Исправление ошибок межевания

На сегодняшний день обнаружение ошибки в кадастровом учете земельного участка – достаточно распространенное явление. Исправлять такие ошибки необходимо как можно быстрее, потому что они приводят к большому количеству неприятностей, например:

• невозможность продать земельный участок или провести процедуру объединения, разделения и тому подобного;

• при неправильном межевании земельного участка нельзя получить разрешение на его застройку;

• очень часто неправильное межевание участков, приводит к серьезным конфликтам между соседями.

В некоторых случаях при возникновении конфликтов на почве неправильного межевания земельных участков дело доходит до судебных разбирательств между собственниками. 

Виды кадастровых ошибок

Всего существует два основных вида ошибок – техническая и кадастровая. Каждая из них влечет ряд неприятностей для собственника и ограничивает его право на проведение каких-либо манипуляций с земельным участком.

Техническая – это когда ошибки были допущены работниками государственного органа по учету недвижимости, например, опечатки, грамматические ошибки, неправильно указанная стоимость, арифметические погрешности. В данном случае при обнаружении неточностей собственник должен сделать следующее:

• подать заявление на исправление ошибки в кадастровый орган, где будет подробное описание неточностей и документы, которые подтверждают это;

• в случае, когда заявление отклоняется, и сотрудники регистрационного органа отказываются исправлять ошибку, необходимо подавать в суд.

Подавать заявления имеют право только собственники земельных участков, в отношении которых была допущена кадастровая ошибка. Если участок находится в долевой собственности, то заявление должны писать все владельцы. Есть случаи, когда сотрудники кадастровой палаты самостоятельно обнаруживают и исправляют ошибки в документах без уведомления собственника.

Кадастровая – это уже более серьезная ошибка и потребуется намного больше времени для ее решения, потому что она относится к расположению границ и площади земельного участка. А исправить ее можно только с помощью кадастрового инженера, который проведет замеры, заново определит границы и по полученным данным составит повторный межевой план.

Самая основная причина возникновения кадастровой ошибки – неправильные данные при подаче заявления на регистрацию земельного участка. Чаще всего такие ошибки допускаются неквалифицированными специалистами, которые создавали план межевания земельного участка. Тем не менее, ее нужно исправлять и как можно быстрее.

Как обнаружить кадастровые ошибки

Можно даже и не догадываться о наличии кадастровой ошибки, но все это временно. Рано или поздно возникнет ситуация, когда о ее наличии станет известно и это могут быть самые различные случаи, например:

• необходимость продать земельный участок;

• при оформлении разрешения на застройку;

• при подаче заявления на смену целевого назначения земельного участка;

• при выделении долей;

• при оформлении дарственной или договора купли-продажи.

Список можно продолжать и дальше, он очень большой. Но хочется отметить одну из очень распространенных ситуаций, когда становится известно о кадастровой ошибке. В случаях, когда владелец соседнего участка, создавая межевой план своего участка, обнаруживает наложение границ, и несоответствие данных по геодезическим показателям. При возникновении такой ситуации, исправить неточности очень просто, достаточно только письменных заявлений от собственников двух участков на проведение повторного межевания и исправления всех допущенных ошибок.

Еще есть случаи, когда участок пересекает границы лесов. Раньше, чтобы исправить данную кадастровую ошибку, прикладывали много сил и всего добивались через суд. Но на сегодняшний день есть новый закон, который позволяет собственникам без проблем создать новый межевой план земельного участка и зарегистрировать его.

Последствия кадастровых ошибок

При кадастровой ошибке владелец ограничивается в правах собственности на земельный участок и не может проводить с ним никаких операций, например таких как:

• продажа земельного участка, даже если сделка и пройдет, то новый собственник при обнаружении ошибки может в судебном порядке признать ее недействительной;

• получить разрешение на строение тоже не получится, пока ошибка не будет исправлена;

• невозможно проводить процедуру по объединению или разделению земельных участков;

• нельзя выдавать доли от земельного участка на пользование другим членам семьи;

• неправильное начисление налога на земельный участок;

• нельзя провести процедуру по регистрации земельного участка.

Есть случаи, когда кадастровая ошибка доводит до скандала с соседями. Тогда есть два варианта исправления ситуации. Собственники могут договориться мирно, чтобы исправить ошибки на земельных участках и сделать новый план межевания. Но если мирным путем ничего не получается, тогда эта процедура происходит через суд, который предпишет собственнику земельного участка с допущенной ошибкой провести все необходимые меры по ее устранению. 

Иногда собственнику выгодна ошибка и он не торопится ее исправлять. Но это может длиться недолго и возникнет острая необходимость воспользоваться какой-либо услугой, но из-за ошибки этого сделать будет невозможно, а на ее исправление необходимо длительное время и средства. Поэтому желательно сразу же после обнаружения неточных данных заняться их корректировкой.

Каким образом возникают кадастровые ошибки

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются инженерами, которые производят план межевания земельного участка. Рассмотрим более подробно, из-за чего могут быть допущены кадастровые ошибки:

• инженер, который проводил работы, использует старое оборудование, не позволяющее с конкретной точностью определять границы и площадь участка;

• не было фактического выезда и непосредственного замера земельного участка, а все данные о границах и площади были записаны по приблизительным данным, но не точным;

• неисправность измерительного оборудования;

• невнимательность специалиста, который занимался замерами;

• недостаточный профессиональный опыт кадастрового инженера.

Это наиболее популярные причины допущения кадастровых ошибок, но кроме этого, есть еще очень много разных вариантов, и все они приводят к одному – необходимости устранения неточностей.

Варианты исправления кадастровых ошибок

При обнаружении кадастровой ошибки следует исправить ее как можно быстрее. Есть случаи, когда это можно сделать без обращения в суд, например:

• инженер допустил ошибку в межевом плане, а регистрирующий орган заметил ее. В таком случае решение по ее исправлению принимается сразу же, для чего устанавливается дата допущения ошибки, ее описание и квалификация, а также причины исправления. Ответ по устранению неточностей, в данной ситуации, поступает на следующий день;

• исправление ошибки кадастровым инженером. Для этого понадобится заявление от собственника земельного участка, а также новый план межевания, на котором будут устранены все неточности по границам и площади земли и документы, доказывающие точность данных в новом плане.

Вышеописанные методы по исправлению кадастровых ошибок самые быстрые и обходятся собственнику намного дешевле, чем другие варианты.

Но не всегда все так просто. Очень много случаев, когда собственникам земельных участков, в отношении которых допущена кадастровая ошибка, приходится обращаться в суд для ее исправления. Причин может быть много, например:

• если кадастровый инженер, который создавал межевой план земельного участка и допустил ошибку, отказывается все исправить. В таком случае решить все можно в судебном порядке, для чего необходимо подать заявление с документами, в которых отображен исполнитель работ и допущенная ошибка;

• если регистрационной орган отказал в принятии заявления об исправлении кадастровой ошибки земельного участка. Кстати, это случается довольно часто, поэтому самостоятельно можно даже не пытаться подавать заявление, а лучше сразу обращаться в суд;

• также в суд можно подать, если после исправления кадастровой ошибки регистрационный орган все равно отказывается ставить земельный участок на учет.

Исправить кадастровую ошибку очень сложно, на это требуется много сил, времени и финансов. Поэтому перед покупкой земельного участка, необходимо очень тщательно проверить все документы и отсутствие неточностей. Но если кадастровая ошибка была обнаружена после завершения сделки, можно аннулировать договор купли-продажи через суд.

Как происходит исправление кадастровой ошибки

Как и при постановке на учет нового земельного участка, при кадастровой ошибке, необходимо создать межевой план. Он содержит в себе точное описание границ и площади участка.

Состоит межевой план из двух частей – чертежи и текстовая, которые передаются собственнику земельного участка в электронном виде или в бумажном, если так пожелает заказчик. Для начала работ по созданию плана специалист обязан в первую очередь провести все необходимые замеры непосредственно на участке, а также ряд других операций. Рассмотрим все более подробно:

• на объекте специалист с помощью специального оборудования проводит все необходимые замеры, устанавливает точные границы земельного участка и фиксирует полученные данные;

• далее он создает чертежный план по полученным данным;

• с помощью геодезических данных сверяет все данные полученные при замерах и проверяет, чтобы не было никаких неточностей;

• создает документ в электронном формате, где располагается текстовая информация и чертежи по земельному участку;

• передает электронный документ собственнику земельного участка.

Даже при правильно исправленном межевом плане в регистрационном органе могут отказать, если обратиться к ним напрямую для исправления кадастровой ошибки. В данном случае собственник подает в суд, который выносит удовлетворительное решение. Но если даже после такого решения участок не хотят регистрировать и выдать новый кадастровый паспорт, тогда собственник должен подать повторное заявление с просьбой, чтобы суд обязал регистрационный орган провести все необходимые операции.

Очень важно, чтобы межевой план земельного участка был выполнен правильно, а для этого необходим специалист с большим опытом. Также он должен использовать только исправное и нового образца оборудование, которое не подведет в расчетах и с точностью определит границы участка. Специалисты компании «Граунд» имеют многолетний опыт в проведении работ по исправлению межевого плана земельного участка и помогут вам решить этот сложный вопрос.