Межевой план объединение участков

Калькулятор услуг
Выберите тип услуг
Выберите тип услуг
Выберите тип работ
Рассчитать стоимость
Результат
Скидка при
расчете работ
онлайн
10 %


Одной из процедур по формированию участка является объединение двух близкорасположенных участков воедино. А для ее осуществления необходимо составить межевой план. Объединить земельные участки можно в следующих случаях:

  • если собственник участков один, и он хочет объединить их в один, в таком случае, у новообразованного участка будет один владелец;

  • в случаях, когда собственников несколько, от всех потребуется письменное соглашение на объединение, а после завершения процедуры каждому выделяется доля из образованного земельного участка;

  • участки, которые будут объединяться в один, должны быть близкорасположенными, в другом случае процедура не может быть проведена в соответствии с правовыми нормами;

  • еще одним из условий для проведения объединения земельных участков, является одинаковое установленное предназначение земли. 

Межевой план объединения участков

В каких случаях необходимо объединение земельных участков

Нет каких-либо официальных предписаний, когда необходимо объединить несколько земельных участков в один, эта процедура делается только по решению собственника (собственников, если их несколько). Рассмотрим несколько ситуаций, когда может возникнуть потребность в объединении участков:

  • человек получил в наследство несколько близкорасположенных земельных участков и хочет объединить их в один, такой вариант не запрещен законом;

  • имея в собственности один земельный участок, владелец выкупает смежный и хочет их объединить, такой вариант также не запрещен законом, но при условии, что оба участка имеют одно целевое назначение;

  • два собственника, например, супруги имеют два участка и хотят объединить их в один, это возможно, но при наличии письменного согласия обоих владельцев и участки близкорасположенные, то есть, смежные.

Как происходит объединение земельных участков

После процедуры по совмещению нескольких земельных участков образуется один большой, а те, из которых он был сформирован, прекращают свое существование и удаляются из Росреестра. После завершения процедуры владелец объединяемых участков получает право собственности на сформированный.

Если собственников несколько и объединение участков принято обоюдно, а также подкреплено письменным соглашением, тогда по завершению процедуры каждый получает свою долю в сформированном земельном участке.

В случаях, когда участки находятся в залоге и в договоре нет никаких предписаний, о невозможности их объединения, процедуру можно провести. Только, после сформирования нового земельного участка, обременение накладывается на него.

Кроме этого, при договоре на долгосрочное пользование участками, также можно воспользоваться правом их объединения, законом это не запрещается. Единственное условие – право собственности на оба участка должно быть у одного человека.

Последовательность объединения участков

Последовательность объединения участков

Для того чтобы начать осуществление процедуры по объединению двух земельных участков, необходимо найти высококвалифицированного специалиста, который будет заниматься созданием межевого плана, потому что без этого в Росреестре не примут документы. Рассмотрим более подробно поочередность всей процедуры:

  • если собственник участков один, то он просто собирает все необходимые документы и передает их инженеру, который в свою очередь занимается созданием межевого плана;

  • если собственников на участках несколько, тогда необходимо предоставить письменное заявление на согласие по объединению от каждого;

  • далее специалист передает готовый межевой план на объединение участков, обычно это электронный вариант, но по желанию можно запросить и бумажную версию оформления;

  • после получения межевого плана собственник передает все документы в Росреестр и ожидает завершения процедуры, после чего он получает кадастровый паспорт на сформированный участок, те, из которых он создавался, прекращают свое существование и все записи о нем удаляются.

Правила по объединению земельных участков

Для того чтобы провести процедуру объединения земельных участков, необходимо соблюдать все установленные законом требования, такие как:

  • все границы земельных участков должны быть определены по всем законным нормативам, для данной цели высококвалифицированными специалистами создается межевой план, который предназначен для обозначения границ и площади участков;

  • у земельных участков, по которым будет проводиться процедура совмещения, целевое назначение должно быть одного типа;

  • собственник у земельных участков с бессрочным или унаследованном типе, должен быть один;

  • при объединении земель не должна затрагиваться разрешенная недвижимость.

Создание межевого плана при объединении участка

Создание межевого плана при объединении земельных участков

Созданием межевого плана по объединению земельных участков должен заниматься только высококвалифицированный специалист, потому что это очень ответственная часть во всей процедуре. Без межевого плана, собственник не сможет поставить сформированный участок на учет в специализированный государственный орган.

Межевой план состоит из двух частей, таких как:

  • текстовая – в ней содержится описание площади земельного участка и его границы, а также пояснение на основании каких правовых актов он был сформирован;

  • чертежи – на них отображаются точные координаты и границы земельного участка.

Создание межевого плана – это очень трудоемкая работа, состоящая из последовательности определенных действий, которые осуществляются специалистом:

  • в первую очередь, специалист выезжает непосредственно на земельные участки, где производит замер их площади и определяет их границы;

  • далее создается чертежный план по объединению двух земельных участков в один;

  • в случаях, где нет четких границ, специалист при помощи геодезических данных восстанавливает их;

  • после определения всех данных, создается электронный документ, в котором содержится вся текстовая и чертежная информация по объединенному участку;

  • далее этот электронный документ передается в специальный государственный орган по регистрации недвижимости.

Создание межевого плана стоит доверять только профессиональному инженеру, потому что при допущении даже малейшей ошибки процедура по объединению земельных участков не будет произведена и в регистрации нового участка соответствующие органы откажут.

Создать межевой план по объединению земельных участков Вам поможет компания «Граунд», в штабе которой очень много профессиональных специалистов с большим опытом в данной сфере.

Цены на услуги
Наименование работ Работы Срок выполнения, дней. дни Стоимость, руб. руб.
Межевание земельного участка (уточнение границ) 10 От 15 000
Объединение участков 10 От 10 000
Раздел участков 10 От 10 000
Исправление кадастровой ошибки 10 От 20 000
Межевание придомовой территории 10 От 50 000
Образование земельного участка 10 От 10 000