Подходы оценки земельных участков

Оценка земельного участка – это определение его рыночной стоимости по состоянию на определённую дату. Услуга может понадобиться в разных случаях. К примеру, если необходимо продать, либо приобрести землю, нужно адекватно оценить её стоимость и получить выводы эксперта. Также оценка может понадобиться при оформлении наследства. Для того чтобы получить право собственности на землю, на которой находятся объекты, построенные арендатором, также необходимо провести оценку и наша инженерно-геодезическая компания может вам в этом помочь. 

Подходы оценки земельных участков

Особенности земельных участков

Для определения цены на землю используются разные подходы оценки земельных участков. Начнём с определения, что такое участок земли.

Это природный ресурс, часть поверхности земли, которая имеет характеристики:

  • чёткие кордоны;
  • определённое расположение;
  • точную площадь;
  • индивидуальную форму и прочие параметры.

Данные о земельном участке находятся в кадастровом реестре и документах владельца. Особенностью земельного имущества является то, что оно не подлежит износу, амортизации и не устаревает со временем. Его стоимость имеет постоянную тенденцию к росту. Наличие различных объектов и облагораживание территории повышает ценность участка. Считается, что выгода от владения земельного участка, в отличие от любого другого имущества, имеет неограниченный срок. 

Общие подходы оценки земельных участков

Оценка стоимости земли разделена на кадастровую и единичную рыночную. Кадастровая оценка носит массовый характер и проводится для определения ценности всех земельных владений в пределах города, области, района и т.д. Она позволяет определить ценность земли по зонам на конкретную дату. 

В основе государственной оценки лежит разделение территории:

  • по целевому назначению;
  • по типу функционального применения.

Термин единичная оценка применяется в том случае, если определяется стоимость отдельного участка земли. Она также фиксирует цену на определённую дату. Проводится рыночная оценка независимыми экспертами. Для её выполнения существуют определённые стандарты, нормы и методы. 

Основные подходы к оценке земельных участков

Для массовой и единичной оценки земли используются три основных подхода:

  • доходный метод;
  • затратный подход;
  • сравнительный метод.

Иногда применяются все три метода одновременно. Так можно получить наиболее достоверный и точный вывод. Если есть существенные расхождения при оценке разными методами – это говорит об ошибке. Также вероятно, что земельный рынок имеет несбалансированный характер. 

Доходный подход используется для исследования земель, приносящих прибыль. С его помощью проводят оценку, которая формируется в зависимости от ожидаемых покупателем доходов. Затратный метод, исходя из самого названия, отталкивается от возможностей покупателя. Стоимость формируется на основании потенциала территории. Она обойдётся в ту сумму, которую стоит земля и находящиеся на ней объекты (стоимость объектов равносильна цене их строительства с нуля в разумные сроки).

 

Закажите кадастровую оценку земель!

Сэкономьте время - спросите у эксперта бесплатно!

 

Сравнительный метод используется для оценки дачных земель, садоводческих и огороднических объединений и других свободных участков. Его суть заключается в сравнении стоимости с аналогичными участками. Для этого проводится систематизация данных о ценах и её сопоставление. 

Каждый из подходов оценки земельных участков делится на подвиды и методы. Способов оценки стоимости земельных участков много. Каждый из них состоит из нескольких этапов. Независимый оценщик выполняет оценку, выбирая подходы и методы в зависимости от того, какие перед ним поставлены задачи. Чем конкретнее перед ним сформировать цель, тем лучше и точнее он сможет её выполнить.

Сооружения;

Расположение коммуникаций различного характера;

Растительность.

Особенности процесса

Проведение данных операций гарантирует качество всех последующих работ, предусмотренных проектом и планом ландшафтных работ. Они обеспечат высокую точность расчетов, учитывая требования обустройства придомовой территории и расположения всех объектов, включенных в проект. Особенной актуальности топографическая съемки, план участка приобретает при обустройстве дренажных систем, проведения земельных работ, перемещения грунта.

Функции профессионального геодезиста    

Специалист выполнит все предусмотренные работы в качественно и оперативно, осуществляя точные замеры, которые необходимы для создания плана, который подается в требуемом масштабе. Данные используются для включения в карты и схемы, которые содержат все объекты и детали, находящиеся на участке. Геодезисты применяют инновационное оборудование, позволяющее достичь высокой точности до миллиметра. Планы, созданные на основании полученных измерений, оформляются, как на бумаге, так и в электронном виде, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к технической документации. Такой документ не теряет своей актуальности на протяжении двенадцати месяцев.

Характер и особенности топографической съемки, план участка

В процесс отображения включаются все детали местности – контур населенных пунктов, растительность, линии дорог, все существующие строения, коммуникации, особенности рельефа. Для того, чтобы перенести данные на бумагу или в электронный формат, используют специальные знаки, для отображения рельефа применяют горизонтальные линии, которые сочетают с подписью отметок наиболее важных точек. Последние бывают двух видов. Так называемые твердые четко ограничивают контуры зданий, которые созданы из прочных материалов, рассчитанных на длительную эксплуатацию. К нетвердым точкам относят контуры, границы которых не отвечают критериям высокой четкости. Это могут быть лесные массивы, луга, поля, пашни.

В документ вносят пункты геодезических сетей и также те точки, с которых производится съемка. Специализированные варианты допускают отображение не всех деталей местности, а только тех элементов, которые играют принципиально важную роль. Все зависит от целей, поставленных заказчиком, который желает получить необходимые ему характеристики.

Выполнение геодезических работ предполагает:

Сбор материалов о характере подземных сооружений и их анализ; 

Определение назначения участка, проведение рекогносцировочного исследования; 

Изучение специфики подземных сооружений;

Исследование объектов, которые не имеют выхода на поверхность;

Съемка выходов на поверхность планового и высотного типа;

Создание схемы и плана подземных сетей с техническими характеристиками;

Согласования плана с организациями, занимающимися эксплуатаций объектов.

Испытывая потребность в проведении топографической съемки, план участка, необходимо обратиться к специалистам нашей компании, которые обеспечат должный уровень и качество, от которого зависит результат всех дальнейших разработок и процессов, требующих высокой точности и достоверности.