Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Чтобы определиться, необходимо разобраться, что такое межевание и когда выдаётся кадастровый паспорт. Межевание – это перечень процедур, нацеленных на определение и закрепление границ участка земли. Во время данных работ устанавливается местоположение участка и его площадь и оформляется межевой план земельного участка

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Такие работы проводятся лицензированными специалистами в установленном законодательством порядке.

Работы проводятся следующим образом:

  • выполняется геодезическая съёмка, которая помогает точно установить координатные точки границ участка;
  • может понадобиться подписанный владельцами соседних участков акт о том, что они не имеют претензий по поводу установленных границ, поскольку здесь могут быть затронуты их интересы;
  • результаты межевания оформляются экспертом документально в виде плана и представляются владельцу;
  • информацию необходимо подать в соответствующие органы.

Кадастровый паспорт содержит информацию из государственного кадастра недвижимости. В нем содержаться все данные об имуществе, которые нужны для подтверждения права собственности и оформления владельцем при необходимости сделок с этим имуществом. Без кадастрового паспорта невозможно оформить право собственности и проводить любые виды сделок. Он выдаётся в течение максимум пяти рабочих дней после получения органами соответствующего запроса. Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра (но не кадастровой выпиской) и содержит кадастровый номер и общие сведения об участке.

Особенности проведения межевания и получения кадастрового паспорта

Межевание, также как и кадастровый паспорт, необходимо для любых манипуляций с земельным имуществом. Процедура проводится для сделок покупки-продажи владений, передачи в наследство, оформления права собственности, изменения масштабов владения (объединения либо разделения), обмена и т.д. Процедура межевания проводится один раз, если нет необходимости изменить площадь владений. Результаты вносятся в государственный кадастр. Во время формирования земельного участка необходимо произвести межевание и после сдачи плана получить кадастровый паспорт в установленном порядке в органах кадастрового учёта. 

Но кадастровый паспорт можно получить даже не проводив процедуру межевания. Информация о большинстве земельных участков содержится в государственном кадастре и может вноситься туда без межевого плана. Кадастровый паспорт выдаётся по запросу. Здесь следует не путать понятия выписки и паспорта. В них содержаться разные сведения – выписка более подробная. Поэтому выписку невозможно получить без детальных данных межевания, в отличие от паспорта. Наличие второго никоим образом не отменяет необходимость провести процедуру межевания, если ранее она не выполнялась. К тому же, в паспорте будет отсутствовать информация о границах участка. 

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? 

Межевание необходимо проводить в любом случае.

Это единственный способ выполнения таких задач:

  • чётко установить границы участка;
  • определить координаты поворотных точек;
  • вычислить точную площадь территории;
  • решить спорные вопросы.

 

Закажите кадастровые услуги!

Сэкономьте время - спросите у эксперта бесплатно!

 

Очень часто возникают конфликтные ситуации с соседями по поводу границ участка. Кадастровый паспорт в такой ситуации не поможет. Необходим план межевания. Любые манипуляции с землёй, такие как купля-продажа, передача в наследство или в дар и прочее, невозможно провести без межевания и без кадастрового паспорта. Но именно определение границ даёт вам максимально точную информацию о владениях и право полноценно ими распоряжаться. Кроме того, процедура межевания позволяет защититься от мошенников. 

Обратитесь к специалистам нашей инженерно-геодезической компании, и они Вам объяснят нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт.

Сооружения;

Расположение коммуникаций различного характера;

Растительность.

Особенности процесса

Проведение данных операций гарантирует качество всех последующих работ, предусмотренных проектом и планом ландшафтных работ. Они обеспечат высокую точность расчетов, учитывая требования обустройства придомовой территории и расположения всех объектов, включенных в проект. Особенной актуальности топографическая съемки, план участка приобретает при обустройстве дренажных систем, проведения земельных работ, перемещения грунта.

Функции профессионального геодезиста    

Специалист выполнит все предусмотренные работы в качественно и оперативно, осуществляя точные замеры, которые необходимы для создания плана, который подается в требуемом масштабе. Данные используются для включения в карты и схемы, которые содержат все объекты и детали, находящиеся на участке. Геодезисты применяют инновационное оборудование, позволяющее достичь высокой точности до миллиметра. Планы, созданные на основании полученных измерений, оформляются, как на бумаге, так и в электронном виде, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к технической документации. Такой документ не теряет своей актуальности на протяжении двенадцати месяцев.

Характер и особенности топографической съемки, план участка

В процесс отображения включаются все детали местности – контур населенных пунктов, растительность, линии дорог, все существующие строения, коммуникации, особенности рельефа. Для того, чтобы перенести данные на бумагу или в электронный формат, используют специальные знаки, для отображения рельефа применяют горизонтальные линии, которые сочетают с подписью отметок наиболее важных точек. Последние бывают двух видов. Так называемые твердые четко ограничивают контуры зданий, которые созданы из прочных материалов, рассчитанных на длительную эксплуатацию. К нетвердым точкам относят контуры, границы которых не отвечают критериям высокой четкости. Это могут быть лесные массивы, луга, поля, пашни.

В документ вносят пункты геодезических сетей и также те точки, с которых производится съемка. Специализированные варианты допускают отображение не всех деталей местности, а только тех элементов, которые играют принципиально важную роль. Все зависит от целей, поставленных заказчиком, который желает получить необходимые ему характеристики.

Выполнение геодезических работ предполагает:

Сбор материалов о характере подземных сооружений и их анализ; 

Определение назначения участка, проведение рекогносцировочного исследования; 

Изучение специфики подземных сооружений;

Исследование объектов, которые не имеют выхода на поверхность;

Съемка выходов на поверхность планового и высотного типа;

Создание схемы и плана подземных сетей с техническими характеристиками;

Согласования плана с организациями, занимающимися эксплуатаций объектов.

Испытывая потребность в проведении топографической съемки, план участка, необходимо обратиться к специалистам нашей компании, которые обеспечат должный уровень и качество, от которого зависит результат всех дальнейших разработок и процессов, требующих высокой точности и достоверности.