастровых инженеров, содержащий информацию о работах всех кадастровых специалистов, включая данные о совершенных ошибках), представляющему серьезную организацию.

Почему уточнение границ участка так важно

При отсутствии достоверной информации о границах участка у собственника могут возникнуть серьезные проблемы при осуществлении целого ряда процедур:

- оформление договора купли/продажи, такой договор является недействительным и будет обязательно оспорен в суде, так как новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на такой участок

- межевой план объединения участков, разделение участка и его перераспределение невозможны без установления точных границ

- без точных данных о границах участок нельзя оставить в наследство или оформить на него дарственную

Использование уточнения границ земельного участка 

Использовать результаты уточнения границ земельного участка в своих интересах (любые коммерческие операции с недвижимостью на участке и самим участком) может только владелец имеющий документально подтвержденное право собственности.

В ситуации коллективного правообладания для проведения уточнения границ потребуется согласие всех собственников. Отказ одного из владельцев в проведении работ по уточнению границ может быть «побежден» решением суда на основании заявления других собственников.

Список документов необходимых для начала процедуры уточнения границ земельного участка

Для решения о пересмотре границ участка необходим пакет документов, на основании которых может быть принято решение о необходимости пересмотра установленных границ ввиду их неправильности:

- документ определяющих фактическое пользование земельным участком на протяжении не менее пятнадцати лет

- выписка из реестра с точным указанием расположения, конфигурации и площади участка

- схема расположения участка в комплексе со смежным и точным определением границ смежных участков

- межевой план земельного участка

Чем грозит владельцу предоставление недостоверных данных о границах участка

Самой распространенной неприятностью являются войны между соседями земельных наделов, которые порой длятся годами с взаимными оскорблениями, постоянными скандалами и обращениями в правоохранительные и судебные органы. Впрочем, это не единственные проблемы, которые могут возникнуть:

- неверные границы участка ставят под большой вопрос разрешение на проведение строительных и прочих работ на участке, а постройке возведенные при неверно определенных границах могут подлежать сносу

- затруднение вызовут любые операции с земельным участком, границы которого вызывают сомнение (в частности, такой участок не может быть предоставлен в кредитную организацию в качестве обеспечения кредита)

- невозможно изменить цели землепользования

В итоге участок с несоответствующими границами – постоянная головная боль, а решение – обратиться в профильную организацию, занимающуюся вопросами уточнения границ земельных участков и опытные профессионалы проведут все необходимые действия и осуществят все необходимые работы в кратчайшие сроки при минимуме затрат.

Компания «Граунд» специализируется на решении вопросов связанных с пересмотром границ земельных участков. Специалисты компании – это настоящие профессионалы с опытом работы с самыми сложными ситуациями.