Оценка зданий и сооружений в Москве

Хотите заказать оценку здания? Звоните прямо сейчас по телефону +7 (495) 669-92-85

Оценка рыночной стоимости здания необходима, если собственник собирается производить с недвижимостью какие-либо операции, требующие объективных сведений о его рыночной цене. Заказчик-собственник должен предоставить необходимый пакет документов (перечень зависит от целей оценочных работ), на основании которого получаются первичные сведения.

Оценка рыночной стоимости здания начинается с формулирования цели заказчика, относительно использования данного здания. Цель, преследуемая клиентом, находит свое отражение в содержании предоставляемого «Граунд» документа — отчета. После этого важно установить вид стоимости, по этому критерию заказчик получает отчет о величине стоимости. Виды стоимости могут быть разными: рыночная, первоначальная, инвентаризационная, восстановительная, остаточная и другие. Исходя из полученной цели, применяются различные подходы (методики) анализа.

Методики проведения анализа, оценки коммерческой недвижимости:

• - Доходный подход. Такая оценка стоимости здания базируется на расчете ожидаемого уровня доходов от коммерческого использования оцениваемой недвижимости. 
• - Сравнительный подход. Данный метод дает возможность получить наиболее достоверный отчет стоимости объекта на рынке. При этом анализируются аналогичные по всем параметрам предложения. Такая оценка имеет наивысший весовой коэффициент. 
• - Затратный подход. Сравнительный анализ, выявляющий объем затрат на воссоздание точной копии здания с таким же назначением. 

Оценка стоимости здания проводится на основе характеристик, которые прописаны в предоставляемой документации здания и личного осмотра объекта оценщиками. В ходе осмотра оцениваются факторы, выходящие за рамки сведегий в документах. В результате заказчик-собственник получает сформированный отчет, основанный на анализе, который согласован с нормами международных и российских стандартов. Такой отчет считается официальным документом доказательного значения.

Оценка стоимости здания в инженерно геодезической компании «Граунд» проводится профессиональными экспертами и в строгом соответствии с 135-ФЗ. Мы хорошо знаем. В каких ситуациях требуются подобные услуги, поэтому оценочные мероприятия выполняются в кратчайшие сроки. Позвонив нам, Вы можете заказать услугу оценки и вызвать специалиста на объект, а также получить бесплатную подробную консультацию по всем вопросам. 

Оценка зданий и сооружений перед продажей или арендой зачастую заказывается с согласия обеих сторон, так как обе из них заинтересованы в независимой экспертизе, которая выявит актуальную и непредвзятую стоимость — как говорится, «ни нашим, ни вашим!». Именно такая оценка здания позволяет построить взаимовыгодное и честное партнерство, основанное на доверии, избежав конфликтов и временных проволочек. Стоит отметить, что оценка зданий и сооружений несет свою специфику, отличную от других видов недвижимости. К примеру, некоторые строения могут иметь уникальные характеристики и назначение, не встречающиеся нигде больше или конкретно в данной местности. Тогда сравнительный анализ оценки здания не работает, и оценщику приходится использовать другие методы, которые должен уметь применять настоящий профессионал.

Поэтому на первый план в оценке зданий и сооружений выходят знания и опыт специалиста, проводящего эти работы. На этом примере видно, что если к оценке здания подходить поверхностно, то можно не учесть множество факторов, влияющих на его реальную стоимость, и следовательно — не дать достоверных данных, что негативно скажется на коммерческой ситуации у собственника.