Оценка земли

Требуется оценка земли? Закажите по доступной цене +7 (495) 374-98-92

Наименование услугиСтоимость услугСроки и примечания
Земельный участок до 10 соток 5 000 руб. От 1 до 3 дней
Земельный участок от 10 соток до 1 га Договорная От 1 до 3 дней
Земельный участок от 1 га От 12 000 руб. От 1 до 3 дней

Закажите оценку земли в Москве или Области сейчас!

Или сэкономьте время - спросите у эксперта бесплатно!

Когда требуется оценка земельного участка?

Земля сегодня все чаще выступает как денежный актив и объект сделок. Определение ее рыночной стоимости требуется во множестве случаев. Обычно к услугам специалистов прибегают тогда, когда:

  • совершаются сделки купли-продажи;,/li>
  • участок передается в управление (доверительное) либо сдается в аренду;
  • определяется стоимость участка на торгах и аукционах;
  • проводится изъятие участка для нужд (государственных и муниципальных);
  • участок вносится в уставной капитал;
    • выдается кредит под залог;
  • определяется эффективный вариант использования;
  • принимаются хозяйственные, инвестиционные решения и др.
  • Оценка земель: основные этапы

    Оценка земельного участка осуществляется экспертом в несколько этапов:

  • Сначала формируется цель и задачи мероприятий.
  • После этого осуществляется сбор, анализ, проверка информации.
  • Затем устанавливаются критерии анализа, выбираются методы.
  • Только после всех подготовительных работ специалист приступает непосредственно к оценке, используя для этого подходящий подход (сравнительный, затратный или доходный).
  • Заключительным этапом является составление отчетов.
  • У нас вы всегда можете заказать оценку земли Москва по оптимальной стоимости. Для этого достаточно позвонить в компанию «Граунд» по телефону: +7 (495) 374-98-92.

    Оценка стоимости земли необходима во многих случаях, это дает возможность установить ее актуальную цену и получить соответствующий подтверждающий официальный документ. Как правило, независимая оценка земли преследует одну цель — оценка рыночной стоимости земельных участков (на это может влиять масса факторов) при продаже (покупке) или оформлении аренды. Важно иметь свежую, актуальную информацию о стоимости, ведь изменение цены на рынке недвижимости (в основном, конечно, в сторону роста) происходят регулярно. Поэтому в отчетах указывается конкретная дата проведения работ.

    От чего может зависит рыночная цена на землю:

    1. Расположение. Здесь влияет как география, так и все, что земельный участок окружает — особенно инфраструктура. Кроме того, имеют значение экономические перспективы региона (если земля под коммерческое использование). И это далеко не все факторы, которые, которые обуславливаются местоположением.
    2. Цены и конкуренция. Иными словами — ситуация на рынке. По разным причинам это может влиять на ценообразование.
    3. Коммерческий потенциал. Оценка земли Москва и Московская область производится с точки зрения использования его в коммерческих целях.
    4. Иные факторы, обусловленные специальным назначением земельного участка.

    Оценка стоимости земли в городской черте учитывает такие показатели, как плотность застройки района и его престижности. Также берется в учет экологическая обстановка и характер окружающего землепользования. Кроме того на цену имеют серьезное влияние инфраструктура и многие другие показатели, которые, как правило, открываются уже в тот момент, когда проводится оценка стоимости земли.

    Оценка земли для физических лиц в первую очередь запрашивается с целью уточнения стоимости для продажи или составления договора кредита. При этом важна независимая оценка стоимости земли, которая поможет получить кредит или ипотеку, а также произвести раздел имущества при разводе. Кроме того на стоимость участка влияет уровень его освоения. Разделяют неосвоенную землю и освоенную, готовую к застройке или проведению сельскохозяйственных работ.

    Компания «Граунд» пришлет к Вам квалифицированных и опытных оценщиков, которые быстро и недорого выполнят работы по оценке земли для дальнейшего ее использования. Если у Вас остались вопросы — Вы можете задать их по телефону, а сразу после этого — сделать заявку на выезд наших специалистов.

    Оценка участка земли, как правило, необходима для того, чтобы точно знать, сколько будет стоить выкупить тот или иной участок или получить его в арендное пользование. Но это лишь на первый взгляд.

    Эту услугу можно разделить на два самостоятельных вида:

    1. оценка земель по кадастру (проводится только аттестованными инженерами);
    2. Оценка рыночной стоимости земельных участков (может проводиться оценщиком и никак не влияет на стоимость недвижимости по первому критерию).

    Для собственника, который не собирается продавать или сдавать свою недвижимость, прежде всего, должна быть интересна, независимая оценка земель (точнее стоимость, которая определяется в ходе этого мероприятия), которая напрямую влияет на размер его налоговых платежей. Чем выше стоимость, тем выше взимаемые с ее собственника налоги. Стоит помнить, что независимая оценка земель не устанавливает цену, за которую можно будет продать оцениваемую недвижимость. Как правило, цена по кадастру намного выше реальной рыночной стоимости земельного участка (то есть той, по которой заключаются сделки).

    Независимая оценка земли имеет четко установленный регламент, полученные данные закрепляются за делом этого участка земли. Независимая оценка земли необходима для определения точной стоимости участка, принадлежащего государству. Стоит отметить, что это периодическое мероприятие, которое должно проводиться рв обязательном порядке раз в 3-5 лет. Повторно оно может проводиться ранее установленных сроков в случае решения суда, признавшего ее несостоятельность.

    Оценка участка земли в Москве во многом зависит от ее назначения.

    Можно разделить ее на следующие типы:

    1. Городская;
    2. Лесная;
    3. Сельскохозяйственного назначения;
    4. Территории, находящиеся под особой охраной.

    Неправильная оценка рыночной стоимости земельных участков может существенно навредить их собственнику, если стоимость оказалась по каким-то причинам заниженной. Именно поэтому важно обращаться к независимым оценщикам, имеющим достаточный опыт работы в данной области.

    Оценка земли в городе состоит из нескольких этапов:

    1. Сбор актуальной информации относительно исходной стоимости на рынке.

    2. Выделение преимуществ и недостатков местоположения объекта относительно городских коммуникаций.

    3. Поиск ориентировочной стоимости участка.

    4. Мониторинг цен на недвижимость в районе объекта.

    5. Оформление всей необходимой документации.

    Оценка стоимости земли в городе должна пройти все этапы подготовки, независимо от форм собственности.

    Стоимость земли в лесу определяется несколькими путями. Можно сравнить цены в регионе и определить стоимость исходя из средней цифры, но учитывая возраст и породы деревьев. Сумма может розниться в зависимости от общей стоимости даров природы.

    Операции по купле-продаже лесной земли между физическими лицами запрещено на законодательном уровне. Определение стоимости необходимо лишь для определения уровня оплаты налогов.

    Оценка земли для сельскохозяйственных нужд

    Если необходимо оценить участок, предусмотренный для выращивания сельскохозяйственных культур, то главными критериями является качество почвы. Современные технологии позволяют во много раз улучшить урожайность земли. Поэтому цена одинаковых по площади участков могут отличаться.

    Оценка стоимости земли для сельскохозяйственных нужд требует работы геологов. Они укажут все характеристики почвы, отчего специалисты будут отталкиваться при установлении цены. Стоимость также будет зависеть от количества и состояния подсобных помещений.

    Особенности оценки земли в Москве

    Оценка земли в Москве часто дает большую погрешность, поскольку она составляется без учета индивидуальных факторов. Бывает, что кадастровая стоимость значительно превосходит рыночную, чего быть не должно. В этом случае необходимо обращаться к квалифицированным специалистам, иначе вас ожидают непомерные затраты на налоги.

    Со сложностями сталкиваются юридические лица, представители промышленных предприятий, которые желают развиваться в Москве. Большая часть земель не разграничена и у местных властей нет конкретной информации о земле, которую можно выделить под инвестиционное строительство. Поэтому в решении земельных вопросов в Москве необходимо сотрудничество с опытными специалистами в вопросах оформления недвижимости.